№ 2-169/2023 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 5 сентября 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

В суд обратилось ФИО с иском, с учетом принятых судом уточнений, к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 379 рублей 69 копеек, пени – 11 866 рублей 51 копейки, всего 51 246 рублей 20 копеек; о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 505 рублей 07 копеек, пени – 3 955 рублей 51 копейка, всего 16 460 рублей 58 копеек.

В обоснование требований в иске указано, что между ФИО и жителями многоквартирного дома <адрес> был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате за ЖКУ ответчиками надлежащим образом не исполняется, образовалась задолженность. ФИО2 являлся сособственником жилого помещения по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи иска ФИО1 является собственником указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО не явился, судом извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что услуги управляющей компанией оказывались ненадлежащим образом, платить не за что, подвал в аварийном состоянии, о чем представила заключение. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией является ФИО4». ФИО4 использует те же тарифы, что и использовали ФИО при расчете задолженности, только еще и увеличили. ФИО7, подписавшая акты выполненных работ, не имеет полномочий на их подписание, имеются возражения к протоколу голосования, приложенного к договору, т.к. он уже переделанный. На тот момент, когда проходило голосование, председателем совета дома был избран ФИО3, они этот протокол уже переделали и сделали ФИО7 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ? доли квартиры, а ? доля квартиры принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ, сейчас квартира полностью в её собственности. Прежним собственником был внук - ФИО2 Между ФИО1 и ФИО2 не имеется соглашения о несении расходов по ЖКУ, за тот период, когда он был собственником, с него должна быть взыскана задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, об отложении дела слушанием не просил. Из ранее представленного ходатайства следует, что просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, из представленного ходатайства следует. что просит рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, из представленных письменных пояснений следует, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО к ФИО1, ФИО2 поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является единоличным собственником указанной квартиры; ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем в материалах дела имеются выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 70-72, 96-96об.).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению указанных платежей возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренная статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из положений ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Управление данным многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> за период взыскания задолженности осуществлялось истцом ФИО, что подтверждается договора управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Истцом в спорный период времени осуществлось предоставление коммунальных услуг в виде «содержание и ремонт жилого помещения, «эл.энергия для ОДН ЖУ», «ОДН холодная вода ЖУ», «ОДН горячая вода ЖУ».

В обоснование суммы иска представлены сведения по лицевому счету № квартиры по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 39 379 рублей 69 копеек, за ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 12 505 рублей 07 копеек, задолженность не погашена (т. 3 л.д. 75-82), услуги оказаны надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются акты выполненных работ по спорому периоду, подписанные председателем совета дома ФИО7 без замечаний, избранной на эту должность внеочередным общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24-26).

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 379 рублей 69 копеек; о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 505 рублей 07 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассматривая требования ФИО заявлено требование о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 11 866 рублей 51 копейка, с ФИО2 неустойки в размере 3 955 рублей 51 копейка, суд учитывает, что в силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Определяя размер пени за просрочку оплаты жилиго помещения и коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд считает его несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 9 000 рублей, подлежащей взысканию с ФИО1, до 3 000 рублей, подлежащей взысканию с ФИО2

По основаниям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в бюджет ФИО8 муниципального района <адрес> в размере 1 651 рубль 39 копеек, с ответчика ФИО2 государственную пошлину в бюджет ФИО8 муниципального района <адрес> в размере 620 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 379 рублей 69 копеек, пени в размере 9 000 рублей, а всего 48 379 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 505 рублей 07 копеек, пени в размере 3 000 рублей, а всего 15 505 рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет ФИО8 муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 1 651 рубль 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет ФИО8 муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 620 рублей 20 копеек.

На решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова