Дело №2-1-7910/2023
УИД: 40RS0001-01-2023-007660-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Гудзь И.В.
при секретаре Савкиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 сентября 2023 года гражданское дело по иску Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Калужской области к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
29.06.2023 истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением об обязании заключить дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве. В обоснование иска указано, что истец принял обязательства ООО «<данные изъяты>», признанного решением Арбитражного суда Калужской области несостоятельным (банкротом), по передаче ответчику жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно разработанной фондом проектной документации изменились характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче: общая площадь вместо 66,92 кв.м. составила 67,48 кв.м. Также проектной документацией предусмотрена обязательная установка индивидуальной системы теплоснабжения. Истцом понесены расходы на приобретение и монтаж теплового оборудования, указанного в положительном заключении государственной экспертизы проектной документации. С целью приведения технических характеристик объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, урегулирования вопроса по оплате и установке системы отопления (газового котла), что, по мнению истца, является существенным изменением условий договора долевого участия, Фондом был разработан проект дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве, ответчик в добровольном порядке от подписи дополнительного соглашения отказывается.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признали.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве двухкомнатной <адрес> общей площадью 66,92 кв.м. с балконом 3,63 кв.м. в осях 8-11 В-Е на 4-ом этаже в 9-этажном доме по адресу: <адрес> договора согласно п 4.1. договора составляет 870000 рублей.
Согласно п. 4.3 договора общая площадь квартиры и площадь балкона объекта будет уточнена после изготовления технического паспорта на объект КП «БТИ», в связи с чем будет уточнена окончательная сумма инвестирования, определенная п.4.1. договора.
Также п.2.2.2 договора предусматривает, что инвестор обязан в сроки, согласованные с застройщиком, передать застройщику по акту техническое оборудование (двухконтурный котел и газовую плиту) для установки в объекте.
Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Калужской области, истец принял на себя обязательства ООО «<данные изъяты>» перед ответчиком по передаче объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что истцом была разработана проектная документация и получено положительное заключение государственной экспертизы <данные изъяты>.
Согласно проектной документации изменилась площадь объекта, которая составила 67,48 кв.м.
Также проектной документацией предусмотрена обязательная установка индивидуальной системы теплоснабжения. Истцом понесены расходы на приобретение и монтаж теплового оборудования, указанного в положительном заключении государственной экспертизы проектной документации.
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании в квартире ответчика в настоящее время установлен двухконтурный котел.
Истец разработал проект дополнительного соглашения, согласно которому уточнена площадь объекта долевого строительства в размере 67,48 кв.м., а также п. 2.2.2 договора изложен в следующей редакции : инвестор обязан перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 52118 руб., в том числе НДС в размере 8686 руб., утвержденные локальным сметным расчетом с целью приобретения застройщиком настенного двухконтурного котла и исполнения пп. «г» п. 5.2 настоящего договора.
Подпункт «г» п.5.2 договора изложен в следующей редакции: застройщик до передачи объекта инвестору осуществляет в нем монтаж системы отопления.
Проект дополнительного соглашения был доведен до сведения ответчика, что сторонами не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена информации с приглашением ответчика для ознакомления и подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выразил отказ в подписании данного соглашения (л.д. 33).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец обосновывает требования о понуждении к заключению дополнительного соглашения существенным изменением условий договора долевого участия, а именно : изменение площади квартиры и урегулирования вопроса по оплате и установке системы отопления (газового котла).
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.1, п.4 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Принимая во внимание приведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, избранный истцом способ защиты права, учитывая, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ определен предмет договора, цена, расчеты между сторонами при уточнения площади квартиры и площади балкона объекта после изготовления техпаспорта КП «БТИ», а также условия проекта дополнительного соглашения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку предусмотренных законом оснований не имеется. Приобретение застройщиком двухконтурного котла с последующим его монтажом, учитывая, что сама система теплоснабжения дома не изменялась, не является основанием для изменения договора в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года