Уникальный идентификатор № 65RS0001-01-2022-009726-88

Дело № 2-1021/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 06 апреля 2023г.

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Ретенгер,

при помощнике судьи Т.В. Щетининой,

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности № от 01 сентября 2022 года ФИО,

рассмотрев гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью №. степенью готовности <данные изъяты>, <адрес> № в составе <данные изъяты>» путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки №., степенью готовности <данные изъяты> <адрес> № в составе <данные изъяты>». Указывает, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном по договору аренды земельного участка от 14 марта 2019 года № сроком на 3 года до 13 марта 2022 года с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка: «для строительства объекта «<данные изъяты>». На основании договора аренды земельного участка от 14 марта 2019 года № земельный участок с кадастровым номером № площадью №. расположенный по <адрес> был предоставлен в аренду на три года для завершения строительства объекта <данные изъяты>» 13 марта 2022 года срок действия договора истек, на новый срок договор аренды не заключался.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался по <адрес>, однако судебная корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает извещение надлежащим и согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В силу п.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

Положения ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания и порядок отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка.

Положения ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен после 01 марта 2013 года.

В силу п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ правила настоящее статьи применяются также в случае прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> <адрес> с 14 марта 2019 года по 13 марта 2022 года был предоставлен за плату во временное владение и пользование (аренду) (п.1.1. договора) Целевое использование земельного участка - для завершения строительства объекта (п.1.2) Вид разрешенного использования земельного участка: «для строительства объекта <данные изъяты>». На земельном участке расположен объект строительства с кадастровым номером № общая площадь застройки №. степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>

Спорный объект с кадастровым номером №, степенью готовности <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО расположенный по <адрес> № в составе <данные изъяты>».

Уведомлением от 29 июля 2022 истец уведомил арендатора о прекращении договора аренды по истечении срока его действия с 14 марта 2022 года. Разъяснено, что при наличии на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого завешено строительство, он вправе обратиться с заявлением о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду на основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ либо в Департамент по управлению муниципальным имуществом аппарата администрации города Южно-Сахалинска с заявлением о приобретении указанного земельного участка на праве собственности за плату под существующий объект капитального строительства по форме, установленной административным регламентом администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги «Предоставление без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 13 июля 2021 года № через государственной бюджетной учреждение Сахалинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» или в электронной форме через портал государственных муниципальных услуг Сахалинской области.

Указанное уведомление было направлено заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства ФИО, возвращено отправителю по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается доставленным.

Таким образом, 14 марта 2022 года действие договора аренды прекращено, строительство объекта на указанном земельном участке не завершено, в ЕГРН зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности <данные изъяты>.

Закон допускает возможность изъятия такого объекта лишь при определенных обстоятельствах (при злоупотреблении собственником объекта незавершенного строительства своим правом, в частности, при неиспользовании земельного участка в целях строительства в течение длительного времени без уважительных причин), которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке статьи 239.1 ГК РФ.

Эта норма корреспондирует к ограничениям, предусмотренным статьей 10 ГК РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, и является гарантией защиты прав и законных интересов добросовестных лиц, предпринимавших соответствующие меры, но допустивших нарушение сроков строительства не по своей вине.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока строительства объекта находится в прямой причинно-следственной связи с действиями (бездействием) уполномоченных органов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в силу закона, постольку государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска №) к ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) об изъятии объекта незавершенного строительства и продажи с публичных торгов - удовлетворить.

Изъять у ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки №, степенью готовности <данные изъяты>, <адрес> № в составе <данные изъяты>», путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер