Дело № 2-229/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В.,
с участием истца К.К.А.,
при секретаре судебного заседания Басовской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.К.А. к администрации Городского поселения «Поселок Ленинский» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с вышеуказанным исковым заявлением обратился К.К.А. к ответчику администрации ГП «Поселок Ленинский», в обосновании указав, является владельцем гаража, расположенного по адресу: ........ К.К.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более 15 лет, что могут подтвердить свидетели Т.К.А., П.И.В. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право собственности не имеется. Полагал что является собственником гаража в силу приобретательной давности. В досудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Настаивал признать за К.К.А. право собственности на гараж расположенный по адресу: ......., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец К.К.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Настаивал признать за К.К.А. право собственности на гараж в силу приобретательной давности, присвоить адрес: ........
В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Поселок Ленинский» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения, об уважительности неявки суду не сообщено.
Суд, выслушав истца, изучив, огласив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, Администрация ГП «Поселок Ленинский» не имеет сведений о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: ......., что подтверждается справкой, выданной главой ГП «Поселок Ленинский» Г.С.И. исх. № ....... от [Дата].
Распоряжением [Номер] от [Дата] присвоен адрес земельному участку: .......; присвоен адрес объекту адресации нежилому зданию: ........
В заключении ООО БНЭ «ЮСТ»[Номер] от [Дата], содержатся характеристика объекта оценки объекта недвижимости в результате его осмотра. Гараж, расположен по адресу: ......., общая площадь ....... кв.м., для легкового автомобиля, выполнен из бревен и бруса, оштукатурен, побелен, крыша покрыта рубероидом, ворота деревянные, обшиты металлом. Имеется электричество, печное отопление. Канализация, водопровод отсутствуют. Внутренне помещение: пол деревянный, потолок частично (0,5 от площади потолка обшит досками, стены утеплены листами пенопласта. Состояние строения и внутренней отделки близится к неудовлетворительному, требуется ремонт пола, потолка, стен снаружи, крыши.
Как следует из представленных материалов, [Дата] прежними владельцами осуществлено техническое присоединение к электросетям, что подтверждается техническими условиями на присоединение к электрическим сетям ГУП «Алданэнерго» [Номер] от [Дата], справкой о выполнении технических условий; [Дата] установлен счетчик электроэнергии, что подтверждается актом проверки приборов учета [Номер] от [Дата], соглашением о порядке эксплуатации счетчика электроэнергии [Номер] от [Дата], актом проверки приборов учета от [Дата].
От ответчика ГП «Поселок Ленинский» возражений против удовлетворения исковых требований К.К.А. не поступило.
В судебном заседании свидетель Б.А.В. показал, К.К.А. знает как жителя ......., поддерживают нормальные дружеские отношениях. К.К.А. владеет гаражом по ........ Гаражи у Б.А.В. и К.К.А. находятся под одной крышей, стена общая. Гараж, которым владеет Б.А.В., зарегистрирован на Б.А.В., ему присвоен адрес ........ Претензий к К.К.А. у Б.А.В. нет. Не возражает против оформления К.К.А. гаража, которым владеет К.К.А. Согласен присвоить адрес гаражу Б.А.В. [Номер], гаражу К.К.А. [Номер].
Таким образом, судом установлено, истец К.К.А. непрерывно владеет, пользуется гаражом, расположенным по адресу: ....... по настоящее время, несет бремя его содержания.
Вместе с тем, судом также установлено, гараж которым владеет К.К.А. и гараж которым владеет Б.А.В. расположены в одном здании под одной крышей, разделены одной общей стеной на земельном участке, которому присвоен адрес: ......., что подтверждается фототаблицей в заключении ООО БНЭ «ЮСТ»[Номер] от [Дата], пояснениями, данными в суде истцом К.К.А., свидетелем Б.А.В.
Государственная регистрация права собственности на гараж К.К.А. не производилась, сведения о правообладателе отсутствуют.
Государственная регистрация права собственности на гараж Б.А.В. произведена, сведения о правообладателе имеются, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости № [Номер] от [Дата], правообладателем гаража, расположенного по адресу: ....... является Б.А.В.
Таким образом, судом установлено, зданию в котором расположены гаражи К.К.А. и Б. присвоен один адрес: ........
При таких обстоятельствах, с учетом пояснений свидетеля Б.А.В. не возражавшего против оформления К.К.А. права собственности на гараж, которым владеет К.К.А., присвоения ему адреса, суд приходит к выводу об удовлетворении требования К.К.А. о присвоении гаражу общей площадью 36 кв.м., находящемуся во владении, пользовании и распоряжении К.К.А.: ........
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [Номер], Пленума ВАС РФ [Номер] от [Дата] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, истец К.К.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается, гаражом более 15 лет.
К.К.А. несет бремя содержания гаража, оплачивает электроэнергию, обеспечивает его сохранность. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, судом не установлено.
При таких обстоятельствах исковые требования К.К.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.К.А. к администрации Городского поселения «Поселок Ленинский» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, присвоении адреса, удовлетворить.
Присвоить адрес гаражу общей площадью ....... кв.м., находящемуся во владении, пользовании и распоряжении К.К.А.: ........
Признать право собственности К.К.А. на гараж, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ......., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья Паньчук М.В.