Дело №2-1786/2025

77RS0008-02-2025-003243-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи Шадриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении расходов.

Согласно исковому заявлению, квартира №69, находящаяся по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: истцу ФИО1 (1/2 доля), ответчикам ФИО3, ФИО2 (по 1/4 доле у каждой). Оплату за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги по данной квартире за период с января 2022 года по настоящее время (31 марта 2025 года) производит истец. Ответчики уклоняются от возмещения истцу понесенных им расходов по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг по указанной квартире, соглашение о порядке определения долей между собственниками не достигнуто. Решением Бабушкинского районного суда адрес от 28 октября 2024 года по делу №2-6916/2024 определен порядок пользования квартирой: ФИО1 выделена в пользование комната, площадью 18,1 кв.м., ФИО2 - комната, площадью 14,1 кв.м., ФИО3 – комната, площадью 12,1 кв.м. С учетом определенного порядка пользования доля ФИО1 составляет - 0,409, доля ФИО2 - 0,318, доля ФИО3 - 0,273. Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом непроживание в квартире в установленном порядке, может служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля ответчиков (0,591) в оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги по спорной квартире за период с января 2022 года по март 2025 года включительно составляет сумма, поверка счетчиков - сумма, проценты за пользование чужими денежными средства - сумма.

На основании вышеизложенного, истец просил суд определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг по квартире №69, находящейся по адресу: адрес, ФИО1 - 0,409, ФИО2 - 0,318, ФИО3 - 0,273; взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их в полном удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили возражения на исковое заявление.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ МФЦ адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекс (ст.246 ГК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

На основании ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом в ходе разбирательства дела установлено, что спорным жилым помещением является квартира №69, кадастровый номер 77:02:0006006:1758, расположенная по адресу: адрес.

Собственниками спорного жилого помещения являются фио (1/2 доля в праве собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО2 (1/4 доля в праве собственности).

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 28 октября 2024 года по делу определен порядок пользования спорной квартирой: ФИО1 выделена в пользование комната, площадью 18,1 кв.м., ФИО2 - комната, площадью 14,1 кв.м., ФИО3 – комната, площадью 12,1 кв.м.

Какое-либо соглашение, регламентирующее порядок оплаты за жилое помещение и возмещения расходов по оплате коммунальных платежей, между собственниками отсутствует, что не оспорено сторонами.

При этом, стороны в ходе рассмотрения дела не отрицали, что фактически в спорном жилом помещении ответчики не проживают.

Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры №69, расположенной по адресу: адрес, следующим образом: 1/2 доли оплаты производится ФИО1, 1/4 доли - ФИО3, 1/4 доли - ФИО2

Оснований для определения иного порядка, нежели предусмотрен законом, у суда не имеется, поэтому суд отказался истцу в определении предложенного им порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истцом заявлено требование о возмещении ответчиками понесенных им расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с января 2022 года по март 2025 года в размере сумма (сумма – доля ФИО3, сумма – доля ФИО2).

В обоснование заявленного требования истцом представлены: выписка по счету (л.д.22), подтверждения платежей, кассовый чек (л.д.22-26), единые платежные документы за период с января 2022 года по март 2025 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по платежам за 25 января 2022 года и 15 марта 2022 года.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд учитывает, что в суд с исковым заявлением истец обратился 03 апреля 2022 года (согласно конверту).

Исходя из того, что на момент смерти брата, которому до смерти принадлежала ½ доля в праве собственности на спорное жилое помещение, истец точно знал о круге его наследников, суд полагает возможным в данном случае применить срок исковой давности, и исключить из расчета платежи за 24 января 2022 года и 14 марта 2022 года (платежи за январь и февраль 2022 года).

Принимая во внимание обоснованный довод ответчиков о необходимости исключения из расчета расходов по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, поскольку они не проживают в спорном жилом помещении и не пользуются указанными услугами, судом произведен собственный расчет расходов, понесенных истцом по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам за период с марта 2022 года по март 2025 года.

Проанализировав представленные выписку по счету, чеки и единые платежные документы, суд пришел к выводу, что в спорный период, включая расходы по поверке счетчиков, истцом понесены расходы по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам (за исключением горячего и холодного водоснабжения и водоотведения) в общем размере равном сумма (по сумма на каждого ответчика в соответствии с долей в праве собственности).

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31 марта 2025 года в размере сумма.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что за период с 19 апреля 2022 года (платеж за март 2022 года, л.д.25) по 31 марта 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами, составили сумма (/4), по сумма на каждого ответчика.

Истцом, в связи с обращением в суд, понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые он просит возместить за счет средств ответчиков.

Руководствуясь требованиями ст.98 ГПК РФ, суд полагает возможным, учитывая объем удовлетворенных требованием, частично возместить истцу понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (по сумма на каждого ответчика).

Таким образом, с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (45505,01 + 9934,98 + 3663,00).

В удовлетворении остальной части искового заявления истца суд полагает необходимым отказать.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов уполномоченным на то органом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении расходов, - удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире №69, расположенной по адресу: адрес, следующим образом:

- 1/2 доли оплаты производится ФИО1;

- 1/4 доли оплаты производится ФИО3;

- 1/4 доли оплаты производится ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Решение является основанием для выдачи ГБУ МФЦ адрес платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк