ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Орловой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Пыткиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-238/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что 24.01.2022 между ним (ФИО2) и ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по <адрес>. После проведения регистрирующим органом государственной регистрации перехода права по указанному договору, он (ФИО2) стал собственником квартиры. Сделка была совершена в электронной форме, договор купли-продажи и прилагающийся к нему пакет документов был подписан усиленными квалифицированными подписями сторон. Согласно п.11 договора, ответчик подтверждал, что на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете никто не состоит, а также гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования квартирой, не имеется. Кроме того, на момент подписания указанного договора купли – продажи, из документов, предоставленных ответчиками, а именно, паспортов граждан Российской Федерации, следовало, что последние с 19.07.2021 состоят на регистрационном учете по месту жительства по <адрес> Также факт регистрации по указанному адресу ФИО5 отражен в согласии на продажу квартиры, удостоверенном ФИО9 - нотариусом города Москвы 22.01.2022. После приобретения права собственности на указанное жилое помещение ему (истцу) стало известно, что с 24.03.2021 и по настоящее время в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5, и их несовершеннолетний ребенок ФИО4, что отражено в справке с места жительства и выписке из домовой книги. Указывает, что ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с момента покупки истцом квартиры в ней не проживают, их личных вещей в квартире нет. Выезд ответчиков из квартиры носит добровольный характер. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их ему (истцу) при выезде из квартиры. Связь с ними он (истец) не поддерживает, номера телефонов ответчиков ему не известны. Ответчики совместного хозяйства с ним не ведут, членами его семьи не являются, бремя содержания недвижимого имущества не несут. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя по ордеру адвоката Пыткиной Ю.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Пыткина Ю.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что с момента отчуждения спорной квартиры 24.01.2022 по настоящее время ответчики не проживают в квартире и не появляются по указанному адресу. Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиками и собственником квартиры отсутствует, никаких обязательств у ФИО2 перед ответчиками не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Киреевскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось.

Третье лицо администрация МО Шварцевское Киреевского района, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст.288 ГК РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Частью 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании соответствующим жилым помещением, в том числе, путем прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами его семьи и не имеющих права сохранения права пользования по соглашению с собственником жилого помещения.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается регистрационным делом на жилое помещение, выпиской из ЕГРН на жилое помещение

Право собственности к ФИО2 на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 24.01.2022, заключенного им с ФИО3

ФИО2 приобрел данную квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. Согласно п.11 договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования квартирой, не имеется.

Согласно справке с места жительства и выписке из домовой книги, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Единый Город» 01.12.2022, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 30.11.2020 по настоящее время), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 24.03.2021 по настоящее время), несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 30.11.2020 по настоящее время).

Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке на спорное жилое помещение, адресных справках.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного 16.09.2021 ГУ МВД России по г.Москве, код подразделения №, следует, что гражданин Российской Федерации ФИО3, <данные изъяты> с 19.07.2021 зарегистрирован отделением по вопросам миграции МО МВД России "Коммунарский" г.Москвы по <адрес>

Согласно свидетельству о перемене имени №, выданному 13.08.2021 Новомосковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил имя на ФИО3, о чем 13.08.2021 составлена запись акта о перемене имени №.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного 15.03.2021 УМВД России по Тульской области, код подразделения №, следует, что гражданка Российской Федерации ФИО5, <данные изъяты>, с 19.07.2021 зарегистрирована отделением по вопросам миграции МО МВД России "Коммунарский" г.Москвы по <адрес>

Из копии свидетельства о рождении ФИО1, выданного Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 16.05.2020, следует, что родителями ФИО4, <данные изъяты>, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о рождении № от 16.05.2020. Указанные сведения подтверждаются также копией записи акта о рождении ФИО4 №, выданной Комитетом по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, согласно которой 02.09.2021 изменены имя отца "Мухиддин" на "Махмуд", отчество ребенка "Мухиддинович" на "Махмудович" на основании записи акта о перемене имени № от 13.08.2021; 20.11.2021 выдано повторное свидетельство № от 17.09.2021 Новомосковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

20.01.2022 ФИО9 - нотариусом города Москвы было удостоверено письменное согласие ФИО5 на продажу ее супругом ФИО3 квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрировано в реестре: №. Из текста указанного согласия следует, что ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по <адрес>

Таким образом, регистрация ответчиков в квартире по <адрес>, без фактического проживания лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО1 не являются членами семьи собственника квартиры, расположенной по <адрес> – ФИО2 Ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, желания вселиться и проживать в квартире не изъявляли, никаких действий по вселению и проживанию не предпринимали. Совместного хозяйства с истцом и членами его семьи ответчики не ведут, общий бюджет, общие предметы быта у них с собственником жилого помещения и членами его семьи отсутствуют, оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, налоги ответчики не производят. Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиками и собственником квартиры отсутствует, никаких обязательств у истца перед ответчиками не имеется. В связи с этим, ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств наличия оснований, установленных ч.4 ст.292 ГК РФ, в том числе тому, что несовершеннолетний ФИО1 находится под опекой или попечительством, либо остался без родительского попечения, либо иных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>), ФИО5, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>.

Снять ФИО3, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>), с регистрационного учета по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий