Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании письменного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и, ссылаясь на нормы гражданского, земельного, градостроительного законодательства Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде по адресу: <адрес> общей площадью 114,3 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, указанных в выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 972+/-11 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на котором и находится жилой дом.

Жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, номер кадастрового квартала №, адрес <адрес>, площадь 76,8 кв.м., кадастровая стоимость 1 080 226 рублей 56 копеек.

Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дд.мм.гггг.

После проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 114,3 кв.м., в том числе жилая 58,0. Согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером ФИО3 от дд.мм.гггг жилой <адрес> состоит из следующих комнат: № прихожая площадью 7, 2 кв.м., № жилая площадью 13,4 кв.м., № жилая площадью 22, 1 кв.м. № жилая площадью 14,7 кв.м. № жилая площадью 7,8 кв.м., № санузел площадью 2,9 кв.м., № санузел площадью 2, 2 кв.м., № кухня площадью 12, 5 кв.м., № гостиная площадью 22, 2 кв.м.

Условия проектной документации при проведении истцом реконструкции в части площади жилого дома были не соблюдены.

В настоящее время проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующий на основании письменного заявления истца, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа является собственником жилого дома площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером 68:28:0000048:259 и земельного участка площадью 972+/-11 кв.м. с кадастровым номером 68:28:0000053:99, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как установлено судом, истцом была произведена реконструкция жилого дома, после которой общая площадь дома составила 114, 3 кв.м., в том числе жилая площадь составила 58,0 кв.м.

Истцом представлен технический план здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, где указано, что площадь помещения с кадастровым номером 68:28:0000048:259 в результате реконструкции увеличилась до 114, 3 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» переоборудование веранды, холодной пристройки в жилые пристройки, снос и возведение перегородок, заделка оконных и дверных проемов, устройство оконных и дверных и оконных проемов, снос веранды не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности. Газовое оборудование установлено по проекту. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам после перепланировки и переустройства жилого <адрес> возможна.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде, согласно техническому плану помещения по состоянию на дд.мм.гггг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Рассказовским ГРОВД <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 682-020), право собственности на жилой дом общей площадью 114, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии согласно техническим характеристикам, указанным в техническом плане от дд.мм.гггг, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «26» октября 2023 г.

Судья А.Ю. Толстых