Дело № 2-252/2023
(УИД 22RS0009-01-2023-000237-25)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года г. Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сафронова А.Ю.,
при секретаре Черёмушкиной Т.В.,
истца ФИО1,
с участием: ст. помощника Змеиногорского межрайонного прокурора Алтайского края Эйхольца Н.В.,
представителя ответчика - адвоката Косачева Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением указывая, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 ответчик пор указанному адресу не проживал и не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время место проживания ответчика неизвестно, в связи с чем, снять его в добровольном порядке с регистрационного учета не представляется возможным.
Ссылаясь на ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат Косачев Р.А., который заявленные требования в отношении представляемого ответчика не признал, полагал, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя ответчика и ст. помощника прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также из п. 1ст. 209ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ, так и без таковых (негаторный иск -ст. 304 ГК РФ).
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что квартира, с кадастровым номером 22:67:020110:247, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-141952264 от 20.06.2023.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 полностью подтвердила факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении и отсутствии у последнего прав на данное помещение.
Согласно домовой книги и справки МП МО МВД России «Змеиногорский», ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 24.10.2002.
Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что ответчик ФИО2 по спорному адресу не проживает, жилое помещение ей не принадлежит на праве собственности. Однако, по спорному адресу зарегистрирована.
В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-141953436 от 20.06.2023о переходе прав на недвижимое имущество, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 являлся прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.1 указанного договора, на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, иные лица, имеющие право пользования квартирой после перехода права собственности отсутствуют, согласно ст. 292, 558 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснений п. 52, 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на объекты каким-либо сроком не ограничено.
Совершенная между сторонами спора сделка была исполнена 21.03.2023 в момент государственной регистрации перехода прав собственности ФИО3
В соответствии с вышеуказанными нормами, поскольку произошёл переход права собственности на квартиру от продавца ФИО3 к истцу, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего его собственникаФИО2 прекратилось.
Судом с учетом представленных истцом доказательств установлено что, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о проживании в квартире и порядке пользования между истцом и ответчиком не заключалось, соответственно ответчик утратил самостоятельное право пользования жилым помещением, не обусловленное волей нынешнего собственника жилого помещения.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не представил и материалы дела не содержат.
Доказательств отсутствия оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также тяжелого имущественного положения и наличия других заслуживающих внимания обстоятельств, не позволяющих ФИО2 обеспечить себя иным жилым помещением, позволяющим суду сохранить на определенный срок право пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду также не представлено.
Истец вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не порождает у него каких-либо прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования им.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в сумме 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объёме.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.
Судья А.Ю. Сафронов