К делу 2-1480/2023 23RS0042-01-2023-000697-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 21 марта 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее «АМО») обратилась в суд с иском, в котором указал, что 14.09.2016 г. она заключила с ФИО2 договоры аренды земельных участков <№> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> и № <№> - в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Договоры прошли государственную регистрацию. В настоящее время установлено, что в границах земельных участков, переданных в аренду ФИО2, расположены объекты недвижимости (гаражи), принадлежащие Краснодарскому краю и находящиеся в оперативном владении ГБУ КК «Краевой лесопожарный центр». На письменное соглашение о расторжении указанных договоров аренды земельных участков, полученное ответчицей в декабре 2022 г., ФИО2 не ответила. Просит суд расторгнуть указанные договоры аренды земельных участков и обязать ФИО2 передать АМО путем подписания акта приема-передачи, земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 в судебном заседании поддержал требования истца, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, как основание расторжения указанных договоров аренды земельных участков.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлена надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчицы, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительности причин неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований АМО.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с п. 2 этой же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения <№>, заключенного 14.09.2016 г. АМО с ФИО2, последней в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 900 кв.м., земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Новороссийск, район ул. Лесная. Пунктом 3.1.1. договора закреплена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц. Срок действия договора установлен до 2036 г. (п.7.2). Согласно п. 8.3 договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

По договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения <№>, заключенному 14.09.2016 г. АМО с ФИО2, последней в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 900 кв.м., земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на тех же условиях, что указаны в договоре <№>.

Данные договоры прошли государственную регистрацию 22.10.2016 г., что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

В соответствие с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из представленных выписок из ЕГРН, на земельных участках с кадастровыми номерами <№>:<№> и <№>:<№>, расположены объекты недвижимости в виде нежилых зданий – автогаражей, находящихся в собственности Краснодарского края и переданных в оперативное управление ГБУ КК «Краевой лесопожарный центр».

Принимая в внимание, что ФИО2 в аренду переданы земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в законном владении ГБУ КК «Краевой лесопожарный центр», суд приходит к выводу о существенном нарушении АМО условий договоров аренды, в части передачи в аренду земельных участков, свободных от прав третьих лиц, что является основанием для расторжения указанных сделок.

Порядок досрочного расторжения договоров, установленный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН: <№>) к ФИО2 (паспорт <№> <№>) – удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения <№> и <№>, заключенные 14.09.2016 г. администрацией муниципального образования г. Новороссийск с ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровым номером <№>, площадью 900 кв.м. и <№>, площадью 900 кв.м., соответственно, земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования г. Новороссийск, путем подписания акта приема-передачи, земельные участки с кадастровыми номерами <№>, площадью 900 кв.м. и <№>, площадью 900 кв.м., соответственно, земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать его в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2023 г.

Судья Н.С. Семенов