Дело № 2-2972/2023

УИД: 55RS0026-01-2023-002866-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре Спешиловой Д.И., при участии помощника прокурора Омского района Омской области С.В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 7 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 С, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО2 С, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что 23.05.2023 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок 1001 кв.м., расположенный в землях населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 87 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора купли-продажи в данном доме отсутствуют лица, которые сохраняли бы право проживания и пользования.

Однако члены семьи продавца (ответчики), которые были осведомлены о предстоящей, а в последствии совершенной сделке, не снялись с регистрационного учета по данному адресу.

Местонахождение ответчиком в настоящее время истцу неизвестно, по вышеуказанному адресу они не проживают, какого-либо соглашения о пользовании жилым домом иными правами на него между истцом и ответчиками не заключилось.

На основании изложенного истец просит признать утратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: Омская <адрес> ответчиков ФИО4, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23.05.2023, заключенного между ФИО4 и ФИО1, продавец продал, а покупатель купила в собственность земельный участок площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 87 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В силу п. 20 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23.05.2023, на день подписания договора в отчуждаемом доме никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически никто не проживает. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанным недвижимым имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.

Согласно выписки из ЕГРН указанное жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 27 по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4

По сведениям, полученным из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, однако фактически в жилом помещении не проживают, в связи с его продажей истцу, бремя несения расходов на содержание жилого помещения не несут.

В силу установленных обстоятельств оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не установлено.

Соглашение между истцом и ответчиком, в котором был бы определен порядок пользования ответчиком спорным жилым помещением, не заключено.

Как следует из разъяснений п. 4 постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2).

Определением Верховного Суда РФ от 16.04.2013 № 4-КГ13-2 разъяснено, если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ФИО4, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 С, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Б.В.С, (ИНН №), ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Б.В.С, (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2023 года.