Дело № 2-343/2023
22RS0032-01-2023-000370-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,
при секретаре Топольской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО2 к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок обратилась ФИО1, действующая в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО2, указав, что в 2003 году ФИО1 с её супругом, как работником СПК «Заря» была предоставлена квартира по договору аренды, расположенная по адресу: <адрес>.
В дальнейшем в 2008 году квартира была выкуплена у СПК «Заря». При этом СПК «Заря» никаких документов на недвижимость им не передавал, переход права собственности в Росреестре не регистрировал.
Позже ФИО1 стало известно, что СПК «Заря» не имело право распоряжаться объектами недвижимости, так как данные объекты не были зарегистрированы за СПК «Заря» и на балансе не числились и предъявлять требования о возврате денежных средств или обязании оформить документы на квартиру с учетом действующего законодательства было уже не к кому, так как 30.07.2010 СПК «Заря» признано банкротом.
В 2012 году между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение о том, что квартира при разводе остается в её собственности, что подтверждается распиской от 22.06.2012 составленная и заверенная главой администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района.
Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района известно, что ФИО1 с 2003 года по настоящее время пользуется и несет бремя содержания данной квартиры, поэтому ей было предложено оформить её в собственность.
Все это время ФИО1 несет бремя содержания данной квартиры с земельным участком. На балансе у администрации Второкменского сельсовета Локтевского района данное имущество не состоит.
В настоящее время ФИО1 получено требование администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №518-ФЗ, где ей было рекомендовано зарегистрировать свои права на занимаемую ею жилую площадь в судебном порядке, так как те документы, которые имеются у неё не являются право подтверждающими.
Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно телефонограмме от 25.07.2023, ни на какое недвижимое имущество не претендует.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».
Судом материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 СПК «Заря» в 2003 году предоставлена <адрес> земельным участком по адресу: <адрес>.
Кроме того, в материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Заря» и ФИО3, из которого следует, что ФИО3 приобрел жилой <адрес> в <адрес>, который принадлежал на праве собственности СПК «Заря».
Согласно справке СПК «Заря», данная организация является правопреемником колхоза «Заря» Локтевского района Алтайского края.
Организация СПК «Заря» в настоящее время отсутствует, прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией в 2010 году, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 05.07.2023.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 11.04.20212.
Согласно расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, он претензий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, не имеет.
Кроме того, судом установлено, что с 2003 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно выпискам из ЕГРН от 12.07.2023 право собственности на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрированы.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.02.2023, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 129,0 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1500 кв.м.
Из представленного ответа администрации Второкаменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что по адресу: <адрес>1 проживали: с 2003 по 2012 года ФИО3, с 2003 по 2022 года ФИО7 (Хуторная, ФИО1) С.А.
Сведения об оплате услуг по водоснабжению на период с 2003 года отсутствуют, так как нет подключения к центральному водопроводу. Центрального водопровода нет.
В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире и несет бремя по ее содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.
Регистрация права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилья с земельным участком является ФИО1
При рассмотрении дела, судом не установлено нарушения прав истца ответчиком ФИО3, в связи с чем исковые требования е нему не подлежат удовлетворению.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение с земельным участком за ФИО1
Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Второкаменского сельского совета Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Второкаменского сельского совета Локтевского района Алтайского края не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:26:020601:526 и земельный участок с кадастровым номером 22:26:020601:85 расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года