Дело № 2-1344/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002493-43

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Смирнова Н.В.,

при секретаре Цветковой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации об изменении статуса жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации г. Орска, в котором просят изменить правовой статус жилого дома на двухквартирный жилой дом; изменить правовой статус ** доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, на квартиру № в доме ; изменить правовой статус ** доли жилого дома, принадлежащей ФИО1, на квартиру № в доме .

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома , общей площадью ** кв.м., по ** доли у каждой. Фактически жилой дом состоит из двух квартир, имеющим два отдельных входа, отдельные коммуникации, площадью ** кв.м. и ** кв.м. соответственно.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно предъявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: .

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, истцы вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на дом его площадь составляет ** кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию. Квартира № имеет общую площадь ** кв.м., квартира № имеет общую площадь ** кв.м. Жилые помещения в доме содержат элементы общего имущества, в том числе фундамент, несущие стены, крышу, которые обеспечивают совместное пользование несколькими собственниками жилых помещений в доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома. Кроме того, суд учитывает, что в жилом доме проживают две семьи, в каждом жилом помещении имеются самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, имеются общие конструктивные элементы многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: , является многоквартирным жилым домом, правовой статус доли каждого из истцов в указанном жилом доме подлежит изменению на статус квартиры № и № соответственно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого дома по адресу: , на статус многоквартирного дома с квартирами № и №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №, общей площадью ** кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: .

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №, общей площадью ** кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: .

Решение является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года

Судья /подпись/ Смирнова Н.В.