Дело №2-1263/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2023 года г.Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,
при секретаре Барановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БТВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что 05.03.2009 истец со своими членами семьи приобрела у БНП в долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, стоимость жилого дома - 710000 руб., из которых 213308 руб. продавцу БНП были переданы за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 496692 руб. была переведена на расчетный счет БНП за счет средств жилищной субсидии, предоставляемой Комитетом сельского хозяйства и продовольствия <адрес>, участникам мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». До полного расчета, согласно договору купли-продажи жилого дома от 05.03.2009, жилой дом находился в залоге у продавца. Обязательства по данному договору купли-продажи от 05.03.2009, истцом исполнены в полном объеме. Денежные средства перечислены продавцу в установленный срок, однако запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 75-75-27/001/2009-261 от 02.04.2009, согласно выписки из ЕГРН от 13.09.2023, не снята. В настоящее время обратиться в Росреестр совместно с продавцом истец не имеет возможности, так как продавец БНП в 2016 году умерла. При этом Росреестром ответчику было рекомендовано обратиться в суд с целью снятия ограничения с объекта недвижимости. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец БТВ, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, при этом согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещены, при этом представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления, в котором просил исключить Управление из числе ответчиков, в удовлетворении иска отказать, чему привел свое обоснование.
Третьи лица БЕВ, БАЕ, ЗМЕ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, при этом не ходатайствовали об отложении слушания дела.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст.25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с п.53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома от 05.03.2009, продавец БНП продала в долевую собственность, в равных долях каждому, покупателей БТВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей БМЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и БАЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БЕВ, жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 договора купли-продажи от 05.03.2009, продажная цена жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями устанавливается сторонами и составляет 710000 руб. Из которых 213308 руб. покупатель оплатил продавцу при подписании настоящего договора, а 496692 руб. в виде в жилищной субсидии, предоставляемой Комитетом сельского хозяйства и продовольствия <адрес>, участникам мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» будет переведена на расчетный счет продавца (указаны реквизиты).
Кроме того, определено условие, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по соглашению сторон признается находящимся в залоге у продавца. Расчет будет произведен до 15.05.2009 (п.3).
Долевое право собственности покупателей БТВ, БЕВ, БАЕ и БМА на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, прошло регистрацию в ЕГРН.
Из сведений ЕГРН также установлено, что право собственности БТВ, БЕВ, БАЕ и БМА на спорное жилое помещение имеет обременение «ипотека в силу закона», лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: БНП
БНП умерла 10.07.2016, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.09.2023, II-СП №528837.
Из представленного Нотариальной палаты Забайкальского края 14.12.2023 наследственного дела усматривается, что после смерти БНП было заведено наследственное дело, однако спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства наследодателя БНП не включался, при этом свидетельств о наследстве наследнику, нотариусом не выдавалось в связи с отсутствием на то законных оснований. При этом наследственное дело начато 12.12.2016 и окончено 22.01.2020.
Исходя из расписки БНП от 05.03.2009 и платежного поручения №1 от 08.10.2009, суд делает вывод о наличии полной оплаты по договору купли-продажи от 05.03.2009 покупателями цены квартиры в пользу продавца.
В силу положений п.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
Пункт 5 ст.488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Абзац 2 ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Пункт 2 ст.346 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривал, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
На основании п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по воле лишь залогодателя, в данном случае истца, необходимо либо заявление владельца закладной, либо совместное заявление сторон по сделке, либо решение суда.
Учитывая, что продавец квартиры БНП умерла 10.07.2016, указанное обстоятельство препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с жилого дома в виде ипотеки по закону.
Судом установлено, что обязательство по оплате цены квартиры исполнено покупателями в полном объеме, при этом суд учитывает, что у продавца жилого дома с 05.03.2009 и на день смерти претензий и споров по поводу состоявшейся сделки не имелось.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что покупателями БТВ, БЕВ, БАЕ и БМА обязательства по договору купли-продажи от 05.03.2009 исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
При этом как усматривается из содержания возражений представителя Росреестра, изложенные доводы сводятся лишь к несогласию с привлечением регистрирующего органа к участию в деле и определением его процессуального статуса, в то время как судебным постановлением на данное лицо не возлагается никаких обязанностей и/или издержек. Каких-либо возражений по существу искового заявления возражения не содержат. В силу чего доводы возражений не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку не приведут к урегулированию отношений, а создадут дополнительные препятствия в реализации истцу ее правомочий относительно спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление БТВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом удовлетворить.
Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:24:170108:118, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости 75-75-27/001/2009-261 от 02.04.2009.
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий С.Ю. Цукерман