№
№ 2-1800/2023
Решение
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е. Манушиной,
при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,
с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, обшей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0307009:56.
Истец в целях увеличения площади квартиры произвела ее реконструкцию за счет возведения пристроя, в результате чего площадь увеличилась до 66,8 кв.м.
Произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Оренбургский вторчермет», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.
В письменном отзыве на иск представитель администрации <адрес> ФИО14 указал, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст.222 ГК РФ. Комиссией по урегулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости. Просит принять решение с учетом всех доказательств по делу и в отсутствие представителя.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Из Технического плана помещения, составленного кадастровым инженером Л. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет № кв.м. В заключении кадастрового инженера указано что площадь помещения изменилась в результате возведения пристроя и демонтажа перегородок.
Из акта экспертизы ООО <данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Квартира пригодна к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Конструктивное и объемно-планировочное решение квартиры с учетом проведенной реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности. В случае пожара дает возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию, объемно-планировочное решение не создает угрозу жизни и здоровью лиц.
Нарушений санитарных норм и правил не выявлено.
Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения – размещение жилых помещений.
<данные изъяты> <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки к <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение (100%) о предоставлении ФИО1 разрешения на проведение реконструкции жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в пользовании истца на законном основании. Истцом произведена реконструкция своей квратиры путем возведения пристроя и демонтажа перегородок с соблюдением разрешенного использования земельного участка, строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил, а также с согласия собственников иных помещений многоквартирного дома. Нарушений прав третьих лиц при проведении реконструкции не установлено.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение - - квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2023.
Судья М.Е. Манушина