Дело № 2-485/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, чего она до сих пор не сделала. С учетом уточнения исковых требований истец просит признать ответчика прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, для снятия ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела квартиру у матери ФИО3- ФИО В момент вселения в квартиру и заключения договора купли-продажи ответчик проживала в <адрес> и не могла сняться с регистрационного учета. Со слов ФИО3 она пыталась выписаться из квартиры по месту своего фактического проживания, но ей сказали, что сниматься с регистрационного учета необходимо там, где имеется регистрация. Договором предусмотрено условие о том, что ФИО обязуется сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала. В квартире отсутствуют вещи ответчика, соглашение с ответчиком о пользовании квартирой на заключалось. Просит признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой по <адрес>, ЕАО.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что на момент вселения в квартиру она была пустая, никаких вещей предыдущих владельцев в квартире не было.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила провести судебное заседание без ее участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенного между ФИО и ФИО2, ФИО1, право собственности на квартиру возникает у ФИО2, ФИО1 с момента регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 8); в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО3, которая снимется с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 12).
В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания», поквартирной карточкой на жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ постоянно ФИО1, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (не родственник), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца) – с ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичные сведения о регистрации ФИО3, не состоящей с истцом в родственных отношениях, указаны в выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресно-справочной информации ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственников квартиры – ФИО1, ФИО2 не является, соглашения о порядке пользования и сохранении права пользования спорной квартирой между ними не заключалось, жилым помещением ФИО3 не пользуется, в квартире не проживает, бремя содержания квартиры не несет.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что ФИО1, ФИО2 снимали квартиру по <адрес>, затем купили эту квартиру. В квартире кроме Пуховских, их сына, он больше никого проживающим не видел.
Показания свидетеля согласуются с объяснениями истца, третьего лица, письменным материалами дела.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ФИО3, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к ФИО1, ФИО2
В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением влечет снятие ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Настоящее решение является основанием снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко
мотивированное решение составлено 21.09.2023