Решение по делу № 02-1011/2025 от 07.03.2025 - о возмещении расходов на устранение недостатков предмета договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-1011/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-017360-13) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройэкспорт» о возмещении расходов на устранение недостатков предмета договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройэкспорт» о возмещении расходов на устранение недостатков предмета договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что 22.05.2024 приобрела у ответчика по договору купли-продажи № КОП31/2-1-К-192-ДКП квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Цена квартиры составила сумма Продавец является застройщиком квартиры. Экспертным исследованием установлено, что квартира имеет недостатки отделочных работ, стоимость которых составляет сумма 04.10.2024 истец направила претензию ответчику с предложением добровольно возместить стоимость устранения недостатков. Ответа на претензию не последовало. Поэтому истец обратилась в суд с иском. Ссылаясь на нормы закона о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма, штраф в размере 5% присужденной суммы, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 0.01.2025 до момента фактического обязательства, из расчета 005% от стоимости восстановительного ремонта, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за составление доверенности в размере сумма, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере сумма

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Стройэкспорт» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен, представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик исковые требования не признает.

Представитель третьего лица ООО «УК «Фемели Лайф» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, сформулированных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройэкспорт» 22.05.2024 заключен договор купли-продажи № КОП31/2-1-К-192-ДКП квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Цена квартиры составила сумма (п.2.1. Договора).

Квартира принадлежала Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройэкспорт» на праве собственности, о чем 27.04.2024 составлена соответствующая запись в ЕГРН за №77:08:0011001:11641-77/060/2024-1.

Изложенное свидетельствует о том, что к правоотношениям, возникшим вследствие заключения договора купли -продажи квартиры между истцом ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройэкспорт» применимы положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно условиям договору купли-продажи от 22.05.2024, а именно, п.5.1. договора стороны согласились, что подтверждением надлежащего качестве Объекта недвижимости по договору является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011967-2024 от 26.03.2024, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

По п.5.2. указанного договора на дату заключения договора покупатель осмотрел объект, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признали состояние объекта удовлетворительным и пригодным для использования его по назначению.

Согласно п. 5.3. договора покупатель подтверждает, что ему известно, что отделка в объекте не является предметом договора купли-продажи, что в объекте повсеместно могут быть отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов о вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината (вздутие, сколы, проминание), зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка окон и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.

Таким образом, на дату заключения договора объект истцом был осмотрен, подписывая договора купли-продажи, стороны подтвердили, что пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

03.06.2024 истец подписала акт приема-передачи предмета договора, подтвердив тем самым, что он соответствует условиям договора.

02.08.2024 истец обратилась к ИП ФИО2 с целью составления отчета о стоимости устранения недостатков отделки квартиры (договор на оказание услуги от 02.08.2024).

Заключением специалиста СТЭ/04.10. №4 от 04.10.2024 установлено, что стоимость устранения недостатков отделки квартиры составляет сумма

04.10.2024 истец направила претензию ответчику с предложением добровольно возместить стоимость устранения недостатков, ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в последующем с иском в суд.

Ответа на претензию не последовало.

В силу приведенных выше норм и установленных по делу обстоятельств, в данном случае положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям, поскольку истцом квартира была приобретена по договору купли-продажи, а не по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Таким образом исковые требования о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры удовлетворению не подлежат.

Ввиду изложенного, удовлетворению не подлежат и требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, как заявленные в качестве производных от основных.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройэкспорт» о возмещении расходов на устранение недостатков предмета договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года