2-2931/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при ведении протокола секретарем Михайловой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что истцу на праве собственности, на основании договора долевого участия от <дата> № ДУ-К-80/183/2012г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 30301000-33 от 01.08.2013г., акта приема-передачи от 26.08.2013г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>. Право на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принадлежащей истцу квартиры составляет 51,6 кв.м. Кадастровый <номер>. В 2021 году истец, не обладая специальными знаниями о процедуре внесения изменений в планировку квартиры и о составе пакета необходимых для этого документов, без получения разрешительной документации, произвели перепланировку принадлежащей им квартиры. В 2022 году возникла необходимость продажи принадлежащей истцу квартиры, в связи с чем был изготовлен технический паспорт, в котором указано, что в квартире произведена перепланировка. Согласно извлечения из технического паспорта 25.04.2022г. в квартире по адресу: <адрес> имеются нарушения – произведена перепланировка.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель <ФИО>2 участие не принимали, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известны.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 015350.

Согласно техническому паспорту, составленного на <дата> следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь 54.7 кв.м., жилая площадь 13.1 кв.м., подсобная площадь 41,6 кв.м.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, составленного ООО «Земельный эксперт» произведенная перепланировка квартиры не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> следует, что условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН <дата>-21.

В ходе рассмотрения дела по делу проведена комплексная судебная экспертиза.

Согласно, заключения <номер> от <дата> ООО «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности», эксперт пришел к выводу, что в квартире по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> демонтирована рaзделяющaя перегородка в сан узле, и перегородка, разделяющая кухню, гостиную и прихожую. На кухне выполнена не несущая перегородка длиной 67 см. (п. <дата>. Внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая разделяет помещение называется перегородка. ГОСТ P 58033-2017 Национальный стандарт Российской Федерации Здания и сооружения Дата введения 2018-08-01). 2. B соответствии c разработанной профессиональным проектировщиком (СРО НП Гильдия проектировщиков <адрес>» № П<номер><номер> от <дата>) и согласованной с ОАО. « Астраханьгазсервис» проектной документацией на реконструкцию системы газоснабжения <адрес> жилом доме по <адрес> выполнены предусмотренные проектом следующие работы, a именно: - Осуществлён перенос 2-х контурного газового котла из кyxни на лоджию. - B целях обеспечения штатного рабочего цикла 2-х контурного газового котла, демонтирован оконно-дверной блок и часть подоконной части кирпичной стены, при этом ширина проема осталась без изменений, несущие части дверных перемычек не затронуты. - Произведено утепление лоджии плитами из экструдированного пенополистирола c последующей отделкой облицовочными панелями.

Выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, корпyс 3, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых зданий (помещений) нормам СHиП и СП (ГОСТ), градостроительным нормам на момент строительства, a также и на момент проведения экспертизы. При этом, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Угроза жизни и здоровью граждан в результате реконструкции данного жилого здания помещения) не создана.

Несоответствий инженерно-теxническим требованиям, противопожарным, экологическим нормам и правилам, градостроительным нормам, техническим регламентам по безопасности зданий и сооружений в квартире, расположенной по адресу <адрес>, корпус 3, <адрес> не имеется.

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, корпус 3, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к` жилому помещению установленными Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>.

B связи c проведением строительных работ в кваpтире <номер>, по адресу <адрес>, корпус 3, прочность, устойчивость и целостность конструкций многоквартирного дома, не нарушены.

Общее имущество многоквартирного дома в результате проведения строительных работ в квартире не затронуто. Строительные работы к уменьшению общего имущества многоквартирного дома не повлекли.

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Существование перепланировки, а так же мероприятия по переустройству не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.А. Марисов