Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Креатив «Солнечногорск» о разделе начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «УК Креатив «Солнечногорск» с требованиями: произвести раздел оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 с присвоением отдельного кода плательщика ФИО2, с указанием, что решение суда является основанием для выдачи ООО «УК Креатив «Солнечногорск» ФИО2 отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг по отдельному коду плательщика собственника ФИО2

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорск, <адрес>. Решением Солнечногорского городского суда Московской области удовлетворен иск ПАО «Росбанк», постановлено обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с КН 50:09:0080202:1071, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорск, <адрес> путем продажи с публичных торгов. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Московской области продала указанную квартиру ФИО6 Право собственности ФИО6 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал указанную квартиру ФИО7 Право собственности ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал квартиру ФИО2 Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ При заключении сделки ФИО7 подтвердил документально оплату всех коммунальных платежей по квартире за период владения квартирой ФИО6 и ФИО7, в том числе в «УК Креатив «Солнечногорск», а также оплату всей задолженности за услугу капитальный ремонт. Когда ФИО2 обратилась в УК «Креатив» с заявлением о смене собственника квартиры, ей была выдана квитанция с указанием долга прежнего собственника (ФИО3 на сумму 85713,22 руб.), в связи с чем она обратилась с заявлением о предоставлении ей квитанций на оплату с момента начала владения квартирой. В ответ на обращение истца ответчиком было указано, что сумма задолженности не может быть списана, не может быть открыт еще один лицевой счет в отношении идентичного жилого помещения, поскольку ФНС открывается на жилое помещение, а не на гражданина, указали на право истца производить оплату с момента регистрации права собственности и обратили внимание, что «УК Креатив «Солнечногорск» не предъявляется требований по оплате долга, образовавшегося до регистрации перехода права, не начисляются пени, не применяется мер по принудительному взысканию задолженности. Указание в квитанции на наличие у ФИО2 задолженности нарушает ее права как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем она обратилась в суд настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика УК «Креатив» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорск, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истца на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «УК Креатив «Солнечногорск» с заявлением о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, в котором указала, что является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, просила отчет платы за коммунальные услуги считать с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сроками регистрации перехода права собственности, без учета задолженности, образовавшейся у прежних собственников.

Согласно ответу на данное обращение ООО «УК Креатив «Солнечногорск», информация о смене собственника принята к сведению, в указанной части в лицевой счет внесены изменения. Производить оплату рекомендовано с указанием назначения платежа соответствующего расчетного периода, а также предъявить претензии к продавцу в части надлежащей оплаты задолженности.

Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (собственники ФИО6, ФИО7, ФИО2) задолженности не имеется. Остаток задолженности за ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ (прежний собственник ФИО3) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 86 536 руб. 19 коп.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

В силу норм действующего законодательства, финансово-лицевой счет не подлежит разделу.

Между тем, ответчиком ООО «УК Креатив «Солнечногорск» на единый финансово-лицевой счет могут быть присвоены различные коды плательщиков, предоставляться отдельные квитанции исходя из долей оплаты, определенных судом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования к «УК Креатив «Солнечногорск» подлежащими удовлетворению, и полагает возможным, в рамках заявленных истцом требований произвести раздел оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> между настоящим и бывшим собственником, с присвоением отдельного кода плательщика по финансово-лицевому счету истцу ФИО2

С учетом изложенного, суд полагает необходимым указать, что решение суда после присвоения отдельного кода плательщика является основанием для выдачи истцу ФИО2 отдельного платежного документа по присвоенному данному собственнику коду плательщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК Креатив «Солнечногорск» - удовлетворить.

Произвести раздел оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> между ФИО2 и ФИО3 с присвоением отдельного кода плательщика ФИО2.

Указать, что решение суда является основанием для выдачи ООО «УК Креатив «Солнечногорск» ФИО2 отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг по отдельному коду плательщика - собственника ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.