дело №2-663/2025

16RS0017-01-2025-000552-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2025г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - ВолгоВятский Банк публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскнаии задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 169 100 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 8.50000% процентов годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, местоположение установлено относительно ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному погашению кредита и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 1 141 960,29 руб.

. Всоответствиисп.10 кредитногодоговоравкачествеобеспечениясвоевременногоиполногоисполненияобязательствподоговорузаемщикпредоставилкредиторувзалогвышеуказанноеимущество.

Правособственностинаквартирусобременениемввидеипотекизарегистрировановустановленномзакономпорядке. Банкомбылипроведенымероприятияпоопределениюстоимостизаложенногообъектанедвижимости. Дообращениявсудсискомовзысканиизадолженностибанкнаправилответчикутребование, предупредивонеобходимостиисполненияобязательств, атакжепредложиврасторгнутькредитныйдоговор. Данноетребованиеответчикомнеисполнено, ответанапретензиюнеполучено.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 960,29 руб., в том числе основной долг 1 085 929,3 руб., проценты в размере 54828,2 руб., неустойка в размере 1202,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66419,60 руб., а также обратить взыскание на вышеуказанный предмет залога.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласност. 309Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии сост. 819Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренныепараграфом 1 главы 42кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящегопараграфаи не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласност. 809Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силуп. 2 ст. 811Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен договор приобретения готового жилья на сумму 1 169 100 рублей на 240 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий кредитования).

Банк выполнил условия договора перечислил ответчику денежные средства в сумме 1 169 100 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.

Целью предоставления кредита ответчика является приобретение объекта недвижимости по адресу. (п. 12 Индивидуальных условий кредитования).

Пунктом 11 Индивидуальных условий указано, что заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости указанного в п. 12 договора.

Заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и "Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ", с которыми был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью.

В соответствии с п. 4.3.4 банк вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Из п. 7 Индивидуальных условий кредитования следует, что возврат кредита производится путем 240 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с чем ему было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов, которое до настоящего момента не выполнено.

Согласно расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 141 960,29 руб., в том числе основной долг 1 085 929,3 руб., проценты в размере 54828,2 руб., неустойка в размере 1202,79 руб.

Заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов, которое до настоящего момента не выполнено.

Суд, проверив расчет банка, находит его арифметически верным, согласующимся с условиями кредитного договора. Ответчик в нарушениест. 56ГПК РФ данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредитной задолженности, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. 77Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ N "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силуп. 1 ст. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии сч. 1 ст. 348ГК РФ ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласноп. 1 ст. 349ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласнопункту 1 статьи 56Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральнымзаконом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных даннымЗаконом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии сподпунктом 4 пункта 2 статьи 54Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от рыночной стоимости объекта, указанной в отчете об оценке.

Из заключения о стоимости имущества, представленного банком, стоимость заложенных жилого дома - 138 000 руб. и земельного участка - 1 161 000 руб.

Истец просит установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества: жилого дома - 124 200 руб. (90% от стоимости), 1 044 900 руб. (90% от стоимости).

Ходатайств о назначении оценочной экспертизы от участников процесса не поступало.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 124 200 рублей и земельного участка в сумме 1 044 900 руб., что составляет 90% от стоимости квартиры.

На основании изложенного суд находит требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме в сумме 66419,60 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясьстатьями 194-199,235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - ВолгоВятский Банк публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 960,29 руб., в том числе основной долг 1 085 929,3 руб., проценты в размере 54828,2 руб., неустойка в размере 1202,79 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 124 200 руб.;

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № в размере 1 044 900 руб.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66419,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.10.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Дмитриева Т.Е.