УИД 47RS0005-01-2024-006551-86
№ 2-742/2025
город Выборг 22 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при секретаре Блиновой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного помещения на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2023 г.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира передана во владение и пользование бывшим собственником, что подтверждается самим договором купли-продажи квартиры, который одновременно является актом приема-передачи квартиры.
Между тем, в квартире, являющейся частной собственностью истца, продолжают состоять на регистрации дальние родственники бывшего собственника квартиры. При этом, в квартире указанные лица не проживают.
Факт непроживания ответчиков подтверждается справкой непроживания по месту регистрации управляющей компании — ТСЖ, созданном в доме.
Со слов бывшего собственника истцу известно, что ответчики проживают в Санкт-Петербурге, имеют в собственности в Санкт-Петербурге иные жилые помещения.
Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире является лишь административно-правовым актом, сама по себе не является основанием для осуществления права пользования жилым помещением.
В то же время ответчики не являются членами семьи истца как собственника жилого помещения, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
Таким образом, ответчики в настоящее время не вправе пользоваться квартирой, в ней проживать и, как следствие, состоять в ней на регистрационном учете.
До момента предъявления иска истец направляла ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, уведомление (требование) о снятии с регистрационного учета, однако, она его проигнорировала.
Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения: во-первых, она создает неверное впечатление о наличии у посторонних лиц права пользования квартирой, коль скоро они зарегистрированы по адресу, а также причиняет убытки в виде начислений за коммунальные услуги.
Поскольку ответчики самостоятельно не снимаются с регистрации по адресу квартиры, а без судебного решения снять их с регистрации не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Просит признать ФИО2, Дата года рождения и несовершеннолетнюю ФИО4, Дата года рождения, утратившими право пользования квартирой № в <адрес> по Московскому проспекту в городе Выборге Ленинградской области с последующим снятием указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 30 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ Ответчицы утратили право пользования квартирой после своего выезда из квартиры и перехода права собственности ко мне на основании договора купли-продажи квартиры, если с учетом дальности степени родства с бывшим собственником когда-либо приобрели такое право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2023 года.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира передана во владение и пользование бывшим собственником, что подтверждается самим договором купли-продажи квартиры, который одновременно является актом приема-передачи квартиры.
Между тем, в квартире, являющейся частной собственностью истца, продолжают состоять на регистрации дальние родственники бывшего собственника квартиры. При этом, в квартире указанные лица не проживают.
Со слов бывшего собственника истцу известно, что ответчики проживают в Санкт-Петербурге, имеют в собственности в Санкт-Петербурге иные жилые помещения.
Добровольно с регистрационного учёта в жилом помещении ответчик не снимается.
Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд полагает, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года с последующими изменениями и дополнениями, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из снимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ответчика ФИО2, Дата г.р.; паспорт ФИО7 и ФИО4, Дата г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь Е.Э. Блинова
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-742 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области