Дело № 2-12533/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

при участии прокурора Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12533/22 по исковому заявлению фио фио к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, снять с регистрационного учета и выселить их из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2022 года.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, указал, что квартиру приобрел у банка, ответчики являются бывшими собственниками.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что он является прошлым собственником квартиры, банк приобрел квартиру незаконно, ответчик никакого отношения к истцу не имеет.

Во встречном исковом заявлении, в котором определением суда отказано, представитель ФИО1 просил с учетом материального положения бывшего члена семьи собственника, отсутствием у нее возможности обеспечения себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, исходя из принципа разумности и справедливости, сохранить за ФИО1 право пользования указанным жилым помещением на определенный срок на десять месяцев.

В заключении помощник прокурор Каширских Н.В. полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, поверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и из материалов дела следует, что 14 апреля 2022 года между ООО «АКБ-Инвест» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0140212:2058.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 22 апреля 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН.

Согласно п.16 договора купли-продажи квартиры на момент заключения настоящего договора в квартире состоят на регистрационном учете и постоянно проживают ФИО1 и ФИО2 Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на дату подачи иска в суд.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании и встречном исковом заявлении, не имеют юридического значения.

Доказательств тому, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, не представлено.

Факт регистрации ответчиков в указанной квартире не порождает для них каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.

На основании вышеприведенных норм права и исследованных материалов дела суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, адрес.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Разрешая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.

В силу п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Статьей 7 ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета производится либо по личному заявления, либо по решению суда.

Поскольку требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования спорной квартирой удовлетворено, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчиками права регистрации в спорной квартире не имеется.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска - отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

фио ФИО4

Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2022 года.