Санкт-Петербург 78RS0012-01-2024-005369-61

Дело № 2-419/2025 04 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Ристо Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 28.01.2023. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № № от 06.02.2023, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – бывший собственник; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывший собственник, что подтверждается выданной справкой о регистрации от 12.01.2024. Ответчик и ФИО3 состояли в браке, который был расторгнут 08 июня 2023 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Указанная квартира находилась в совместной собственности ответчика и дочери истца - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ФИО3 продали квартиру истцу на основании договора купли - продажи. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. При этом ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. После расторжения брака с дочерью истца ФИО3 ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по настоящее время. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Истец просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и доказательств уважительности причины неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал; суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела, иска следует, что ФИО1 принадлежит на собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 28.01.2023.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № № от 06.02.2023, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В спорной квартире зарегистрированы:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –собственник;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – бывший собственник;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – бывший собственник,

что подтверждается справкой о регистрации от 12.01.2024.

Ответчик и ФИО3 состояли в браке, который был расторгнут 08 июня 2023 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Указанная квартира находилась в совместной собственности ответчика и дочери истца ФИО3.

28.01.2023 ответчик и ФИО3 продали квартиру истцу на основании договора купли - продажи.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу.

При этом ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.

Согласно иску, после расторжения брака с дочерью истца ФИО3 ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по настоящее время, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован, регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, доказательств обратного не предоставлено.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, как член семьи прежнего собственника утратил право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с истцом не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочное решение может быть обжаловано в следующем порядке:

ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Санкт - Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения,

заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Батогов А.В.