Решение по делу № 2-2595/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-2595/2023

УИД 63RS0044-01-2023-002443-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2595/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьему лицу: У МВД России по г.Самаре о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №152701 от 18.01.2023. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. 22.03.2023 ответчики вывезли все свои личные вещи и добровольно передали ключи от квартиры. Регистрация ответчиков существенно ограничивают истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившим право пользования и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, от получения судебных повесток уклонились (л.д. 27-32). О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем, и при согласии представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Самаре, надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-13), на основании договора купли-продажи от 18.01.2023, заключенного между продавцом финансовым управляющим ФИО8 действующей от имени ФИО3 и покупателем ФИО2 (л.д. 36-37).

Факт оплаты стоимости квартиры и передачи квартиры покупателю подтвержден акта приема-передачи имущества от 20.02.2023, платежного поручения от 15.02.2023 (л.д. 34, 35, 38).

Следовательно, в силу требований п. 2 ст. 292 ГК РФ, с 13.03.2023 у ответчика ФИО3 (бывшего собственника квартиры), и членов его семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращено право пользования данной квартирой.

Однако, согласно справке ООО «Мегаполис Комфорт» от 07.04.2023 в указанном выше жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 с 18.08.1987, ФИО4 с 16.11.1996, ФИО5 с 28.03.2011, ФИО6 с 25.08.2020, ФИО7 с 21.04.2020 (л.д. 17).

Из пояснений представителя истца установлено, что 22.03.2023 ответчики вывезли с вышеуказанной квартиры все свои личные вещи и добровольно передали ключи от квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер, и нарушает права истца, как нового собственника, в том числе влечет увеличение расходов истца по содержанию жилого помещения.

Основания для сохранения у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении отсутствуют, поскольку данное жилое помещение его собственником ФИО2 ответчикам в пользование не предоставлялось, соглашение о пользовании жилым помещением между ними отсутствует.

В данном случае восстановление прав истца подлежит путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела Управления МВД России по <адрес> для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь