Дело № 2-1473/2022

22RS0011-02-2022-001516-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Палей А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края об обязании произвести выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором с учетом уточнения просила возложить на ответчика обязанность произвести изъятие земельного участка и жилого помещения комнаты № в доме № ... путем выкупа изымаемого помещения и земельного участка расположенного под ним у истца по выкупной стоимости в размере 689257,70 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы согласно приложенным квитанциям и юридические услуги по составлению искового заявления в размере 2500 руб.

В обоснование требований указала, что истцу на праве собственности принадлежат комната по .... Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № земельный участок по вышеуказанному адресу и находящиеся на нем объекты недвижимости изъяты для муниципальных нужд. Выкупная стоимость жилого помещения определена ответчиком в размере 535 038 руб. С размером указанной денежной компенсацией истец не согласна, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, с настоящими требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, выводы эксперта не оспаривала, настаивала на оценке по заданию администрации г. Рубцовска.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты № в доме № по ул..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением Администрации г. Рубцовска Алтайского края № от *** указанный многоквартирный дом по ... на основании заключений межведомственной комиссии № от *** признан аварийным и подлежащим сносу. На Управление Администрации г. Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству возложена обязанность по расселению жителей дома до ***.

На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № земельный участок по адресу: ... изъят. Пунктом 2 вышеуказанного постановление на комитет Администрации города Рубцовска по управлению имуществом возложена обязанность по подготовке соглашения об изъятии помещений расположенных в МКД по адресу ....

Согласно заключению специалиста ООО «Центр Экспертизы и оценки «Регион» 22» общая сумма возмещения изымаемого для муниципальных нужд жилого, включая земельный участок, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД, убытки причиненные собственнику жилого помещения составляет 535 038 руб.

На основании вышеуказанного заключения специалиста подготовлен проект соглашения об изъятии комнаты № в МКД по адресу: г..., с которым не согласилась ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при заключении соглашения на изъятие жилого помещения она не была ознакомлена с полным заключением специалиста, которым определена выкупная стоимость комнаты и земельного участка по заниженной стоимости. Заключение ФИО4 составлено с нарушением законодательства, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения.

В ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью установления величины выкупной цены спорного жилого помещения и земельного участка.

Экспертным заключением № от ***, составленным ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» установлено, что рыночная стоимость комнаты № , находящейся в многоквартирном доме № по ..., с учетом доли общего имущества в данном МКД, включая земельный участок составляет 188 101 руб. Среднерыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г.Рубцовска, риэлторские услуги по подбору и приобретению жилого помещения, включая осмотр квартир, анализ документов, составление договора купли - продажи составляет 30 662,5 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на 2001 год в ценах на дату проведения исследования составляет 470 494,2 руб.

Решение вопроса по определению убытков, связанных с государственной регистрацией права на объект недвижимости, не входит в компетенцию эксперта.

Заключение экспертов ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» судом принимается как допустимое и достоверное доказательство по делу, поскольку в экспертном заключении содержится подробное описание проведенных исследований, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит ответы на вопросы, которых достаточно для принятия решения по существу.

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспаривается.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Несмотря на то, что вопрос по определению убытков, связанных с государственной регистрацией права на объект недвижимости, экспертом не решен, суд полагает, что убытки в размере 2000 руб. подлежат включению в выкупную цену изымаемого помещения, данная сумма предусмотрена п.п. 22-33 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

С целью восстановления нарушенных жилищных прав истца суд полагает необходимым определить размер выкупной цены земельного участка и жилого помещения № по адресу ... в размере 691257,7 рублей (с учетом заключения эксперта, а также убытков, связанных с государственной регистрацией права на объект недвижимости в размере 2000 руб., которые являются необходимыми).

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение и земельный участок в полном объеме право собственности истца на спорное жилое помещение (земельный участок) подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск на имущество, поскольку аварийное жилое помещение и спорный земельный участок изъяты у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

С применением положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязывает Администрацию города Рубцовска Алтайского края выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату № в доме № по ... Алтайского края ФИО1 в размере 691257,7 рублей в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 2500 руб. и государственной пошлины в размере 300 руб. В подтверждение несения расходов представлены: квитанции по оплате государственной пошлины от 15.03.2022 на 300 руб., а также скриншот перевода денежных средств и договор на оказание юридических услуг от 23.03.2022 на заявленную сумму.

На основании изложенного с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы за составление искового заявления в размере 2500 руб.

Кроме того, с Администрации города Рубцовска в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 13,20 руб., которые являются в данном случае необходимыми и подтверждены документально, квитанцией об отправке корреспонденции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН ) удовлетворить.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в сумме 691257,7 рубля.

Обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату № в доме № по ... ФИО1 в размере 691257,7 рублей в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

После выплаты возмещения в полном объеме, прекратить право собственности ФИО1 на комнату № в доме по адресу: ..., с признанием права собственности за муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 13,20 руб., расходы по оплате юридических услуг 2500 руб., всего 2813,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Огородникова

Мотивированный текст решения изготовлен 01.11.2022