Дело № 2-725/2023
УИД № 26RS0029-01-2023-000419-65
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
21 февраля 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Шетовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО УК «ЭК-Рост», обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать со ФИО1 в его пользу задолженность в сумме 80 039 рублей 53 копеек по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД), за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 259 рублей 59 копеек; плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 507 рублей 30 копеек; плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 6 401 рубля 71 копейки; содержание жилого помещения за период с 1 июля 2015 года по 31 мая 2021 года в сумме 71 907 рублей 32 копеек;
пени за несвоевременную оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, за период с 13 марта 2018 года по 30 июня 2022 года в сумме 3 191 рубля 27 копеек;
пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию жилого помещения за период с 11 сентября 2015 года по 30 июня 2022 года в сумме 48 692 рублей 38 копеек,
расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 838 рублей.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что собственники квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, приняли на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об управлении МКД с помощью ООО УК «ЭК-Рост». Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1 За ответчиком числится задолженность по услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД; плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД; плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД; содержание жилого помещения; в вышеуказанном размере.
27 июля 2022 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Пятигорска в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ № 2-2-1904/2022 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Определением от 10 октября 2022 года данный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.
В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности ответчику направлена претензия от 15 ноября 2022 года с требования погасить задолженность в полном объеме в десятидневный срок с даты получения претензии.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Считает, что с ответчика также подлежат взысканию пени за несвоевременную электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, за период с 13 марта 2018 года по 30 июня 2022 года в сумме 3 191 рубля 27 копеек и пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию жилого помещения за период с 11 сентября 2015 года по 30 июня 2022 года в сумме 48 692 рублей 38 копеек.
Истец - ООО УК «ЭК-Рост», извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО1, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещении в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещении в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Согласно подп. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Федеральный закон № 99-ФЗ), ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.
На основании подп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 99-ФЗ, являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещении в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домах.
Из материалов дела следует, что ООО «УК «ЭК-Рост» поставлено на учет в налоговом органе ИФНС п г. Пятигорску 23 марта 2011 года. Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЭК-Рост предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, следует, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме в форме голосования выбран способ управления, а именно – управление управляющей компанией ООО «УК «ЭК-Рост». Представленный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено решение собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме о выборе способа управления домом, по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЭК-Рост» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес>.
Из представленных суду истцом расчетов следует, что за ответчиком числится задолженность в общей сумме 80 039 рублей 53 копейки по следующим услугам:
плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД), за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 259 рублей 59 копеек;
плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 507 рублей 30 копеек;
плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 6 401 рубля 71 копейки;
текущий ремонт 963,61 руб.;
содержание жилого помещения за период с 1 июля 2015 года по 31 мая 2021 года в сумме 71 907 рублей 32 копеек.
Факт выполнения ООО УК «ЭК-Рост» работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома № по <адрес> за указанный период, ответчиком не оспаривается.
В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы. потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
По смыслу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных или иных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, товариществом собственников недвижимости.
В силу п. п. 2, 3, 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров оправах собственников помещений па общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, на ответчике лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества собственников МКД, поскольку обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственниками помещений в МКД вытекает из закона, и ответчик является собственником квартиры, находящейся в данном МКД.
Допустимых доказательств того, что услуги, включенные истцом в историю начислений, не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду не представлено. Каких-либо претензий ответчик в адрес ООО УК «ЭК-Рост» не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом не добыто.
Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, ответчиком не представлено и судом не добыто, в связи с чем, суд признает расчет истца верным.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что требования истца законны и обоснованны, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 80 039 рублей 53 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, нормами указанной статьи установлена так называемая законная неустойка (пеня), применяемая к лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст.333 ГК РФ).
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данный вывод говорит об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.
Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, отсутствие возражений относительно заявленной ко взысканию суммы пени, суд считает, что указанный размер пени в сумме 51 883 рублей 65 копеек соответствует мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства, соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом вышеуказанных положений процессуального закона на ФИО1 следует отнести судебные расходы ООО УК «ЭК-Рост» по уплате государственной пошлины в размере 3 838 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (ИНН <***>, КПП 263201001, ОГРН <***>) задолженность в сумме 80 039 рублей 53 копейки по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД), за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 259 рублей 59 копеек; плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 507 рублей 30 копеек; плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 6 401 рубля 71 копейки; содержание жилого помещения за период с 1 июля 2015 года по 31 мая 2021 года в сумме 71 907 рублей 32 копеек, текущий ремонт за период с 01.08.2017 по 31.06.2018 в сумме 963 рубля 61 копейка.
Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (ИНН <***>, КПП 263201001, ОГРН <***>) пени за несвоевременную оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, за период с 13 марта 2018 года по 30 июня 2022 года в сумме 3 191 рубля 27 копеек, пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию жилого помещения за период с 11 сентября 2015 года по 30 июня 2022 года в сумме 48 692 рублей 38 копеек.
Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (ИНН <***>, КПП 263201001, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 838 рублей.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.Г. Пушкарная