УИД № 74RS0049-01-2023-001426-22
Дело № 2-931/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лавровой Н.А.,
при секретаре: Ахмадуллиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности, возврате земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее - УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности, возврате земельного участка и просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 10.07.2013 года за период с 10.07.2013 года по 09.07.2016 года в размере 965 250 руб., пени за неисполнение обязательства по договору аренды № от 10.07.2013 года, рассчитанные за период с 16.09.2013 года по 09.07.2016 года в размере 465 694,19 руб. Также просили взыскать с ответчика в пользу УМС администрации г. Троицка задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 10.07.2016 года по 21.02.2023 года в размере 6 934,96 руб., проценты на сумму фактического использования за период с 01.01.2017 года по 21.02.2023 года в размере 1586,33 руб., возложить обязанность на ФИО1 вернуть по акту приема - передачи (возврата) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Челябин6ская область, <адрес> Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области.
В обоснование иска указано, что 10.07.2013 г. Управление муниципальной собственностью Администрации города Троицка Челябинской области и ФИО1, заключили договор аренды земли города Троицка №
Предметом договора № является право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 911 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок № был передан по акту приема-передачи (приложение № к договору № ФИО1 10.07.2013 г., в соответствии с п. 5.1. договора аренды.
Договор был заключен на основании постановления Администрациигорода Троицка № от 10.07.2013 г. «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>» и протокола от 03.07.2013 г. № заседания комиссии по проведению торговпо продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права заключение договора аренды таких участков.
В силу п. 2.2 договора № арендная плата определяется расчетом - приложением №, которое является неотъемлемой составной частью договора и в соответствии с которым устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком на весь период действия договора.
Размер арендной платы по договору аренды земли г. Троицка №. определен в соответствии с результатами проведения торгов, отраженных в протоколе от 03.07.2013 г. № заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права заключения договора аренды таких участков.
Срок оплаты аренды установлен п. 2.3 договора - один раз в год не позднее 15 сентября текущего года.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, использование земли РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, абзацапункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является регулируемой ценой.
В нарушение указанных норм и условий договора Ответчикпроизводит оплату за пользование земельным участком. Сумма задолженности по договору аренды земли г. Троицка № от 10.07.2013 года по арендной плате за период с 10.07.2013 года по 09.07.2016 года составляет 965 250 рублей.
Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой, в случаях неправомерногоудержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в ихуплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Ответственность арендаторов за несвоевременную оплату арендыопределяет п. 6.2. Договора, а именно за каждый день просрочки платежа поарендной плате, арендатор выплачивает штраф в размере 0,1% от суммыплаты, предусмотренной арендной платы за земельный участок.
Сумма задолженности по пени за период с 16.09.2013 г. по 09.07.2016 г.составляет 465 694,19 руб.
Согласно протоколу от 03.07.2013 г. № заседания комиссии попроведению торгов по продаже находящихся в государственной илимуниципальной собственности земельных участков или права заключениедоговора аренды таких участков и п. 7.1. договора аренды земли № от 10.07.2013 г. срок аренды составил 3 года.
В соответствии с п. 7.4. договора аренды земли № от10.07.2013 г. и ст. 622 Гражданского кодекса: при прекращении договорааренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в первоначальномвиде.
09.07.2016 г. договор прекратил свое действие, но ФИО1 непередал земельный участок Управлению, акт возврата земельного участка неподписывал, фактически продолжал пользоваться, о чем свидетельствуетвыписка из ЕГРН.
Согласно расчету платы за землю, ответчику начислена плата зафактическое пользование земельным участком за период с 10.07.2016 г. По21.02.2023 г. в размере 6 934,96 руб.
В связи с нарушением условий оплаты за фактическое пользованиеземельным участком были начислены проценты за период с 01.01.2017 г. по 21.02.2023г. в размере 1586,33 руб.
22.02.2023 года Ответчику было направлено письмо исх. №. Данноеписьмо сообщало о наличии задолженности по договору № и зафакт пользования земельным участком № и неслопретензионный характер. Кроме того, к письму № был приложен актвозврата земельного участка, данное письмо было получено ответчиком - 23.03.2023 г.
Требования указанные в претензии, Ответчиком выполнены не были.
Предпринятые истцом действия свидетельствуют о соблюдении со стороны Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, досудебного порядка урегулирования спора.
В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Троицка не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.49).
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 - в судебном заседании не участвовали, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.49, л.д. 51-52), представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, применить последствия пропуска срока исковой давности, а также учесть, что срок действия договора аренды, указанный в договоре истек, и с 10.03.2016 года договор арены прекратил свое действие, кроме того, ФИО1 не использовал земельный участок, предоставленный по договору аренды земли г. Троицка № от 10.03.2013 г., к освоению земельного участка не приступал, ограждение участка не возводил, в связи с чем, считает, что по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.
Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
В действительности ФИО1 арендованное имущество не использовал, более того, договор аренды был заключен по результатам аукциона, положения договора исключают возможность применения ч. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с положениями п.1 статьи 610, статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды не был возобновлен, прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия и использованием арендатором арендованного по договору земельного участка (л.д.41-42).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему:
На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При отсутствии заключенного между муниципальным образованием (государственным органом) и ответчиком договора о пользовании муниципальным (государственным) земельным участком, при фактическом использовании земельного участка, с данного лица подлежит взысканию неосновательное обогащение из расчета арендной платы.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании достоверно установлено, что 10.07.2013 г. Управление муниципальной собственностью Администрации города Троицка Челябинской области и ФИО1, заключили договор аренды земли города Троицка № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 911 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.13-15)
Земельный участок № был передан по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору №.) ФИО1 10.07.2013 г., в соответствии с п. 5.1. договора аренды (л.д.16).
Договор был заключен на основании постановления Администрации города Троицка № от 10.07.2013 г. «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>» и протокола от 03.07.2013 г. № заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права заключение договора аренды таких участков (л.д.9-11, л.д.12)
Договор аренды земли г. Троицка от 10.07.2013 года № прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18, л.д.34-37).
Согласно пунктов 2.1, 2.3 договора аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. Арендная плата оплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов г.Троицка «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 29 ноября 2018г. № 172 (действовавших на момент спорных правоотношений) (л.д.9-14).
Ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнял. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 10.07.2013 года по 09.07.2016 года составляет 965 250 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли по состоянию на 21.02.2023 года (л.д.8), выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 18, л.д.34-37).
Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.
Согласно части 1 ст.330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.
В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислена пеня за период с 16.09.2013 года по 09.07.2016 года в размере 465 694, 19 руб. (л.д.8). Данный расчет судом проверен и считается верным.
Однако суд не находит оснований для взыскания вышеуказанной задолженности исходя из следующего:
Спорный договор аренды земельного участка № от 10.07.2013 г заключен на торгах, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом № от 10.07.2013 года по проведению торгов « На право заключения договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов» (л.д.9-11).
В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), договор аренды в отношении государственного имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.
В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.
Вместе с тем договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Закон, требующий обязательного проведения торгов - Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Согласно статье 54 Федерального закона № 135-ФЗ данный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования. Закон опубликован в «Российской газете» 27.07.2006, соответственно вступил в силу с 26.10.2006.
На основании части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Спорный договор аренды заключен в 2013 году, то есть после вступления в силу закона, устанавливающего предоставление государственного имущества только по результатам проведения торгов.
Договор земельного участка № от 10.07.2013 года заключен сроком на 3 года и вступил в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке (п. 1.2 договора арены), день государственной регистрации договора аренды: 26.08.2013 года.
Продление срока действия договора аренды № от 10.07.2013 года закон не допускается, договор аренды не мог быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ. Следовательно, право аренды спорного земельного участка после истечения срока договора ответчик мог получить исключительно по результатам проведения торгов.
Таким образом, заключенный ранее договор аренды земельного участка № от 10.07.2013 года прекращен в связи с истечением трехлетнего срока- 26.08.2016 года.
Ответчик в своем отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с правилами, предусмотренными ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из ст. 199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 г. срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Истец обратился в суд 25 мая 2023 года, соответственно с учетом требований ст. 195, 196, 199 ГК РФ по задолженности, образовавшейся по договору аренды земли г. Троицка № от 10.03.2013 г. за период с 10.07.2013 по 24.05.2020 г срок исковой давности истек.
Следовательно, требования Истца о взыскании с ответчика задолженности и пени за период с 10.07.2013 года по 09.07.2016 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований за данный период.
Таким образом, поскольку судом установлено, что взыскание задолженности по договору аренды № от 10.03.2013 г. за период с 10.07.2013 по 24.05.2020 года предъявлено за пределами трехлетнего срока исковой давности, а дальнейшее начисление задолженности и штрафных санкций по вышеуказанному договору является неправомерным, поскольку срок действия договора истек 26.08.2016 года и в установленном законом порядке, то есть через торги не был перезаключен или пролонгирован, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды № от 10.07.2013 года за период с 10.07.2013 года по 09.07.2016 года в размере 965 250 руб., пени за неисполнение обязательства по договору аренды № от 10.07.2013 года, рассчитанные за период с 16.09.2013 года по 09.07.2016 года в размере 465 694,19 руб.
Что касается требований о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за период с 10.07.2016 года по 21.02.2023 года в размере 6 934,96 руб., процентов на сумму фактического использования за период с 01.01.2017 года по 21.02.2023 года в размере 1586,33 руб., суд приходит к следующему.
Как указывалось выше, с 26.08.2016 года вышеуказанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, считается прекращенным, однако как установлено в судебном заседании, земельный участок не был возвращен истцу в установленном законом порядке, в связи с чем истцом ответчику была начислена плата за фактическое пользование земельным участком за период с 10.07.2016 г. по 21.02.2023 г. в размере 6 934,96 руб., а также в связи с нарушением условий оплаты за фактическое пользование земельным участком были начислены проценты за период с 01.01.2017 г. по 21.02.2023 г. в размере 1586,33 руб. Истец просит взыскать данную задолженность с ответчика.
Суд, изучив материалы дела не находит оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований в части требований о взыскании задолженности за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период 10.07.2016 года по 24.05.2020 года и процентов за период с 01.01.2017 г. по 24.05.2020 года поскольку истцом срок исковой давности по данным платежам пропущен.
В остальной части требований, о взыскании задолженности за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 25.05.2020 года по 21.02.2023 года и процентов за период с 01.01.2021 г. по 21.02.2023 года, и о возложении обязанности вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В случае расторжения договора аренды арендатор обязан в разумный срок возвратить земельный участок арендодателю. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Как следует из абз.2 п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взыскателю подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом о дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 68 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, факт прекращения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств.
В судебном заседании установлено, что ответчик по акту приема-передачи данный земельный участок истцу не возвратил, а потому занимает его без законных оснований.
Получив имущество в аренду по акту приема-передачи, ответчик обязан был его возвратить в том же порядке. Отсутствие такого акта свидетельствует о том, что имущество не передавалось. Требования истца по возврату земельного участка, исполнены ответчиком не были, хотя согласно представленному в материалы дела отслеживанию отправленного в адрес ответчика требования (л.л.19-24) оно было получено адресатом- 23.03.2023 года (л.д.26), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении обязанности на ФИО1 вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое пользование данным земельным участком за период с 25.05.2020 года по 23.02.2023 года в размере 2490,58 рублей, исходя из следующего расчета: 689,34 рубля за период с 25.05.2020 по 31.12.2020 года (1138,51/365 х221 день) + 1680,84рублей за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 года + 120,40 рублей за период с 01.01.2023 года по 21.02.2023 года (845,15/365х52 дня) = 689,34+1680,84 + 120,40 = 2490,58 рублей.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п.37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Учитывая то, что истец в установленный срок не получил от ответчика причитающиеся ему денежные средства, он вправе требовать с должника уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
С учетом срока исковой давности, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 21.02.2023 составляет 140,76 руб. в соответствии со следующим расчетом:
Срок уплаты платы за пользование земельным участком за 2020 год - не позднее 01.01.2021 года.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 21.02.2023 на сумму долга, образовавшуюся с 25.05.2020 по 31.12.2020, в сумме 689,34 руб. составляют 81,14 руб.:
689,34 руб. х 80 дн. (01.01.2021-21.03.2021) /365 х 4,25% = 6,42 руб.
689,34 руб. х 35 дн. (22.03.2021-25.04.2021) /365 х 4,5% = 2,97 руб.
689,34 руб. х 50 дн. (26.04.2021-14.06.2021) /365 х 5% = 4,72 руб.
689,34 руб. х 41 дн. (15.06.2021-25.07.2021) /365 х 5,5% = 4,26 руб.
689,34 руб. х 49 дн. (26.07.2021-12.09.2021) /365 х 6,5% = 6,02 руб.
689,34 руб. х 42 дн. (13.09.2021-24.10.2021) /365 х 6,75% = 5,35 руб.
689,34 руб. х 56 дн. (25.10.2021-19.12.2021) /365 х 7,5% = 7,93 руб.
689,34 руб. х 56 дн. (18.12.2021-13.02.2022) /365 х 8,5% = 8,99 руб.
689,34 руб. х 14 дн. (14.02.2022-27.02.2022) /365 х 9,5% = 2,51 руб.
689,34 руб. х 31 дн. (28.02.2022-30.03.2022) /365 х 20% = 11,71руб.
689,34 руб. х 143 дн. (02.10.2022-21.02.2023) /365 х 7,5% = 20,26 руб.
Срок уплаты платы за пользование земельным участком за 2021 год - не позднее 01.01.2022 года.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 21.02.2023 на сумму долга, образовавшуюся с 01.01.2021 по 31.12.2021, в сумме 840,42 руб. составляют 50,64 руб.:
840,42 руб. х 44 дн. (01.01.2022-13.02.2022) /365 х 8,5% = 8,61 руб.
840,42 руб. х 14 дн. (14.02.2022-27.02.2022) /365 х 9,5% = 3,06 руб.
840,42 руб. х 31 дн. (28.02.2022-30.03.2022) /365 х 20% = 14,28 руб.
840,42 руб. х 143 дн. (02.10.2022-21.02.2023) /365 х 7,5% = 24,69 руб.
Срок уплаты платы за пользование земельным участком за 2022 год - не позднее 01.01.2023 года.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 21.02.2023 на сумму долга, образовавшуюся с 01.01.2022 по 31.12.2022, в сумме 840,42 руб. составляют 8,98 руб.:
840,42руб. х 52 дн. (01.01.2023-21.02.2023) /365 х 7,5% = 8,98 руб.
С учетом изложенного, на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 25.05.2020 по 21.02.2023 в размере 2490,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 21.02.2023 в размере 140,76 руб.
Доводы ответчика о том, что он после расторжения договора фактически земельный участок не использовал, судом отклоняются, поскольку правового значения для разрешения спора не имеют.
В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 руб.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности, возврате земельного участка, удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты> передать в Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (ИНН <***>, КПП 742401001, ОГРН <***>) земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (ИНН <***>, КПП 742401001, ОГРН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за период с 25.05.2020 по 21.02.2023 в размере 2490,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 21.02.2023 в размере 140,76 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (ИНН <***>, КПП 742401001, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено: 22 августа 2023 года