РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года Дело № 2 - 1418/2023

УИД 43RS0034-01-2023-001668-90

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, МО городской округ Слободской Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, МО городской округ Слободской Кировской области. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» за 45000 руб. На дату заключения договора купли-продажи ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, но право собственности ни одного из них на указанный гаражный бокс не было зарегистрировано, при этом ФИО2 умер. Истец указал, что с момента приобретения гаража, он им открыто пользуется, оплачивает электроэнергию, содержит гараж в надлежащем состоянии. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно вместе с мужем продала гаражный бокс истцу в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследственное дело после смерти умершего не заводилось, брак между ними расторгнут ранее даты смерти ФИО2

Представитель администрации г. Слободского по доверенности ФИО5 просила дело рассматривать в её отсутствие, полагая администрацию муниципального образования ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место размещения гаражей на 20 машин на земельном участке площадью 900 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 9). Также данным распоряжением инициативная группа жителей <адрес> заобязана организовать кооператив по совместному строительству и эксплуатации гаражей с регистрацией в администрации <адрес>; совместно с отделом архитектуры и градостроительства города сформировать список членов кооператива, разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражей, после её утверждения обратиться в администрацию с ходатайством о предоставлении земельного участка для строительства гаражей гаражному кооперативу, а также получить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства администрации города. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложен на отдел архитектуры и градостроительства администрации города и на Слободской городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора аренды сроком на 2 года с потребительским гаражным кооперативом «Авангард» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием - для строительства гаражей; установлен нормативный срок строительства - 2 года (л.д. <данные изъяты>). Данным распоряжением ПГК «<данные изъяты>» заобязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ разработать генплан застройки участка и получить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства администрации <адрес>; в срок до ДД.ММ.ГГГГ гаражи предъявить к сдаче в эксплуатацию приемочной комиссии.

Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей в количестве 23 штук данного гаражного кооператива «<данные изъяты>» по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью боксов <данные изъяты> кв.м, стоимостью 163303 руб.

Суду представлен список гаражного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), согласно которому под № значится ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Из объяснений истца, ответчика в судебном заседании также установлено, что ФИО2 на отведенном земельном участке после получения разрешения на строительство гаража и отвода земельного участка возвел спорный гаражный бокс, затем супруги Г-вы продали его истцу ДД.ММ.ГГГГ за 45000 рублей, с тех пор открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, в частности: хранит в гараже личные вещи, вносил плату за электроэнергию, ремонтирует его.

В материалы дела истцом представлена копия договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и ФИО4 (продавцы) продали, а истец (покупатель) приобрел в собственность гаражный бокс № в гаражном кооператива «Авангард», расположенный по адресу: <адрес>, за 45000 рублей (л.д. <данные изъяты>). Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Данный факт ответчиком ФИО4 не оспаривается.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), наследников умершего не выявлено, наследственное дело не заведено (л.д. <данные изъяты>).

Однако из объяснений ответчика ФИО4 судом установлено, что спорный гаражный бокс в наследственную массу умершего ФИО2 не вошел, поскольку был отчужден при жизни истцу ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при жизни ФИО2 был выстроен гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства.

Впоследствии, в 2011 году данный гаражный бокс был продан истцу ФИО1, при этом истец надлежащим образом не оформил свершившуюся сделку с 2004 года, но, являясь правопреемниками друг друга, истец, более 12 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ его предыдущим собственником.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>Г, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года