УИД №74RS0001-01-2022-003778-53

Дело №2-64/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Поняевой А.Ю.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 К к ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, обратилась в суд с иском ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указала на то, что 21.01.2021 года между ней и ООО СЗ «Первый квартал», ИП К. заключен договор №Е8/К91-Ч и перевода долга (соглашение о переводе договора) уступки права требования по договору №Е8/К91-Ч об участии в долевом строительстве от 16.11.2020 года, которым к ней, истцу, перешло имущественное право, заключающееся в праве требования от ответчика по договору №Е8/К91-Ч об участии в долевом строительстве передачи в собственность объекта долевого строительства – жилое помещение – квартиру №, состоящую из трех жилых комнат, в строящемся жилом доме 39.1 (стр) – 8 этап по строительному адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Монакова, 1. Пунктом 2.2. договора об участии в долевом строительстве, предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей проводится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии: электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии; выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах); система отопления двухтрубная тупиковая с нижним расположением разводящих трубопроводов по подвальному этажу; отопительные приборы устанавливаются в комплекте с клапанами с терморегуляторами для радиатора согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры); стояки водоснабжения вертикальные выполнены водопроводными трубами согласно проекту; приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире; горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка; разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика; сантехприборы не устанавливаются; провод домофона заведен в квартиры, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры); отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется; отделка пола не выполняется; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется; остекление балконов или лоджий выполняется; внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются; входная дверь (временная) – металлическая (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными степлопакетами.). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена. Также указала, что 21 января 2021 года между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве №Е8/К91-Ч. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, в рамках проведения акции «Отделка за 27 000 руб. застройщик выполняет в Квартире №91 состоящей из 3-х жилых комнат, работы по подготовительной (черновой) отделке стоимостью 27 000 руб. в следующем составе: сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой: щитка квартирного с автоматическими выключателями; розетки для эл.плиты без установки эл.плиты; эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), эл.патрон без эл. лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридор); потолочных розеток и клеммников (жилые комнаты); светильников Rondo без эл. лампы (ванная комната и совмещенный сан.узел); слаботочные сети согласно проекту с установкой в квартире: домофона с трубкой, автономных пожарных извещателей (на стену или потолок), адресных пожарных извещателей, внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя: стояки ХГВС согласно проекту, стояки канализации согласно проекту, внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной и выводами на кухню с заглушками, установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле. Выполняется подготовительная (черновая) отделка, в состав которой входит: оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками, водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах; водоимульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-18 этаже (за исключением сантехкабин), оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев); черновая стяжка полов 1-го этажа, покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса, покрытие полов в санузле керамической плиткой, с установкой ПВХ плинтуса; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется. Устанавливаются: временные межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой, временные входные металлические двери. 04.12.2021 года на основании акта приема-передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве №Е8/К91-Ч от 16.11.2020г. ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В ходе приемки и эксплуатации квартиры выявлены следующие строительные недостатки, которые подтверждаются заключением специалиста, проведенным ИП ФИО2 № 192-22-Д от 23.06.2022 года. Считает, что указанные строительные недостатки ухудшают потребительские свойства объекта недвижимости в целом. Также истец указывает, что обращалась к ответчику с письменной претензией, с требованием о возмещении расходов на устранения недостатков, компенсации морального вреда и взыскании расходов на оценку. Поскольку ответчик её требования не удовлетворил, истец обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика расходы, необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 285700,80 руб.; неустойку за период с 01.01.2023 года по день фактического исполнения решения суда; штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., 18 000 руб. на оценку; 309 руб. почтовые расходы.

В последующем истец уточнила исковые требовании и окончательно просила взыскать с ответчика расходы, необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 228362 руб.; неустойку за период с 01.01.2023 года по день фактического исполнения решения суда; штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., 18 000 руб. на оценку; 309 руб. почтовые расходы, расходы на составление доверенности – 2100 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Первый квартал» в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержала отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ООО " РСУ-9", ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5, ООО ПФК "СтройКомплекс", ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, предусмотренный договором №Е8/К91-Ч об участии в долевом строительстве от 16.11.2020 года, договором уступки права требования и перевода долга от 21.01.2021г. объект долевого строительства, представляющий собой квартиру, состоящую из 3 (трех) жилых комнат и находящуюся на 3-ом этаже, имеющую почтовый адрес: <адрес>, была передана истцу ФИО1 ответчиком ООО «СЗ «Первый Квартал», являющимся застройщиком, по Акту приема-передачи квартиры от 04.12.2021 года. (л.д 7-15, 17-20)

Согласно п. 2.2 договора №Е8/К91-Ч об участии в долевом строительстве от 16.11.2020 года квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

В указанном пункте договора подробно изложено техническое состояние передаваемой квартиры.

В соответствии с п. 3.9 договора №№Е8/К91-Ч об участии в долевом строительстве от 16.11.2020 года гарантийный срок на Объект строительства – пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта строительства, на которое устанавливается гарантийный срок – 3 года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.8 договора №Е8/К91-Ч об участии в долевом строительстве от 16.11.2020 года Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию в квартире, принимаются только на стадии приемки квартиры и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течение гарантийного срока, установленного на Объект долевого строительства.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ стороны установили, что при наличии указанных выше недостатков Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только их безвозмездного устранения в разумный срок.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в 30-дневный срок с момента установления наличия недостатка.

В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве №28.01.2021г., Застройщик принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 27000 рублей» выполнить в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 27000 рублей, в следующем составе:

- сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой: щитка квартирного с автоматическими выключателями;

- резетки для эл. плиты без установки эл.плиты;

- эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту);

- потолочных розеток и клеммников (жилые комнаты);

- светильник Рондо без эл.лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- слаботочные сети согласно проекту с установкой в квартире:

- домофона с трубкой; автономных пожарных извещателей (на стену или потолок);

- адресных пожарных извещателей.

-внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя:

- стояки ХГВС согласно проекту;

- стояки канализации согласно проекту;

- внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной и выводами на кухню с заглушками;

согласно проекту;

- установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.

Выполняется подготовительная (черновая отделка, в состав которой входит: оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками; водоэмульсионная окраска сен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах, водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-18 этаже, оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухне, коридоров (без окраски обоев), черновая стяжка полов 1-го этажа, покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса, кухне; покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются внутренние межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (временные). Временные входные металлические двери.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 27000 рублей», установленная соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать незначительные дефекты, связанные с ее черновым временным назначением. Претензии по отделке по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды, которые указаны в п. 2.2 договора №Е8/К91-Ч об участии в долевом строительстве.

Строительно- монтажные работы осуществляло ООО " РСУ-9", ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5, ООО ПФК "СтройКомплекс", ИП ФИО6, что подтверждается соответствующими договорами: договором подряда СМР №44/ТК на строительно-монтажные работы от 29.03.2021 года, заключенным между ООО «РСУ-9» и ООО «СЗ «Первый квартал», договором поручительства №37 к договору подряда СМР №44/ТК8 от 29.03.2021, заключенным между ООО СЗ «Первый квартал» и ФИО3, договором подряда СМР №47/ТК8 на строительно-монтажные работы от 01.02.2021г., заключенный между ИП ФИО4 и ООО СЗ «Первый квартал», договором поручительства №40 к договору подряда СМР №47/ТК8 от 01.02.2021 года, заключенный между ООО СЗ «Первый квартал» и ФИО5, договором поставки 1/ТК8 от 01.02.2021 года, заключенным между ООО ПКФ «Стройкомплекс» и ООО СЗ «Первый квартал», договором поручительства №20/ТК8 к договору поставки №1/ТК8 от 01.02.2021 года, заключенному между ООО СЗ «Первый квартал» и ФИО5, договором подряда СМР №31/ТК8 на строительно-монтажные работы 11.03.2021 года, заключенный между ИП ФИО6 и ООО СЗ «Первый квартал».

На момент передачи объекта долевого строительства – 04.12.2021г. претензий к его состоянию у ФИО1 не было.

29.06.2022 года ФИО1 направила в адрес застройщика ООО «СЗ «Первый квартал» претензию о возмещении убытков в размере 285700 руб. и компенсации морального вреда 10000 руб., приложив заключение специалиста, которая получена ответчиком 01.07.2022г.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, приложив заключение специалиста ИП ФИО2 от 23.06.2022 года №191-22-Д, согласно которому стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки <...> составляет 285700 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом возражений представителя ответчика против заявленных исковых требований, для решения вопросов о том, имеются ли в спорной квартире недостатки или несоответствия, изложенные в заключении специалиста №192-22-Д ИП ФИО2, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № Е8/К91-Ч от 16.11.2020 года, дополнительному соглашению, проектной документации, требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», иным обязательным требованиям и обычно предъявляемым к такому рода работам. Если строительные недостатки имеются, то каковы причины их возникновения, стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для их устранения, судом 22.08.2022 года была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО7 и ФИО8 ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» в спорной квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> имеются (не в полном объеме) недостатки или несоответствия, изложенные в заключение специалиста №192-22-Д ИП ФИО2, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве №Е8/К91-Ч от 16.11.2020 года, дополнительному соглашению от 28.01.2021г., проектной документации, требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Постановления Правительства РФ от 28.05.2021 года №815 «об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», иным обязательным требованиям и обычно предъявляемым к такому рода работам». Причины возникновения недостатков - нарушение технологии производства отделочных работ, т.е строительные дефекты. Стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для устранения выявленных недостатков в спорной квартире, расположенной по адресу: <...> 14Б-91, на дату производства экспертизы составляет: 196404 руб.

Ранее в судебном заседании представитель истца - ФИО9 оспаривала результаты проведения судебной экспертизы, указала на то, что при проведении осмотра квартиры истца судебные экспертизы ФИО8 и ФИО7 не присутствовали, что является грубым нарушением норм процессуального права, в связи с чем, просила о назначении повторной судебной экспертизы по делу. Повторную судебную экспертизу по делу просила поручить ООО «АВМ-эксперт», или ИП ФИО10

С учетом возникших сомнений у суда в правильности и обоснованности выводов судебных экспертов, изложенных в заключении судебной экспертизы ООО «Техническая экспертиза и оценка», с учетом возражений стороны истца относительно выводов судебного эксперта как в части исследования по первому вопросу относительно объема и количества выявленных ими строительных недостатков, так и в части произведенных экспертов расчетов, судом было назначено проведение повторной судебной экспертизы.

Согласно заключения эксперта ООО Центр судебных исследований «Паритет» № 221129-02-Э от 13.12.2022г., в спорной квартире (кв<адрес>) имеются недостатки, указанные в заключении ИП ФИО2 № 192-22-Д от 03.02.2022г., которые не соответствуют обязательным требованиям, обычно предъявляемым к такому роду работам. Перечень установленных недостатков представлен в таблице 1. Причиной возникновения всех выявленных недостатков является некачественное выполнение строительных работ.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, составляет на дату производства экспертизы 228362 руб.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности заключение судебных экспертов ООО «Техническая экспертиза и оценка» и заключение судебного эксперта ООО ЦСИ «Паритет», суд приходит к выводу о том, что все недостатки, которые были зафиксированы в заключение повторной судебной экспертизы, нашли свое подтверждение, представителями ответчика они не оспаривались, при этом, эти же недостатки в большей части имеются и в заключении судебных экспертов ООО «Техническая экспертиза и оценка», которое представителем ответчика не оспаривалось. Все возражения стороны ответчика сводятся к различному подходу по способам устранения недостатков у застройщика и судебных экспертов, а также объемам их устранения.

Заключение судебного эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» суд принимает только в той части, в которой заключение данного эксперта подтверждается выводами судебного эксперта ООО ЦСИ «Паритет» ФИО11, в этой части принимается и заключение ИП ФИО2.

Поскольку судом заключение судебного эксперта ООО ЦСИ «Паритет» принято как достоверное, достаточное доказательство по делу, с ООО СЗ «Первый квартал» в пользу истца подлежат взысканию расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире в размере 228362 руб.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у ФИО1 возникло право получить, а у ответчика ООО СЗ «Первый Квартал» - обязанность выплатить ФИО1 расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства в сумме 228362 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства и (или) о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что недостатки объекта долевого строительства, не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки подлежит исчислению исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения этих недостатков.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, законом о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая изложенное, истец вправе потребовать от ответчика устранения недостатков объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока, либо возмещения расходов на устранение этих недостатков, а в случае невыполнения указанных требований в установленный законом срок потребовать взыскания с застройщика неустойки.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку неустойка, согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию до удовлетворения ответчиком требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы 228362 руб. руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 года по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего, что исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 1000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 229362 руб. руб. (228362 руб. +1000 руб.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 114681 руб., при этом суд усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства, и размер штрафа суд определяет в размере 25000 руб.

В соответствии с ч 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при рассмотрении дела понесла расходы на составление заключения ИП ФИО2 в размере 18000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг и кассовым чеком. (л.д.58д-59).

Указанное заключение специалиста, имело своей целью подтверждение недостатков в квартире истца и стоимости их устранения, при обращении в суд являлось доказательством заявленных требований, обоснованием цены иска в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, подсудности дела (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ). Поэтому эти расходы в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и возмещены истцу ФИО12 за счет ответчика в полном объеме.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию с ответчика расходы на составление заключения ИП ФИО2 в размере 18000 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 почтовые расходы в размере 309 руб. (л.д.28), поскольку данные расходы также понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, являлись для них необходимыми и понесены фактически.

При этом суд отказывает истцу о взыскании расходов на изготовлении доверенности в сумме 2100 руб., поскольку доверенность выдана для представления интересов истца не только в суде, но и в иных органах и организациях, оригинал в материалы дела не представлен.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом принято заключение повторной судебной экспертизы, которая не оплачена, с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» подлежит взысканию в пользу ООО Центр судебных исследований «Паритет» оплата повторной судебной экспертизы в сумме 38000 руб.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 5783,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 К к ООО «Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН №) в пользу ФИО1 К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № расходы на устранение недостатков в размере 228362 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 25000 руб., почтовые расходы в размере 309 руб., расходы на оценку 18000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН №) в пользу ФИО1 К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, неустойку в размере 1% от суммы 228362 руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 года до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 К отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН №) в пользу ООО Центр судебных исследований «Паритет» ИНН № оплату повторной судебной экспертизы в сумме 38000 руб.

Взыскать ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину 5783,62 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Поняева А.Ю.

Мотивированное решение составлено 09.01.2023 г.