Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года
УИД 22RS0003-01-2025-000217-47
Дело № 2-203/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Воробьевой О.Е.,
при секретаре Терехове А.В.
с участием помощника прокурора Бийского района Алтайского края Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО11, ФИО2, ФИО12. в собственность жилое помещение-1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №
На момент подписания договора купли-продажи на регистрационном учете состоял по указанному адресу в том числе ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
В установленный договором срок ответчик с регистрационного учета не снялся, фактически не проживает, личных вещей не имеет, пользование квартирой не осуществляет.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям иска.
Иные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела квартиру по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.5.4 на отчуждаемой жилплощади на момент заключения догвоора зарегистрированы: ФИО13 ФИО2, ФИО14 ФИО15., ФИО16 ФИО17 Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания зарегистрирован по <адрес>
Согласно выписке ЕГРН недвижимое имущество на имя ответчика зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику - гражданину может возникнуть из договора или закона.
Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Из пояснений истца судом установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, не ведут с ним общего хозяйства, обязанностей по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.
Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.
Соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым помещением нет, доказательств обратному суду не представлено, соответственно, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.
Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.
В силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчиков иным жилым помещением, а поскольку они не являются членами семьи собственника, а так же исходя из представленных доказательств у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проживание, фактическое пользование квартирой ответчиками по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего им жилого помещения.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, как по месту постоянного жительства, сама по себе, не является основанием для возникновения и сохранения у них каких-либо прав на спорное жилое помещение.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом, а потому исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования законны и подлежат удовлетворению.
При изложенных обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 31 марта 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.
Судья (подписано) О.Е. Воробьева