Дело № 2-3541/2023
64RS0045-01-2023-004033-33
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 июля 2023 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиБеляковой И.А.,
при ведении протокола помощником судьи Абрамовым А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной Общественной Организации Защиты Прав Потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя,
установил:
Межрегиональная Общественная Организация Защиты Прав Потребителей «Союз потребителей» (далее МОО ЗПП «Союз потребителей») в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (далее – ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк») о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что 25 сентября 2021 года между ответчиком и ФИО3 и ФИО5 заключен договор № 150/7-11ГК об участии в долевом строительстве.
Предметом данного договора являлись порядок и условия участия ФИО3 и ФИО5 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, <адрес>, а также дальнейшее передачи <адрес> на 15 этаже общей площадью 66,72 кв.м, стоимостью 3465740 руб.
В целях приема квартиры ФИО3 обратился в МОО ЗПП «Союз потребителей» для проведения осмотра данной квартиры, куда был приглашен эксперт для дачи заключения относительно качества квартиры.
Исследованием эксперта от 13 июня 2023 г. № 7264 установлено, что в помещении <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: ул.им. ФИО4, <адрес>имеется несоответствие качества фактически выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям и условиям договора. Стоимость устранения недостатков составляет 191174 руб.
В январе 2023 года в адрес застройщика была направлена претензия с требованием устранить недостатки выполненной работы. 16 июня 2023 года в адрес застройщика еще раз направлена претензия с аналогичным требованием.
Однако ответчик в добровольном порядке данное требование не выполнил.
На основании изложенного МОО ЗПП «Союз потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу ФИО3 убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 191174 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.
От представителя ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в которых указано, что истец подписал акт приема-передачи квартиры в собственность, подписанием которого подтвердил свое согласие с техническим состоянием квартиры, без претензий по качеству выполненных работ и указаний на их недостатки. В ответ на поступившую претензию ФИО3 от 16 июня 2023 года. с целью проверки доводов претензии, определения наличия недостатков в квартире, истцу направлено письмо с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра. До настоящего времени доступ в квартиру истцом предоставлен не был.
Ссылаясь на несоблюдение истцом подп. н. п. 1 постановления Правительства от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которому при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков, указывает, что истцом не соблюден порядок принятия объекта долевого строительства в случае обнаружения нарушений требований к качеству объекта долевого строительства. Также указывает на наличие в действиях истца злоупотребления правом, ОООСпециализированный застройщик ГК «Кронверк», и на несоблюдение досудебного порядка разрешения спора, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, поддержав письменные возражения, просила оставить исковое заявление без рассмотрения по изложенным выше основаниям.
Представитель истца ФИО1 возражал против оставления искового заявления без рассмотрения, указав на отсутствие в действиях истца злоупотребления правом. Также указали на то, что истец не получал письмо ответчика с просьбой предоставить доступ в квартиру. На претензию, направленную в январе 2023 года ответа не поступало. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив содержание искового заявления и поступивших возражений с приложенными документами, суд приходит к следующему выводу.
Подпунктом «в» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта.
На основании подпунктов «д», «е», «ж», «з» пункта 1 выше указанного Постановления Правительства следует, что при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно подп. л. п. 1 вышеназванного постановления Правительства РФ техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:
специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;
не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
Подпунктом н п. 1 вышеназванного постановления правительства РФ при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 сентября 2021 года между ответчиком и ФИО3 и ФИО5 заключен договор №ГК об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, <адрес>, а также дальнейшее передачи <адрес> на 15 этаже общей площадью 66,72 кв.м, стоимостью 3465740 руб.
На основании акта приема-передачи объекта долевого участия от 19 июля 2022года квартира была принята ФИО3 без замечаний.
13 июня 2023 года по инициативе истца было выполнено досудебное исследование № 7264, в соответствии с которым объект долевого строительства имеет следующие недостатки в части отклонения уровня пола от горизонтального положения свыше предельно допустимых значений в жилых комнатах; деформации напольного покрытия в виде прогиба поверхности при нагрузке в зале; зазоров между поверхностью стен и элементов отделки в результате некачественного монтажа в зале, на кухне; нарушений при монтаже окон – отсутствие влаго-пароизоляционного материала между рамой и оконным проемом; отсутствия ограждающих конструкций витражных блоков на лоджии, механических повреждений в виде вмятин на пластиковой раме на лоджии; деформации (зазора) в нижней правой части декоративного короба на инсталляции подвесного унитаза; загрязнения внешней поверхности стеклоблоков. Стоимость устранения недостатков составляет 191174 руб.
15 февраля 2023 года в адрес ООО «Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» поступило обращение от участников долевого строительства многоквартирного жилого дома <адрес>, ул.им. ФИО4, <адрес>, о нарушениях, допущенных при установке панорамного остекления лоджий, в ответ на которую от 13 марта 2023 года (исх. № 118) ответчик указывает, что монтаж оконной конструкции панорамного остекления лоджий выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В перечне квартир, собственники которых просят провести у себя действия изложенные в обращении, квартиры № 150, принадлежащей истцу не имеется.
16 июня 2023 года СРОО «Институт защиты прав потребителей», действуя в интересах ФИО3, обратился с претензией к ответчику, в которой просил устранить недостатки, указанные в досудебном исследовании № 7264 от 13 июня 2023 года.
Как следует из представленных ответчиком документов, 28 июня 2023 года ООО «Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» направило в МОО ЗПП «Союз потребителей» и в адрес ФИО3 ответ на указанную претензию, в котором просило 07 июля 2023 года в 11 часов 00 минут предоставить доступ в жилое помещение истца, или согласовать иную удобную дату и время встречи с представителем застройщика. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, указанное письмо было получено адресатами.
Согласно акту осмотра 07 июля 2023 года доступ в квартиру истца не предоставлен.
11 июля 2023 года ответчик направил в адрес истца и его представителя письмо с просьбой предоставить доступ в жилое помещение 19 июля 2023 года в 11 часов 00 минут или согласовать иную удобную дату и время встречи с представителем застройщика
В письмах от 28 июня 2023 года и от 11 юля 2023 года ответчиком указывались для связи адрес электронный почты и абонентский номер ответственного сотрудника, письма с предложением организовать доступ в квартиру для устранения недостатков. Письма направлялись также на адрес электронной почты МОО ЗПП «Союз потребителей».
До настоящего времени доступ ответчику в жилое помещение для устранения выявленных в досудебном исследовании от 13 июня 2023 года, со стороны ФИО3 не обеспечен, что стороной истца не оспаривалось.
В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).
С исковым заявлением истец обратился в суд 19 июня 2023 года.
Вместе с тем с претензией к ответчику об устранении недостатков жилого помещения истец обратился 16 июня 2023 года, т.е. за 3 дня до обращения в суд.
Доводы стороны истца о том, что с первоначальной претензией истец обратился к ответчику в январе 2023 года суд полагает необоснованными, поскольку в перечне квартир, собственники которых просят провести у себя действия, изложенные в обращении к ответчику от 15 февраля 2023 года участников долевого строительства многоквартирного жилого дома <адрес>, ул.им. ФИО4, <адрес>, о нарушениях, допущенных при установке панорамного остекления лоджий, <адрес>, принадлежащей истцу не имеется. Каких-либо документов, подтверждающих обращение истца к ответчику с претензией до ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется, истцом не представлено.
Акта осмотра квартиры, составленного в соответствии с требованиями подп. л. п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в материалах дела также не имеется, до настоящего времени доступ ответчику в квартиру истца не предоставлен.
Также из материалов дела следует, что до настоящего момента истец уклоняется от предоставления квартиры для устранения выявленных в досудебном исследовании недостатков, ссылаясь на неполучение корреспонденции от ответчика, что опровергается представленными ответчиком реестрами заказной почтовой корреспонденции и отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции, направленной ответчиком истцу и его представителю после получения претензии от 16 июня 2023 года.
Таким образом, истец обратился в суд до истечения установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» 60-дневного срока со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста, что свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка урегулирования возникшего спора, поскольку натуральная форма возмещения (устранение недостатков силами застройщика) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» является приоритетной.
В соответствии с абзацем 1 статьи 222 ГК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Обустановлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» досудебный порядок разрешения возникшего между сторонами спора, что в соответствии с абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ влечет оставление заявления без рассмотрения.
Руководствуясь абзацем 2 статьи 222, статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
определил:
исковое заявление Межрегиональной Общественной Организации Защиты Прав Потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что он может повторно подать данный иск в суд, представив доказательства соблюдения досудебного порядка разрешения спора.
На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья И.А. Белякова