УИД:77RS0009-02-2024-007427-35

Дело № 2 - 261/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 15 августа 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок,

собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г.Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на жилой дом, признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно сведениям, полученным от ГУ МЧС России по г.Москве, 01.02.2023 произошёл пожар в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка по указанному адресу, актом от 08.02.2024 установлено, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, длительное время не используется, находится в руинированном состоянии, фактически утрачен. адрес по указанному адресу длительное время не используется, заброшен и находится в аварийном состоянии. В связи с длительным неоформлением правоотношений земельный участок был снят с кадастрового учёта. Согласно выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО1 Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Согласно сведениям, содержащимся в АСУ ЕИРЦ, по адресу: адрес начисления в АСУ ЕИРЦ не выполняются, осуществляется регистрационный учёт граждан, содержится информация о зарегистрированных гражданах. Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» на запрос ДГИ г.Москвы о технической документации жилого дома, информация в реестре отсутствует. До настоящего времени жилой дом не восстановлен, собственник не поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, интереса к объекту недвижимости не проявляет, не использует объект недвижимости для проживания, земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен. По мнению истца, вышеуказанный жилой дом прекратил своё существование как объект недвижимого имущества вследствие разрушения и бездействия собственника. Право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Ссылаясь на положения ст.235 ГК РФ, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, исключив сведения о нем как объекте недвижимости из ЕГРН. Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес и снять их с регистрационного учёта.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился и предъявил встречный иск о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер ..., площадью 32,5 кв.м, назначение: жилое, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ..., 09.03.2004, документы-основания: договор купли-продажи жилого дома. Жилой дом располагается на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1734 ± 9 кв.м по адресу: адрес, категория: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: адрес, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Согласно актуальной выписке из ЕГРН, данный земельный участок снят с учета 17.05.2022, что препятствует внесудебному оформлению земельного участка в собственность. Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности фио, которая несла расходы по содержанию строения, а также оплачивала земельный налог, что подтверждается справкой Государственной налоговой инспекции №27 адрес от 1993 года об отсутствии задолженности. 19.09.1997 нотариусом адрес фио было удостоверено завещание фио, в соответствии с которым земельный участок и жилой дом по адресу: адрес были завещаны фио 02.12.2001 фио умерла. Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 14.08.2003, вступившим в законную силу 26.08.2003, за фио было признано право собственности в порядке наследования по завещанию как на жилой дом, так и на земельный участок. фио нес расходы на содержание дома и земельного участка, содержал объекты недвижимости до момента передачи права собственности ФИО1, о чем свидетельствуют квитанции об оплате земельного налога. Однако, не зарегистрировал право собственности на земельный участок, а лишь на жилой дом, но от того не лишился такого права в порядке наследования. 11.02.2004 между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г.Москвы фио и зарегистрированный в реестре № 3-517, согласно п.1 которого жилой дом расположен на земельном участке по данным последней инвентаризации общей площадью 1 722 кв.м. 09.03.2004 согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о регистрации права спорный жилой дом зарегистрирован за ФИО1 Вместе с тем, поскольку фио перешло в порядке наследования по завещанию право собственности как на дом, так и на земельный участок, в силу единства судьбы земельного участка и дома, в порядке приобретательской давности владения (более 15 лет), ФИО1 имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, которое не было им оформлено в установленном порядке. Факт отсутствия регистрации права собственности фио на земельный участок не имеет существенного значения, поскольку перешли ему на праве наследуемого владения. В результате произошедшего 01.02.2023 пожара сохранилась часть жилого дома, более того, здание имеет статус актуальный. ФИО1 не выразил своего волеизъявления на прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения. Он намерен восстановить сохранившийся жилой дом, с момента пожара и до момента предъявления иска прошел 1 год, у ответчика отсутствовала финансовая возможность оперативного восстановления дома. Таким образом, к ФИО1 как собственнику жилого дома, который расположен на земельном участке площадью 1734 кв.м, перешло соответственно и право собственности на земельный участок. С учетом изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1734 кв.м, расположенный по адресу: адрес, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: адрес, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки».

В судебное заседание представитель истца ДГИ г.Москвы не явился, истец извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, ранее представил возражения на встречное исковое заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО7 адвокат Селезнева Е.А. возражала против удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по искам не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

По поручению ДГИ г.Москвы Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка по адресу: адрес, составленным которой актом от 08.02.2024 установлено, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, длительное время не используется, находится в руинированном состоянии, фактически утрачен. адрес по указанному адресу длительное время не используется, заброшен и находится в аварийном состоянии. В связи с длительным неоформлением правоотношений земельный участок был снят с кадастрового учёта. Согласно выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО1 Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер ..., площадью 32,5 м2, назначение: жилое, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ..., 09.03.2004, документы-основания: договор купли-продажи жилого дома.

Жилой дом располагается на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1734 ± 9 кв.м, по адресу: адрес, категория: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: адрес, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Согласно актуальной выписке из ЕГРН данный земельный участок снят с учета 17.05.2022.

Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности фио, которая несла расходы по содержанию строения, а также оплачивала земельный налог, что подтверждается справкой Государственной налоговой инспекции №27 адрес от 1993 года об отсутствии задолженности.

19.09.1997 нотариусом адрес фио было удостоверено завещание фио, в соответствии с которым земельный участок и жилой дом по адресу: адрес были завещаны фио. 02.12.2001 фио умерла.

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 14.08.2003, вступившим в законную силу 26.08.2003, за фио было признано право собственности в порядке наследования по завещанию как на дом, так и на земельный участок.

11.02.2004 между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, удостоверенный нотариусом г.Москвы фио в реестре за № 3-517.

Согласно п.1 указанного договора жилой дом расположен на земельном участке, по данным последней инвентаризации общей площадью 1 722 кв.м.

09.03.2004 согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о регистрации права спорный жилой дом зарегистрирован за ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный в пределах жилого дома, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В результате произошедшего 01.02.2023 пожара сохранилась часть жилого дома, здание имеет статус «актуальный».

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (определение ВС РФ от 25.10.2016 № 33-КГ16-12).

Между тем истцом не представлено надлежащих доказательств гибели или уничтожения жилого дома, принадлежащего истцу, которые повлекли за собой его полную и безвозвратную утрату.

01.02.2023 в жилом доме 29 по адрес в г.Москве произошёл пожар на площади 90 кв.м, дом был повреждён. Однако, сохранены фундамент, внешние стены дома, что свидетельствует о возможном восстановлении жилого дома.

Согласно акту обследования земельного участка № 9065239 от 12.04.2024, составленному Госинспекцией по недвижимости, вышеуказанный дом находится в руинированном состоянии (имеет признаки аварийного состояния).

Порядок признания дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу определяется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв.постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно пп.1, 2, 5, 7 Положения настоящее положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Действие настоящего положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Согласно пп.3 и пп.5 п.7 Положения орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 1 настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию. Порядок участия в работе комиссии собственника жилого помещения, получившего повреждения в результате чрезвычайной ситуации, устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.

Согласно пп.7 п.7 Положения решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).

Согласно п.47 Положения по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Вышеуказанный порядок признания жилого дома, принадлежащего ФИО1, непригодным для проживания или авариным, соблюдён не был, соответствующая комиссия не создавалась, ФИО1 не извещался о создании комиссии, о рассмотрении вопроса о признании принадлежащего ему дома непригодным к проживанию или аварийным, не приглашался на заседание комиссии, решение комиссии о признании спорного дома непригодным к проживанию либо аварийным не принималось. Доказательства обратного истцом суду не представлены.

Кроме того, в случае признания принадлежащего ФИО1 жилого дома непригодным к проживанию, он и члены его семьи подлежали в установленном порядке постановке на учёт лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако, такое решение в отношении ФИО1 и членов его семьи не принималось.

По смыслу положений пп.1, 2 ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. При этом статья 235 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных правовых норм, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Собственник имущества не может быть лишен права собственности на вещи и на остатки вещи, может восстановить ее, в рамках настоящего спора волеизъявления ответчика ФИО1 о прекращении права собственности судом не установлено.

Само по себе то обстоятельство, что спорный объект не пригоден для использования по назначению, не свидетельствует о невозможности его восстановления собственником в рамках реализации полномочий, установленных ст.209 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 имеет намерение восстановить жилой дом, в связи с чем им был заказан архитектурный проект индивидуального одноэтажного жилого дома, копия которого представлена в материалы дела.

С учётом изложенного, право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, не подлежит прекращению, а соответствующее исковое требование ДГИ г.Москвы удовлетворению.

Поскольку требования ДГИ г.Москвы о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом и снятии их с регистрационного учёта по адресу: адрес производны от требования о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, основания для их удовлетворению также отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Земельному кодексу РСФСР 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст.87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз.4 п.9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п.2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.4.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

С учетом вышеприведенных правовых норм земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

На основании ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Судом установлено, что ФИО1 приобрёл право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, заключённого с фио 11.02.2004. Из договора купли-продажи следует, что жилой дом по адресу: адрес был расположен на земельном участке площадью 1 722 кв.м.

В силу следования судьбы земельного участка судьбе строения, расположенного на нем, земельный участок по адресу: адрес, аналогично перешёл в собственность ФИО1 в силу приобретения им права собственности на жилой дом по указанному адресу.

При этом факт отсутствия регистрации права собственности на земельный участок не имеет правового значения, поскольку в данном конкретном случае право возникает в ином, установленном законом порядке.

Суд учитывает, что право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано. адрес, на котором расположен жилой дом, был поставлен на кадастровый учёт с указанием кадастрового номера ..., расположен в пределах земельного участка, актуальная площадь которого определена 1734+/- 9 кв.м.

Оформление прав необходимо истцу по встречному иску для восстановления принадлежащего ему жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению встречное исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1734 кв.м, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 30 января 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова