Производство № 2-3784/2025

УИД 67RS0003-01-2025-004358-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25 ноября 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения – <адрес> На стадии строительства дома истцом с застройщиком <данные изъяты> согласована перепланировка строящейся квартиры на основании проекта <данные изъяты> о чем свидетельствует заявление истца от 27.06.2005 с резолюцией на нем о согласовании перепланировки в строящемся доме от застройщика. Перепланировка квартиры была произведена застройщиком на стадии строительства дома, в связи с чем, истец полагал, что сведения о перепланировке квартиры после окончания строительства дома застройщиком без его участия будут поданы в Смоленский филиал <данные изъяты> и дальнейших действий с его стороны по легализации перепланировки не потребуется. Спустя значительное время выяснилось, что сведения о перепланировке квартиры застройщиком при вводе дома в эксплуатацию надлежащим образом поданы не были. При этом работы по перепланировке не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>

Общая площадь помещения до перепланировки составляла <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что, на стадии строительства дома, им была согласована с застройщиком <данные изъяты> перепланировка строящейся квартиры, на основании проекта <данные изъяты>ксерокопия проекта имеется в материалах дела), о чем свидетельствует заявление истца заявление от 27.06.2005 (3-й лист в проекте) с резолюцией на нем о согласовании перепланировки в строящемся доме от застройщика.

Так, на момент ввода дома в эксплуатацию в квартире <адрес> была произведена перепланировка, в результате которой было образовано помещение совмещенного санузла площадью 7,15 кв.м., расположенное над помещениями ванная комната, туалет и коридор ниже расположенной квартиры на первом этаже.

Согласно заключению № № <данные изъяты> в ходе перепланировки квартиры проведены следующие работы:

- демонтаж перегородки между санузлом, площадью 1,5 м2, и ванной комнатой, площадью 3,2 м2, в результате данных работ произошло объединение помещений санузла и ванной комнаты в единое помещение - совмещенный санузел;

- демонтаж перегородки с дверным проемом между ванной комнатой, площадью 3,2 м2, и коридором, площадью 4,5 м2;

- устройство новой перегородки между коридором, площадью 4,5 м2, и вновь образованным помещением совмещенный санузел с увеличением площади совмещенного санузла за счет помещения коридорa, площадью 4,5м2 (до перепланировки).

В результате данных работ произошло увеличение общей площади помещения совмещенный санузел с 4,6 м2 до 7,15 м2 и уменьшение площади коридора с 4,5 м2 до 1,95 м2 (страница 8 заключения).

Произведенная перепланировка в квартире <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (страница 12 заключения).

После проведенных работ по перепланировке квартира полностью соответствует основным требованиям ФЗ № 384 "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил, предьявляемых к объектам данной категории и не представляет угрозы жизни и здоровью людей (страница 16 заключения).

Учитывая, что произведённая перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов