Дело № 2- 592/2023 15 мая 2023 года

78RS0012-01-2022-003501-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Понасенковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет организация истца. Ответчик, как собственник нежилого помещения, имеет задолженность по оплате за указанное помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 611 915,77 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ № о взыскании суммы долга, который впоследствии отменен в связи с представленными ответчиком возражениями. Ссылаясь на положения ст.ст.30,31, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать сумму задолженности в размере 611 915,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 320 руб. в пользу Общества с ответчика (т.1 л.д.4-4об.).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности в части заявленных требований просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 784,93 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 837,85 руб. (т.2 л.д.86), отказался от исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 130,84 руб. Отказ от иска в части принят судом, производство по делу в данной части прекращено (т.2 л.д.101).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что спорное нежилое помещение является неотапливаемым, сам факт прохождения через него трубопроводов системы отопление дома и отопления помещения за счёт теплоотдачи от них не является основанием для взыскания с собственника помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома, который относится на общедомовые нужды собственников помещений дома. Суду представлены отзывы на иск в письменной форме (т.2 л.д.76-81, 116-117).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, сам статус нежилого помещения не препятствует взысканию платы за фактически потребленные коммунальные услуги и за пользование помещением.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела установлено, что <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО2 (т.1 л.д.10).

Из представленных суду документов следует, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «ЖКС № <адрес>» (л.д.11).

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества истцу как лицу, которому совершение данных действий поручено, как управляющей организации. Обязанность ответчика по внесению такой платы будет считаться исполненной со дня поступления от него денежных средств на счет истца.

Ссылаясь на тот факт, что ответчик имеет задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, истец, с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКС № <адрес>» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 463 784,93 руб. согласно прилагаемых расчётов и счетов на оплату, выставленных потребителю в спорный период (т.1 л.д.6-7, 71-108, т.2 л.д.87-88). При этом в расчет суммы долга включены следующие позиции: управление МКД, содержание и ремонт лифтов, содержание общего имущества МКД, содержание придомовой территории, текущий ремонт, эксплуатация общедомовых приборов учета, обслуживание ВДГО, ХВС содержание общего имущества, общедомовое электроснабжение, отведение сточных вод (СОИ), холодное водоснабжение/водоотведение, отопление (в отопительный период).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены:

- Государственный контракт № на управление многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах с приложениями (т.1 л.д.144-205), - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжения в горячей воде (управляющая компания), заключённый между ООО «Петербургтеплоэнерго» (энергоснабжающая организация) и ООО «ЖКС № <адрес>», согласно которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединённую сеть тепловую энергию в горячей воде, в том числе по спорному адресу, с приложениями и дополнительными соглашениями (т.1 л.д.109-120),

- Договор №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключённый с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», с приложениями и дополнительными соглашениями (т.1 л.д.244-250, т.2 л.д.1-73).

Возражая против взыскания с него в пользу истца расходов за отопление в спорном помещении, ответчик представил суду копию оперативного плана подвальных помещений дома, копию журнала обмера помещений, фотоснимки спорного объекта недвижимости без указания даты их выполнения и без привязки к адресу спорного объекта (т.2 л.д.108-115), полагая, что помещение 7-Н является неотапливаемыми, поскольку в нежилом помещении проходят транзитные трубопроводы общедомовой системы теплоснабжения, не позволяющие выполнить обогрев нежилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований в данной части истец представил в материалы дела копию технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на май 1971 года, из которого следует, что в многоквартирном доме существует центральное отопление по стальным трубам (т.2 л.д.125).

Как следует из подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к этим Правилам.

Поскольку в силу приведенной нормы надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной названными Правилами температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.

Оказание собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению направлено на обеспечение сохранности многоквартирного дома, поддержание его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания иди отсыревания, а также на соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых дня использования помещений по целевому назначению.

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что специфика многоквартирного дома, как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Проектирование и строительство многоквартирных домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях, включая как обособленные, так и вспомогательные помещения, составляющие совокупный отапливаемый объем здания, за счет присоединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления.

К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ФИО7 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования”, введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Между тем, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих указанную презумпцию, ответчиком в материалы дела представлено не было. Возражения ответчика не подтверждены.

Отсутствие отопительных приборов (батарей) не придает помещению статус неотапливаемого и не освобождает собственника помещения от оплаты заявленных спорных коммунальных услуг по отоплению, что также соответствует толкованию действующего нормативного регулирования, не опровергает презумпцию отопления и получения тепла от стен перекрытий и смежных помещений. Многоквартирный дом подключен к централизованной системе теплоснабжения, спорное нежилое помещение находятся в пределах теплого контура жилого дома.

Каких-либо объективных данных, из которых можно было бы сделать вывод о наличии/отсутствии изоляции на спорном трубопроводе и температуре внутри спорного помещения в исковой период, факта ненадлежащего оказания услуг по отоплению, суду не представлено. С соответствующими обращениями в управляющую организацию в исковой период ответчик не обращался.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что презумпция отопления спорного помещения в период, за который взыскивается задолженность, не опровергнута, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Обоснованных возражений по иным спорным требованиям относительно взыскания задолженности по позициям «управление МКД, содержание и ремонт лифтов, содержание общего имущества МКД, содержание придомовой территории, текущий ремонт, эксплуатация общедомовых приборов учета, обслуживание ВДГО, ХВС содержание общего имущества, общедомовое электроснабжение, отведение сточных вод (СОИ), холодное водоснабжение/водоотведение» ответчиком суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что уточненные по периоду (с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности) и по размеру исковые требования ООО «ЖКС № <адрес>» подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца должна быть взыскана задолженность в сумме 463 784,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного истцом расчета (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 224 902,36 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 198 515,71 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40 366,86 руб.).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 837,85 руб. (463784,93-200000)х1%+5200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 784 рубля 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 7 837 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Мошева И.В.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.