Дело № 2-625/2025
(42RS0016-01-2025-000210-43)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк Кемеровской области 18 апреля 2025 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Саруевой Е.В.,
с участием прокурора Даренкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. После продажи жилого дома ответчик, являвшийся предыдущим собственником дома, обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал, в жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес> и снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, полагал, что они подлежат удовлетворению, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, место его нахождения в настоящее время, суду неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, адвокат адвокатского кабинета ФИО9 в <адрес> – Кузбасса №- ФИО9, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с учетом неизвестности позиции ответчика, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика ОВМ ОП «Куйбышевский» УМВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст.30 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ право пользование жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке и домовой книге на регистрационном учете по адресу <адрес> значится прежний собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что они являются соседками истца. В спорном жилом доме ранее проживал ответчик, который продал дом истцу около 10 лет назад и выехал в неизвестном направлении, в жилом доме его вещей нет. Споров у истца с прежним собственником о правах на дом не имеется.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, ФИО2 (бывший собственник) добровольно выбыл из жилого дома, избрал иное постоянное место жительства, тем самым выразив свою волю о прекращении права своего пользования данным жилым помещением. Членом семьи истца, как нового собственника жилого дома по <адрес>, ответчик не является. Доказательств того, что новый собственник жилого дома предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания, у суда не имеется.
Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в жилом доме, помимо воли собственника, свидетельствует о нарушении его прав, как собственника данного недвижимого имущества, накладывает бремя дополнительных трат за коммунальные услуги. Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.
Представителем ответчика не представлено суду доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.
Иных требований не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), прекратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2025.
Председательствующий: Е.В. Саруева