Дело № 2-4767/2022

42RS0019-01-2022-006784-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

с участием помощника прокурора Коровина Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Комитета ЖКХ администрации <адрес> к СРА о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований расторгнуть договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить СРА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - без предоставления другого жилого помещения; обязать СРА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наймодателю - МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения; в случае выявления недостатков, установленных в ходе возврата жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как связанных с санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования - обязать СРА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить выявленные недостатки за свой счет в течении десяти календарных дней с момента выявления.

Требования мотивированы тем, что администрация Новокузнецкого городского округа является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отраслевым органом администрации <адрес> в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет ЖКХ администрации <адрес>. Согласно п. 3.1.5 положения о Комитете ЖКХ администрации <адрес>, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений.

Между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> (Наймодатель) и гр. СРА (Наниматель) заключен договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ на изолированное жилое помещение в виде квартиры, состоящее из одной комнаты общей площадью 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9.1. договор-заключается сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 9.2. по истечении срока действия договора Наниматель добросовестно выполняющий условия настоящего договора, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно п. 2.11. Наниматель обязуется по истечении срока настоящего договора или досрочном его расторжении освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение одного месяца.

В настоящее время но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обращался в адрес МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> с решением о заключении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования вышеуказанным жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик не исполняет условия договора коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по истечении срока договора продолжает незаконно проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: г, Новокузнецк, <адрес>, истец вынужден предъявить в суд иск о расторжении договора и выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п. 8.3. Договора, в случае расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке Наниматель и Другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник прокурора КЕА, действующая на основании служебного удостоверения, не возражала против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора, выселения, обязании сдать жилое помещение по акту приема-передачи.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, находится в собственности <адрес>, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и СРА заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования <адрес> для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Передача жилого помещений нанимателю подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.9.1 договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. При этом, наниматель добросовестно исполняющий условия договора имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п.9.2 договора).

Согласно п. 2.1. договора наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно: использовать жилое помещение только для проживания в нем.

В соответствии с п. 2.11 Договора наниматель обязан по истечении срока договора или досрочном его расторжении освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение одного месяца.

Согласно п. 7.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 8.3 договора, в случае расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке Наниматель и Другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, срок договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ истек в ноябре 2020 г.

Наниматель СРА с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа по договору коммерческого найма не обращалась, договор коммерческого найма на новый срок не был заключен. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, наниматель продолжает проживать в жилом помещении по <адрес>, не имея на это законных оснований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что СРА существенно нарушает условия договора коммерческого найма, что является основанием для расторжения договора найма и выселения из жилого помещения.

Требование обязать нанимателя передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку п. 2.11 договора наниматель обязан по истечении срока договора или досрочном его расторжении освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течение одного месяца.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, учитывая наличия у ответчика несовершеннолетних детей, суд находит возможным предоставить ответчику срок для передачи жилого помещения - в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того истец просит в случае выявления недостатков, установленных в ходе возврата жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как связанных санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования – обязать СРА устранить выявленные недостатки за свой счет в течение десяти календарных дней с момента выявления.

Поскольку в материалы дела доказательств наличия таких неисправностей не представлено, то требование истца об устранении ответчиком недостатков жилого помещения за свой счет не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» и СРА.

Признать СРА утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить СРА из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать СРА освободить жилое помещение по адресу <адрес> в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать СРА передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с СРА (паспорт гражданина РФ серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении иных требований Комитета ЖКХ администрации <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Козлова