23RS0032-01-2025-000402-64 №2-316/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 17 июля 2025 года
Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,
при секретаре Малышевой Е.Е.,
с участием: представителя заявителя ФИО1 по доверенности ФИО12,
представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об установлении факта владения квартирой
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, через ФИО3 по доверенности ФИО12, обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения квартирой, в котором просит суд с учетом уточнения установить факт владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в жилом доме квартирного сблокированного типа с кадастровым номером №
В обоснование заявления указав, что ФИО5, являющийся бывшим супругом ФИО1 (заявителя) и отцом несовершеннолетней ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел ? доли жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>/пер. Ильский, <адрес>. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6утверждено мировое соглашение, по условиям которого произведен реальный раздел вышеуказанного домовладения, ФИО5 в счет принадлежащей ему 1/2 доли выделена часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. На основании указанного судебного акта, за ФИО6 в счет принадлежащей ей ? доли, было зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., присвоен КН 23:47:0209045:376. Однако, ФИО5 государственную регистрацию права собственности на <адрес>, образованную в результате раздела вышеуказанного домовладения, не произвел. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о разделе имущества, приобретённого в период брака, по условиям которого ФИО1 и ФИО5 приобрели право общей долевой собственности по 1/4 доли каждый на жилой дом с кадастровым номером №. В последующем, ФИО5 по договору дарения от 06.07.2022г. передал принадлежащую ему 1/4 долю своей несовершеннолетней дочери ФИО2 Обратившись в ФИО3 Росреестра с заявлением о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 07.04.2025г. по причине отсутствия копии документа, устанавливающего право общей долевой собственности заявителей на указанную квартиру.
В судебном заседании ФИО3 заявителя ФИО1 по доверенности ФИО12 уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что иным способом заявителям установить принадлежность спорного объекта – <адрес>, расположенной в жилом доме сблокированного типа и внести соответствующие сведения в ЕГРН, не представляется возможным. Спор о праве на данный объект с собственником <адрес> отсутствует.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, при этом указала, что ФИО5 был совершен ряд действий, свидетельствующих об отсутствии намерения исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения от 09.12.2011г., выразившихся в заключении сделок по отчуждению принадлежащей ему ? доли на домовладение с кадастровым номером №. Спорный объект не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к квартирам, помещения общего пользования с собственником <адрес> отсутствуют. Здание, в котором расположен спорный объект, не является МКД, а является жилым домом блокированной застройки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 6 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО9(продавец) и ФИО5 (покупатель), ФИО5 приобрел право собственности на ? доли на домовладение лит.А, расположенное на неприватизированном земельном участке, площадью 121.9 кв.м, состоящее из основного строения лит. А., пристройки литер а, пристройки литер а1, сарай литер Б, сарай литер Г, сарай литер Г1, навес литер Г2,уборная литер Г3, и других сооружений, по адресу:<адрес>
Судом установлено, что заявитель ФИО1 приходится ФИО5 бывшей супругой, а несовершеннолетняя ФИО2 дочерью.
Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ФИО6, по условиям которого, произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО5 в счет принадлежащей ему ? доли выделена часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 53.5 кв.м., жилой площадью 27.3 кв.м., состоящей из следующих комнат: кухня №, площадью 9.8 кв.м., подсобная № площадью 3.2 кв.м., жилая комната № площадью 10.6 кв.м., жилая комната № площадью 16.7 кв.м., коридор площадью 8.1 кв.м., коридор № площадью 5.1 кв.м.
ФИО6 в счет принадлежащей ей ? доли выделена часть жилого дома в виде <адрес> общей площадью 68.4 кв.м. жилой площадью 27.3 кв.м., состоящей из следующих комнат: подсобная № площадью 6.3 кв.м., кухня № площадью 13.8 кв.м., подсобная № площадью 5.3 кв.м., коридор № площадью 10.3 кв.м., жилая комната № площадью 16.5 кв.м., жилая комната № площадью 10.8 кв.м., коридор № площадью 5.4 кв.м.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент вступления в законную силу определения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 09.12.2011, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись вступившие в законную силу судебные акты.
С 01.01.2017 года применяются положения Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).
В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Как следует из выписки ЕГРН от 16.05.2025г., за ФИО6 зарегистрировано право собственности на помещение - <адрес>, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 80.1 кв.м., назначение – жилое.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО5 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на <адрес>, выделенную в счет принадлежащей ему ? доли на жилой дом на основании вступившего в законную силу определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрирующий орган не обращался, судебный акт не исполнил.
Напротив, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение о разделе имущества, приобретенного в браке, согласно которому ФИО5, ФИО1 приобрели право общей долевой собственности по ? доли каждый на жилой дом (литер А), площадью 121.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в счет ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО5 безвозмездно передал своей несовершеннолетней дочери ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 121.9 кв.м., а также ? доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 559 +/- 8 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время за ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли у каждой на здание с КН № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 121.9 кв.м. назначение – жилой дом, наименование- квартирные сблокированные дома, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования с минимальной хозяйственной частью. Сведения об иных правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2025г.
Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в составе технического плана здания от 04.06.2025г., спорный объект образован в результате выдела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, на основании Технического паспорта № от 29.10.2008г. и определения Ленинского районного суда N № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь объекта составила 57,2 кв.м., что отличается от площади указанной в Определении Ленинского районного суда N 2-841-11 от ДД.ММ.ГГГГ и данных Технического паспорта N 199 от ДД.ММ.ГГГГ.Образуемое здание в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новороссийска, утвержденными решением городской Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 439, расположено в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, в котором установлен один из основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков"Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок."
31.03.2025г. с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заявитель обратилась в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
По результатам рассмотрения заявления и приложенных документов, 07.04.2025 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При этом в обоснование решения указано, что представленный заявителем технический план содержит сведения о помещении с назначением «жилое», при этом в качестве здания, в котором расположено помещение, указан объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:47:0209045:39, который по сведениям ЕГРН является зданием с назначением «жилой дом».Кроме того, к заявлению не приложены документы, устанавливающие право общей долевой собственности на помещение, о кадастровом учете которого представлено заявление.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (п. п. 1, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Земельное законодательство основано, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и выделе доли из общей долевой собственности, согласно которому ФИО6 приобретает в собственность земельный участок №, площадью 267 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенный по адресу: <адрес>; ФИО1 и ФИО2приобретают в общую долевую собственность по ? доли каждый земельный участок №, площадью 292 кв.м.категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенный по адресу: <адрес>.
На основании указанного соглашения от 18.01.2023г. в ЕГРН были внесены сведения о праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 292 кв.м., ВРИ – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2025г.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорный объект – квартира, в отношении которого заявители просят установить юридический факт владения, не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к указанному виду жилых помещений, а именно не является помещением в многоквартирном доме, общее имущество с собственником квартиры № 2 ФИО6 отсутствует, что также подтверждается представленным в материалы дела соглашением о реальном разделе земельного участка и выделе доли из общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.
Руководствуясь ст. ст.HYPERLINK "garantf1://12028809.194"194-198, 264-265 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об установлении факта владения квартирой, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г. Новороссийска В.А. Котова
Решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2025 г.