Решение по делу № 2-3254/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-3254/2023 Строка стат.отчета 2.147

УИД 36RS0004-01-2023-003409-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Тимиревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пеней, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства.

На основании протокола о результатах аукциона от 16.07.2020 № 3 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от 27.07.2020 № 4940003035 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от 16.07.2020 № 3, составляет 1003833 (один миллион три тысячи восемьсот тридцать три рубля ноль копеек).

Согласно п. 3.4. договора аренды, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Пунктом 3.9. договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды, за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.4. арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 04.04.2023 задолженность по арендным платежам составляет 1 213 638,94 руб., в том числе: по основному обязательству с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 1 003 833,00 руб., на 07.04.2023 по пене - 209 805,94 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора МКУ города Сочи «ДИК» в адрес ФИО1 направлена претензия от 06.03.2023 № 01-09-01/366, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

27.03.2023 вышеуказанная претензия получена арендатором. Ответ па данные претензии арендодателю не поступал, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

На основании изложенного, Муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодаского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с настоящим иском в котором просит взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендным платежам в размере 1 213 638,94 руб., в том числе: по основному обязательству с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 1 003 833,00 руб., на 07.04.2023 по пене - 209 805,94 руб.

Представитель истца МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.8)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от 16.07.2020 № 3 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от 27.07.2020 № 4940003035 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.10-11, 12-15)

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора земельный участок из земель (категория земель) земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, участок №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Указанный в п. 1.1. настоящего Договора Участок считается переданным Арендатору с момента заключения настоящего Договора, без составления акта приема-передачи. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка Арендодателя Арендатору (п. 1.4., 1.5 договора).

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что срок действия устанавливается до 27.07.2040.

Исчисление арендной платы устанавливается с момента заключения договора аренды и до окончания его срока действия (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора сумма внесенного задатка (298 333 руб.) засчитывается в счет годовой арендной платы.

В соответствии с п.3.8 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый лень фактического использования.

В соответствии с п. 5.2.2. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 3 настоящего Договора без выставления счетов арендодателем.

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно прилагаемому истцом расчету задолженности, в соответствии с п. 3.2. договора аренды годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от 16 июля 2020 года № 3 составляет 1 003 833.00 рубля.

Согласно пункту 3.3. договора аренды сумма внесенного задатка 298 333.00 рублей.

Таким образом размер арендной платы составил:

с 27.07.2020 по 31.12.2020- 1 003 833.00 руб. /366 дн. х 158 дн. = 433 348,67 руб.,

с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 1 003 833.00 руб.,

с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 1 003 833.00 руб.

Согласно пункту 6.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0.05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Итого начислено по арендной плате: 2 441 014,67 рублей.

Итого оплачено по арендной плате: 1 437 181,67 рублей

Задолженность по арендной плате: 1 003 833,00 рублей

Задолженность по пене: 209 805,94 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, указанный расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, у суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, её характер, вид и размер, в то время как ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду возражения относительно заявленных к нему требований и убедительных доказательств в обоснование своих возражений.

В связи с изложенным, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 1 213 638,94 руб., в том числе: по основному обязательству с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 1 003 833,00 руб., на 07.04.2023 по пене - 209 805,94 руб.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная из размера удовлетворенных требований в размере 14 268,19 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодаского края «Дирекция имущественного комплекса» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета города Сочи задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4940003035 от 27.07.2020 г. в размере 1 213 638,94 руб., в том числе: по основному обязательству с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 1 003 833,00 руб., на 07.04.2023 по пене - 209 805,94 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 14 268,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2023г.