Решение по делу № 2-5121/2024 от 21.02.2025

УИД: 61RS0019-01-2024-007234-49

Дело № 2-780/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала по праву общей совместной собственности Пряхиной Н..Я. и ее сыну - ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>.

<дата> между ФИО1, ФИО3, как получателями ренты, и ФИО2, плательщиком ренты, был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный ФИО4, нотариусом города Новочеркасска Ростовской области, зарегистрированный в реестре за №, о чем сделана запись в ЕГРН №.

<дата> ФИО3 умер. ФИО2 добросовестно исполняет свои обязанности по Договору пожизненного содержания с иждивением от <дата>. ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о добровольном расторжении вышеуказанного договора, в связи с возникшей необходимостью переезда ФИО3 в другой город. Стороны обратились к нотариусу по вопросу расторжения Договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, но нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в расторжении данного договора было отказано на том основании, что получателями ренты в договоре указаны ФИО1 и ФИО3, а доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определены не были. Расторгнуть вышеуказанный договор в части нотариус не может. ФИО2 не возражает против расторжения договора, но полагает, что ФИО1 в собственность должна быть возвращена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку свои обязательства перед ФИО3, умершим <дата>, она выполнила в полном объеме.

С учетом уточненных требований, истец просила суд определить за ФИО1, ФИО3, доли в праве общей долевой собственности, соответственно по 1/2 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой- 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенного между ФИО1, ФИО3 (получателями ренты) и ФИО2 (плательщиком ренты), удостоверенный <дата> нотариусом города Новочеркасска Ростовской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой- 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из числа собственников на данную долю ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, ФИО1 и ФИО3 на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>, выданного Бюро технической инвентаризации города Новочеркасска принадлежала по праву общей совместной собственности квартира, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой- 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор пожизненного содержания с иждивением от <дата> был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, о чем сделана запись регистрации №.

По данному договору пожизненного содержания с иждивением получатели ренты передали бесплатно в собственность плательщику ренты - ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Плательщик ренты обязался пожизненно полностью содержать получателей ренты, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за плательщиками ренты право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п.6 Договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> сторонам нотариусом было разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на каждого собственника в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно условиям договора стоимость всего содержания по договору составляет 1 117 978 (один миллион сто семнадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 03 копейки.<дата> ФИО3, <дата> года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, проживавший по адресу: <адрес>, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, запись акта о смерти № от <дата>

В <дата> году ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о добровольном расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, в связи с чем обратились к нотариусу.

Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 было разъяснено о необходимости обращения в суд, поскольку нотариус не может в установленном законом порядке расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, ввиду того, что получателями ренты в договоре указаны ФИО1, ФИО3, а доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определены не были. ФИО3 умер <дата>. Расторгнуть вышеуказанный договор в части нотариус не имеет возможности.

Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п.2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ФИО1 лишена возможности расторгнуть данный договор по соглашению с ФИО2, поскольку перед заключением договора пожизненного содержания с иждивением квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась у нее в общей совместной собственности с ФИО3

Согласно п.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.2. ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Суд приходит к выводу, что доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> должны быть определены за ФИО1 и ФИО3,. соответственно по 1/2 доли за каждым.

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о добровольном расторжении договора содержания с иждивением от <дата>, суд полагает возможным расторгнуть данный договор.

Принимая во внимание, что истцом не оспаривался тот факт, что после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> и до настоящего времени ФИО2 добросовестно исполняла и исполняет условия данного договора: обеспечивала потребности ФИО1 и ее сына ФИО3, вплоть до его смерти, в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных услуг, производила необходимый ремонт квартиры, суд приходит к выводу, что ФИО2 свои обязательства перед ФИО3, умершим <дата>, выполнила в полном объеме, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а оставшаяся ? доля в праве собственности на указанное жилое помещение подлежит признанию за ФИО1

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, законность и обоснованность исковых требований ФИО1 проверена судом и сомнений не вызывает, учитывая признания иска ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, <дата>.р., (СНИЛС:№), к ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, - удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой- 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО1, ФИО3, соответственно по 1/2 доли за каждым.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенный между ФИО1, ФИО3 (получателями ренты) и ФИО2 (плательщиком ренты), удостоверенный <дата> нотариусом города Новочеркасска Ростовской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за №.

Уменьшить до 1/2 долю ФИО2 в праве собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой- 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой- 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.