Дело № 2-254/2025 (2-1483/2024)
24RS0040-02-2024-001549-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности ФИО2, на гараж, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации города Норильска Красноярского края от 02 марта 2001 года № №О предоставлении земельных участков под существующие гаражи» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 52,0 кв.м., под гараж-бокс № № в гаражном товариществе № в <адрес>; гараж был построен и согласно акту приемки от 21 июня 2001 года принят в эксплуатацию; данным гаражом ФИО2 пользовался до 2014 года, право собственности на него надлежащим образом не оформлял, в мае 2014 года продал его истцу, что подтверждается распиской; с этого времени истец непрерывно и открыто владеет гаражом, несет расходы по оплате электроэнергии; получил на него технический паспорт; гараж угрозу жизни и здоровью не создает, в аресте, под залогом не состоит, никто кроме истца на него не претендует; однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 7-11).
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика привлечено было МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли).
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом; истец, ответчик МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», просили о рассмотрении дела без их участия; причина неявки остальных лиц неизвестна.
При таком положении суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявлений граждан постановлением Администрации г. Норильска от 02 марта 2001 года № № предоставлены в пользование на условиях договора аренды земельные участки по существующие гаражи-боксы (л.д. 16); ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 52,0 кв.м. под гараж-бокс № № в гаражном товариществе № <адрес> 16 апреля 2001 года между ФИО2 и КЗРиЗ г. Норильска заключен договор аренды земельного участка на срок с 02 марта 2001 года по 31 декабря 2006 года (л.д. 19); согласно акту приемки построенный гараж принят в эксплуатацию 21 июня 2001 года комиссией КЗРиЗ г. (17-18).
Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного ИП Зак В.Б., следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2001 году; ему присвоен инвентарный номер №; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет 26,3 кв.м. (л.д. 25-31).
Заключением специалиста ИП ФИО3 от 14 ноября 2024 года № № установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными.
Этим же заключением установлено, что гараж № № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений (п. 2 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 37-61).
Согласно данным Норильского центра Инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2024 года составляет 109 149 рублей (л.д. 32-33).
Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке площадью 26,3 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (л.д. 34-36).
Согласно расписке от 18 мая 2014 года спорный гараж ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 за 150000 рублей (л.д. 23).
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2001 году на выделенном ФИО2 земельном участке, который расположен в <адрес> в 2001 году сдан в эксплуатацию; площадь гаража составляет 26,3 кв.м.; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО2 продал его истцу в мае 2014 года; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 23 октября 2024 года получил на него технический паспорт, изготовленный <данные изъяты>.; право ФИО2 в настоящее время Хмеля Г.Г. на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Также в судебном заседании установлено, что с 2001 года до 18 мая 2014 года спорным гаражом владел и пользовался ФИО2, затем истец.
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущим лицом составляет более 23 лет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 23 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 23 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж-бокс № 8, общей площадью 26.3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, инвентарный номер №
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение вынесено в окончательной форме 11 февраля 2025 года.
Копия верна:
Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева