Дело № 2-35/2023
УИД № 23RS0017-01-2022-001255-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Кавказская 18 января 2023 года
Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ефановой М.В.,
при секретаре Разбицкой Н.В.,
с участием помощника прокурора Кавказского района Даценко И.П.,
представителя ответчика ФИО1 - адвоката Аракелян Н.Г., действующей на основании ордера № от 27.12.2022 года,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, просит выселить ответчика ФИО1, <данные изъяты>, из принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что она, ФИО2, является собственником жилого помещения - жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании Договора купли-продажи от 10.10.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 21.10.2019 года сделана запись регистрации №.
С января 2021 года с ее согласия в доме стал проживать ФИО1, который приходился ей сожителем. Он не является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и не является членом ее семьи.
Согласно выписке из домовой (поквартальной) книги в домовладение зарегистрирована только она. Ответчик в доме не прописан.
На протяжении совместного проживания ФИО1 вел аморальный образ жизни, злоупотреблял наркотическими веществами, кроме того, систематически избивал ее. Из-за этого ей пришлось на время выехать из своего собственного дома, поскольку ФИО1 представляет для нее реальную угрозу. Она обращалась к участковому с заявлением о том, чтобы выселить ФИО1 ФИО3 посоветовал обратиться в суд для решения данного вопроса.
Совместное проживание с ним на одной жилой площади не представляется возможным. При этом ответчик отказывается добровольно покидать принадлежавшее ей на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать по адресу: <адрес>, не имея на то законных оснований.
19 октября 2022 года в досудебном обращении она предложила ответчику добровольно освободить ее жилое помещение в срок до 30 октября 2022 года. Однако он не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из ее домовладения. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Кроме этого, ответчик имеет место для постоянного проживания помимо спорной квартиры по месту своей постоянной регистрации по адресу: <адрес>.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения ее исковых требований, а именно: прекращения права пользования жилым помещением и выселение ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время имеет место нарушение ее прав и законных интересов как собственника со стороны ответчика.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить домовладение (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает жилое помещение, то подлежит выселению по требованию собственника жилья на основании решения суда.
Процедура выселения регулируется действием ст. 107 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.
Истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (kavkazsky.krd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, уполномоченного представителя не направил, отзыв или возражение на полученное им исковое заявление в суд не представил.
Суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, судебная повестка о месте и времени проведения судебного разбирательства была направлена ответчику по указанному в исковом заявлении адресу, а также по адресу, установленному официальной справкой ОВМ ОМВД России по Кавказскому району, но ответчиком получена не была. Согласно сведениям на конверте, судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
В соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных настоящим Кодексом.
Неполучение судебной повестки ответчиком, суд расценивает как намеренное уклонение последнего от участия в рассмотрении настоящего дела, и неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика - адвокат Аракелян Н.Г. возражает против заявленных требований, считает, что оснований для их удовлетворения не имеется.
Прокурор полагает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 никогда в вышеуказанном домовладении не был зарегистрирован, что подтверждается домовой книгой (л.д. 17-18), но согласно справке администрации Кавказского сельского поселения фактически проживает в спорном домовладении, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
До настоящего времени ответчик не освободил спорное жилье, на досудебное требование истца освободить жилое помещение, не отреагировал, продолжает проживать в спорном домовладении, принадлежащем истцу, чем нарушают его права и законные интересы. При этом, ответчик членом семьи истца не является.
Проживание ответчика в спорном домовладении, право на которое у него отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023 года.
Судья п/п
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова