УИД 77RS0003-02-2024-015323-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 апреля 2025 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Т.П. Начинкиной, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/25 по иску ООО «Специализированный застройщик «Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Развитие» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 26.02.2024 года между сторонами был заключен договор N РС-11703Г участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) многоквартирный жилой комплекс по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес, квартал 4.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома нежилое помещение (машиноместо) площадью 13,8 кв.м., на минус 4 этаже в корпусе 3, строительный номер: 30.04.03.4148М.

В соответствии с разделом 4 договора, цена договора подлежит оплате путем внесения денежных средств на счет эскроу. Обязательство ответчика по внесению денежных средств в размере сумма, по платежу сроком 26.08.2024г., не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик был извещен судом, не явился.

От представителя ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с занятостью представителей ответчика и убытием в командировку.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, рассмотрев ходатайство представителя ответчика, считает его необоснованным, поскольку сторона ответчика извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки заявителем представлены не были. Более того, ранее суд неоднократно откладывал рассмотрение дела, с учетом ходатайств представителей ответчика об отложении рассмотрения дела.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания и рассматривает дело при имеющейся явке.

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Судом при рассмотрении дела было установлено и следует из материалов дела, что 26.02.2024 года между ООО «Специализированный застройщик «Развитие» и ФИО1 был заключен договор N РС-11703Г участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) многоквартирный жилой комплекс по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес, квартал 4.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома нежилое помещение (машиноместо) площадью 13,8 кв.м., на минус 4 этаже в корпусе 3, строительный номер: 30.04.03.4148М.

Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами на дату подписания договора участия в долевом строительстве и в соответствии с п. 4.1.1 договора составила сумма

Согласно п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве, цена договора оплачивается на счет эскроу по согласованному графику.

Как указывает истец, сумма сумма внесена ответчиком 11.03.2024, сумма сумма поступила 25.07.2024г. Сумма сумма подлежала оплате в срок до 26.08.2024г., однако ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, она не была произведена.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности, данное требование оставлено ФИО1 без ответа.

В ходе рассмотрения дела ООО «Специализированный застройщик «Развитие» уточнил требования, с учетом перечисленной ФИО1 суммы в размере сумма (платеж от 17.02.2025), заявил к взысканию сумму сумма

Разрешая спор по существу, руководствуясь 309, 310 ГК РФ, а также положениями ст. 5 п. 3 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика по оплате объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнена, факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, о том, что 17.02.2025 года ответчиком произведена оплата по договору в размере сумма, и в размере сумма, соответствующими доказательствами не подтверждены, а приложенные чеки по операциям не свидетельствуют об указанном, так как не содержат реквизитов, согласно которым можно было установить, что денежные средства переведены на счет застройщика в счет оплаты по указанному договору. В данных чеках указаны операции: перевод на эскроу счет, однако истец представил выписку из банка, в которой отсутствуют сведения о поступлении денежных средств от фио

Более того, следует учесть, что представитель ответчика, заявляя ходатайство об отложении судебного заседания, указала на намерение погашения ответчиком имеющейся задолженности в течение 20-30 дней, что также свидетельствует о неисполнении ФИО1 обязанности по внесению платежа.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (ИНН <***>) сумму задолженности сумма, почтовые расходы сумма, государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2025г.