Решение по делу № 2-130/2023 от 28.07.2023 - о признании недействительными как притворными договоры коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, № от <дата> №.; признании сделки коммерческого найма жилого помещения договором социального найма, с сохранением права на приватизацию; признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение; взыскании судебных расходов.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 28 июля 2023 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,

представителей истца-ответчика ФИО8, ФИО9,

ответчиков-истцов ФИО1, ФИО6,

представителя ответчика–истца ФИО6, ФИО10 - ФИО12,

представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО11,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2023 по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

по встречному иску ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО13 к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании недействительными как притворными договоры коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ №.; признании сделки коммерческого найма жилого помещения договором социального найма, с сохранением права на приватизацию; признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение; взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – <адрес> в <адрес>, мотивировав свои требования тем, что Обществу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 24.05.2021г. между Обществом и ФИО1 на вышеуказанное жилье заключен договор № коммерческого найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Действия договора распространяется на отношения, возникшие с 25.02.2021г., срок найма истек 25.01.2022г. Договором предусмотрен перечень граждан, проживающих вместе с нанимателем: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с Положением о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО ГТЮ П-27-1125-2015 жилищный фонд Общества – совокупность жилых помещений, которые используются для временного проживания работников, обслуживающих производственные объекты, на период трудовых отношений, а также с целью привлечения для работы в Обществе высококвалифицированных специалистов, которые отсутствуют на местном рынке труда на условиях возмездного пользования. Также одним из условий предоставления жилого помещения является отсутствие в собственности или владении у нанимателя жилых помещений в населенном пункте по месту работы. На момент заключения договора ФИО1 была сотрудником Общества, ДД.ММ.ГГГГ. трудовые отношения между сторонами были прекращены. Кроме того, у семьи С-вых в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В адрес нанимателя ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, принадлежащего Обществу, его передачи и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было возвращено почтой России, как неполученное.

Просило признать ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – <адрес> в <адрес>, выселить их из данного жилого помещения и взыскать с ФИО6, ФИО1 расходы по уплате госпошлины по 6000 рублей с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил свои доводы по заявленным требованиям, в которых указал, что спорное жилое помещение принадлежит Обществу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Обществом и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. между Обществои и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет, для проживания в нем нанимателя и ее дочери ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. между Обществом и ФИО1 вновь был заключен договор коммерческого найма № сроком на 5 лет, для проживания в нем нанимателя и членов ее семьи: супруга ФИО6, дочери ФИО10 В 2016 году договор пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ. Затем ДД.ММ.ГГГГ. между Обществом и ФИО1 на указанное жилое помещение заключен договор № коммерческого найма жилого помещения с проживанием в нем ФИО6, ФИО13, ФИО10, сроком на 11 месяцев, действие договора распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ., срок найма истек ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 196).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрацию <адрес> (т. 2 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО13 обратились со встречным иском к ООО «Газпром трансгаз Югорск» указывая, что договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. № является притворным, поскольку сложившиеся между ФИО4 (нанимателем по договору) и членами семьей и ООО «Газпром траннсгаз Югорск» правоотношения имеют абсолютно другой характер. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным органом <адрес> по ордеру № матери ФИО1 - ФИО16 было выделено жилое помещение по адресу <адрес> состоящее из 3 комнат, жилой площадью 39,6 кв.м. для совместного проживания с членами семьи из трех человек: муж – ФИО19; дочь – ФИО1; сын С.А.ЮА. В 1998 году по данному адресу было запланировано проведение капитального ремонта, в связи с чем по инициативе ООО «Тюментрансгаз» (после реорганизации ООО «Газпром трансгаз Югорск», далее по тексту «Общество») всех жильцов данного дома расселили на период его проведения в иные жилые помещения. Обществом было обещано, что после проведения капитального ремонта они снова будут проживать на прежнем месте жительства. Их семье, состоявшей к тому времени из 5 человек из-за отсутствия равноценного жилого помещения было выделено два жилых помещения общей площадью не менее ранее занимаемого: однокомнатная квартира по адресу <адрес>2, двухкомнатная квартира по адресу <адрес>. В дальнейшем, на неоднократные заявления нанимателя ФИО18 о предоставлении одной квартиры равной по площади ранее занимаемой, от Общества «Тюментрансгаз» был получен ответ о том, что указанный вопрос будет решен в 1998 году при наличии обменного фонда». При обращении в администрацию МО <адрес> о выдаче ордера на жилое помещение по адресу <адрес> был получен ответ о невозможности его выдачи, так как данная квартира принадлежит по праву собственности ООО «Тюментрансгаз» и администрация не имеет законных оснований оформить соответствующий документ. В 2008 году после завершения капитального ремонта нам сообщили, что дому из которого их расселили после проведения капитального ремонта присвоен статус общежития и данный дом передан в муниципальную собственность <адрес>. На просьбы о приватизации принадлежащего по ордеру № жилого помещения был получен отрицательный ответ, мотивированный тем, что в технической документации не имеется данных о наличии жилого помещения по адресу <адрес>, состоящего из трех комнат и данный жилой дом используется как специализированный жилой фонд. Для приватизации равноценного жилья взамен утраченного жилого помещения необходимо получения статуса нуждающихся и соблюдение очередности на улучшение жилищных условий, а также учитывая, что переселение из государственного жилого фонда производилось Обществом «Тюментрансгаз» то взамен предоставляемое жилье должно было быть предоставлено на условиях социального найма и как следствие право на приватизацию должно было возникнуть на квартиру предоставленную при переселении. При обращении их в ООО «Газпром Трансгаз Югорск», также был получен отказ. ООО «Тюментрансгаз» повело себя недобросовестно, на момент выселения их семьи из квартиры Общество уже знало о своем намерении изменить функционал жилого дома на общежитие, но намерено ввело их в заблуждение, чтобы они согласились на выселение, а также ввело в заблуждение Администрацию города фактически обманув, что провело отселение всех жильцов с сохранением прав на проживание согласно жилищного законодательства. Считали, что проживание в жилом помещении на условиях, применительно к договору социального найма в жилом помещении, зарегистрированном в качестве собственности юридического лица с нарушением закона, влечёт наличие права на приватизацию занимаемой квартиры.

Просили признать недействительными как притворные договоры коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., №; признать сделку коммерческого найма спорного жилого помещения договором аналогичным условиям социального найма, с сохранением права на приватизацию либо безвозмездную передачу в собственность жилого помещения; признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> в <адрес>; взыскать судебные расходы (т. 2 л.д. 153).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьих лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО16, ФИО19 (т. 3 л.д. 96-97).

В судебном заседании представители истца-ответчика ФИО8, ФИО9, требования поддержали по основаниям изложенным в иске и дополнении к нему. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчики-истцы ФИО1, ФИО6 свои требования поддержали, в удовлетворении иска ООО «Газпром трансгаз Югорск» просили отказать.

Представитель ответчиков–истцов ФИО6, ФИО10 - ФИО12 требования своих доверителей поддержал, в удовлетворении иска ООО «Газпром трансгаз Югорск» просил отказать.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО11 считал, что иск ФИО1, ФИО20 подлежащими удовлетворению, в удовлетворении иска ООО «Газпром трансгаз Югорск» просил отказать.

Ответчик-истец ФИО10, третьи лица ФИО16, ФИО19 в судебное заседание не явились, будучи извещены.

В своем заключении помощник Югорского межрайонного прокурора Казаков М.И. считал, что Общество обоснованно заключало с ответчиком-истцом договор коммерческого найма на спорное жилое помещение, основанием для признания указанных договоров притворными не имеется. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ с введением действия нового Жилищного Кодекса РФ возможность заключения договоров социального найма на жилые помещения, находящихся в частной собственности, исключена, полагал, что за ответчиком ФИО1 сохраняется право постоянного бессрочного пользования жилым помещением, несмотря на заключение в последующем договоров коммерческого найма на спорное жилое помещение. С учетом того, что ООО «Газпром Трансгаз Югорск» вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, указал, что исковые требования общества подлежат частичному удовлетворению в части признания утратившим право пользования ответчиков ФИО10, ФИО13, ФИО21 С учетом предоставленного в материалы гражданского дела актов о не проживании ответчиков в данном жилом помещении, требования об их выселении, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные ответчики в данном жилом помещении не проживают.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2-комнатной <адрес> в <адрес> ХМАО-Югры является ООО «Газпром трансгаз Югорск» (т. 1 л.д. 44).

Документами-основаниями для приобретения Общества права собственности на указанное жилое помещение явились нотариально заверенный договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Следовательно, с 1997 года Общество является собственником спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого Общество предоставило семье ФИО1, с составом семьи: ФИО6, ФИО10, ФИО13, жилое помещение для проживания по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания в нем нанимателя и членов её семьи (т.1 л.д. 45).

Пункт 2.3.14 договора гласит в течение 15 календарных дней после возникновения обязанности у нанимателя и граждан, совместно с ним проживающим, освободить жилое помещение, наниматель и граждане, совместно с ним проживающие, обязаны сняться с регистрационного учета в органах ФМС России, передать его Наймодателю с соблюдением порядка, установленного договором и подписать Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение № к настоящему договору).

За коммерческий найм наниматель вносит наймодателю плату в сумме 1820 рублей 05 копеек в месяц, не позднее 26-го числа расчетного месяца (п. 3.1, 3.4. договора).

В соответствии с п. 5.5 Договора по истечении срока договора найма жилого помещения, Наниматель не приобретает преимущественного права на заключение Договора на новый срок.

При приобретении в собственность (покупка, приватизация и т.д) Нанимателем или членом его семьи, совместно с ним проживающим, жилого помещения в населенном пункте по месту постоянной работы Нанимателя, Договор подлежит досрочному расторжению (п.5.2.5 Договора).

В соответствии с п. 7.4 договора, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту, спорная квартира принята ФИО22 без претензий (т. 1 л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ, почтовой связью по месту жительства ФИО1, Общество направило уведомление о не заключении договора коммерческого найма и необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, передать квартиру и сняться с регистрационного учета из данного помещения (т. 1 л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Общество направило требование об исполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета (т. 1 л.д. 60).

Данные требования Общества ответчики не исполнили.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Общество указало, что в соответствии с Положением о коммерческом найме жилым помещений, находящихся в собственности Общества № жилищный фонд Общества – совокупность жилых помещений, которые используются для временного проживания работников, обслуживающих производственные объекты, на период трудовых отношений, а также с целью привлечения для работы в Обществе высококвалифицированных специалистов, которые отсутствуют на местном рынке труда на условиях возмездного пользования. Также одним из условий предоставления жилого помещения является отсутствие в собственности или владении у нанимателя жилых помещений в населенном пункте по месту работы. На момент заключения договора ФИО1 была сотрудником Общества, ДД.ММ.ГГГГ. трудовые отношения между сторонами были прекращены. Также семья ФИО1 имеет в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Между тем, Обществом не учтено следующее.

Как установлено судом, и по существу не оспаривалось сторонами, семья ФИО16, с составом семьи: муж - ФИО19, дочь – ФИО1, сын – ФИО23, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ были вселены в жилое помещение, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 182).

Из извещения ООО «Тюментрансгаз» об отселении жильцов <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в связи с капитальным ремонтом и реконструкцией данного жилого дома, предприятие «Тюментрансгаз» (ныне – ООО «Газпром трансгаз Югорск») выселило семью С-вых из <адрес> этого дома и на период ремонта занимаемой квартиры, предоставило семье ФИО16 с составом семьи: муж - ФИО19, дочь – ФИО1, сын – ФИО23, двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 180).

В дальнейшем, согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тюментрансгаз» выделило семье ФИО16 другие квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес> (т. 1 л.д. 181).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и предприятием «Тюментрансгаз» принято совместное решение о реконструкции предприятием «Тюментрансгаз» здания № по <адрес> в <адрес>, для использования его в качестве общежития (т. 2 л.д. 80)

23 июня 199 года постановлением главы администрации <адрес> № изменено функциональное назначение жилого <адрес> и данному зданию присвоен статус общежития (т. 1 л.д. 183).

Приказом ООО «Тюментрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание общежития по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность <адрес> (т. 2 л.д. 110).

ДД.ММ.ГГГГ задание общежития по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ9 года (т. 2 л.д. 53),

На основании распоряжения Департамента по управлению госимуществом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное здание общежития передано в собственность ХМАО-Югры (т. 2 л.д. 69).

После выселения семьи С-вых из <адрес> в <адрес>, и предоставления им жилья по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 была зарегистрирована по новому адресу – ДД.ММ.ГГГГ, другие члены её семьи: ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ОВМ ОМВД РФ по <адрес> (т. 1 л.д. 130).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком-истцом ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО1 с составом семьи – дочь ФИО10, для использования в целях проживания было передано в срочное возмездное пользование <адрес> в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 210).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком-истцом ФИО1 был заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО1 с составом семьи – дочь ФИО10, супруг ФИО6, для проживания было передано в срочное возмездное пользование вышеуказанная квартира на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 216).

По информации Общества в 2016 году договор № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен новый договор коммерческого найма спорного жилого помещения № №, по условиям которого ФИО1 с составом семьи – дочь ФИО10, сын ФИО13, супруг ФИО6, для проживания было передано в срочное возмездное пользование вышеуказанная квартира на срок 11 месяцев (т. 1 л.д. 45).

Следовательно, между сторонами со дня предоставления спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, фактически сложились правоотношения по договору найма. Первые два договоры найма заключались на пять лет, последний от ДД.ММ.ГГГГ № СU-121-20 на срок 11 месяцев и истек ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока договора семья ФИО1 продолжила пользоваться жилым помещением.

Утверждение истца о том, что с момента введения в действия Положения Общества о коммерческом найме жилых помещений П№, жилье, принадлежащее Обществу, предоставляется только работникам, а ФИО1 прекратила трудовые отношения с Обществом ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 109), и другие члены семьи в Обществе также не работают, не могут являться основанием для выселения семьи Стрельцовой из спорного жилого помещения, поскольку, данное жилье предоставлялось Обществом не в связи с работой ФИО22 в этом Обществе, а в связи с изъятием у семьи жилого помещения, которое они занимали на условиях социального найма.

В других жилых помещениях предоставленных семье С-вых после изъятия их жилья (<адрес>Г, <адрес>) в проживают другие лица, не связанных с семьей С-вых (т. 3 л.д. 111–113).

Условие договора о том, что по истечении срока договора найма ФИО1 не приобретает преимущественного права на заключение договора на новый срок, по мнению суда, в данном случае не применимо, поскольку наймодатель не предлагает нанимателю условия договора на новый срок.

По данным из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ответчик-истец ФИО1 имеет в собственности 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилье по адресу: <адрес>.

По данным из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ответчик-истец ФИО6 жилья в <адрес> не имеет (т. 1 л.д. 145).

ФИО10 и несовершеннолетний ФИО13 владеют по ? доли в праве общей долевой собственности на жилье по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 43-44).

Это обстоятельство не нарушает права Общества и исключает их право требовать признания семьи ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Ссылка истца о том, что по адресу: <адрес>, проживают другие лица – семья Зубовых, не является основанием считать, что С-вы добровольно отказались от пользования спорной квартирой, поскольку как следует из пояснений ФИО22, ключи от квартиры на период их отсутствия были переданы Зубовой с целью, чтоб она следила за состоянием квартиры.

По мнению суда, предоставление ответчикам квартиры, которой ООО «Газпром трансгаз Югорск» на основании договора мены владело на праве собственности до передачи ее семье ФИО22, лишило их права на приобретение его бесплатно в собственность путем приватизации. Семья ФИО22 действиями ООО «Газпром трансгаз Югорск» фактически поставлены в неравное положение с другими гражданами, что противоречит частям 1 и 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

Администрация <адрес>, обязанная в силу закона осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда на подведомственной территории, в данном случае, такой контроль надлежащим образом не осуществляла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу в удовлетворении иска ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, полностью отказать.

Встречные требования ответчиков-истцов также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенной нормы права, притворной является сделка, стороны которой при ее заключении желали наступление иных правовых последствий, связанных с прикрываемой сделкой, то есть сделкой, на заключение которой было направлено их действительное волеизъявление. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила.

Доказательств, что заключенные договоры коммерческого найма от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ., предполагали собой осуществление иных условий для пользования ответчиками жилым помещением, материалы дела не содержат.

Исходя из основания иска о признании недействительными как притворные договоры коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики-истцы считали, что заключая договоры коммерческого найма в 2005 года и 2011 году Общество не являлось собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, т.к. только в 2012 году оформило свои права на эту квартиру.

Однако данный довод опровергается представленным Обществом свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что основанием для регистрации за Обществом права собственности на спорную квартиру явился нотариально оформленный договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 1 л.д. 44).

Согласно этому договору мены от ДД.ММ.ГГГГ предприятие «Тюментрансгаз» произвело обмен принадлежащего ему жилья по адресу: <адрес>, на принадлежащее гр. ФИО7 жилье по адресу: <адрес>.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>, перешла в собственность предприятия, которая в последующем была последовательно преобразована в ООО «Тюментрансгаз» и переименована в ООО «Газпром трансгаз Югорск». После перехода право собственности на квартиру Общество в соответствии с положениями 209 ГК РФ вправе в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Утверждение ФИО1 о том, что договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №№ был подписан ею под давлением руководства Общества, т.к. в этот период она осуществляла трудовую деятельность в Обществе, фактически квартира ей не передавалась, в актах отсутствует дата приема-передачи не свидетельствуют о притворности договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, факт оказанного на ФИО1 давления объективно не подтвержден, отсутствие непосредственного факта передачи квартиры и даты в акте приема-передачи сами по себе не указывают на прикрытие другой сделки, спорная квартира фактически находится во владении ответчика с 1998 года.

Доводы ФИО6 о том, что договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № он не подписывал, имеющаяся в договоре подпись под его именем проставлена иным лицом, значения по делу не имеет, поскольку ФИО6 стороной договора найма не являлся.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Совокупностью указанных норм, допускается возможность заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Российское акционерное общество (РАО) «Газпром» было учреждено постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром».

Общество с ограниченной ответственностью «Тюментрансгаз» было создано в соответствии с постановлением Правления ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» и является правопреемником организаций предшественников.

На основании решения ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тюментрансгаз» переименовано в ООО «Газпром трансгаз Югорск» (т. 1 л.д. 43).

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром», уставный капитал общества формировался, в том числе, из 100 процентов капитала предприятий, состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной собственности, среди этих предприятий в Приложении № к Указу было указано государственное предприятие «Тюментрансгаз» (т. 3 л.д. 24).

Как было установлено судом спорная квартира по адресу: <адрес>, была приобретена истцом по возмездной сделке в 1997 году, т.е. указанная квартира была приобретена истцом за счет своих средств. В соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, определяющего порядок передачи объектов соцкультбыта и жилищного фонда, передаче в собственность муниципального образования не подлежал.

Следовательно, спорная квартира не является муниципальной собственностью, к правоотношениям связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства.

По правилам ст. 49, 57 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности лишь состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, на основании решений органа местного самоуправления.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, 63 Жилищного кодекса).

Соответственное, поскольку спорное жилье не относиться государственному или муниципальному жилищному фонду, то жилое помещение принадлежащее истцу не может быть передано ответчикам по договору социального найма.

Проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг сами по себе не являются основанием для приобретения ответчиками права пользования жильем на условиях социального найма.

В силу ст.ст. 2, 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации; передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из изложенного, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма, возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору иного найма, законом не предусмотрена.

Поскольку спорное жилое помещение по договору социального найма истцу не предоставлялось, решения органа исполнительной власти либо ордер на вселение в спорное жилое помещение не выдавался, законных оснований для признания заключенных договоров найма договорами социального найма для приобретения жилья в собственность в порядке приватизации, не имеется.

Других оснований для безвозмездной передачи спорного жилья в собственность ответчиков, материалы дела не содержат, не установлены они и в ходе разбирательства дела.

При данных обстоятельствах, учитывая, что иных доказательств притворности сделок, ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречного иска в части признания недействительными договоров коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ., признать сделку коммерческого найма спорного жилого помещения договором аналогичным условиям социального найма, с сохранением права на приватизацию либо безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, следует отказать.

В части требований соответчиков о признании за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. При этом жилые помещения, расположенные в частном жилищном фонде приватизации не подлежат. Положения о приватизации не применяются, если правопреемники, изменившую форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили или приобрели незаселенное жилое помещение.

Как было установлено в судебном заседании семья ФИО16 с составом семьи: муж - ФИО19, дочь – ФИО1, сын – ФИО23, постоянно проживала на на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 182).

Следовательно, при сохранении права пользования данным жильем, С-вы имели право на его приватизацию в силу положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Однако жилой <адрес> в <адрес> в результате капитального ремонта и переустройства, проведенного предприятием «Тюментрансгаз», изменил свое функциональное значение с жилого дома на общежитие гостиничного типа

Статья 92 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, предусматривала, что если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок, либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Поскольку изменение функционального значения жилого дома был осуществлен для нужд предприятия «Тюментрансгаз», указанное лицо и обязано было предоставить ФИО22 благоустроенное жилье взамен переустроенного.

Спорное жилое помещение было передано предприятием «Тюментрансгаз» семье С-вых за ранее предоставленное под выселение жилье.

Суд считает, что в рассматриваемом случае, истец обязан был передать предоставленное ФИО22 спорное жилое помещение в муниципальную собственность для последующего оформления муниципальным образованием социального найма либо передачи в собственность ФИО22 в порядке приватизации.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований ФИО16 ФИО19 своего правового интереса в настоящем деле не высказали, требований к Обществу относительно своих право на жилье, не предъявили. Член семьи ФИО16 – ФИО23, умер в 1999 году.

Соответственно, учитывая, что спорное жилье не было передано муниципальному образования г. Югорск, то ФИО1 не может воспользоваться своим правом на приобретение в его собственность, что, соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что свидетельствует о том, что истец была поставлена ответчиком в неравное условие в возможности реализации своего права на приобретения жилья бесплатно.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из копии справки начальника Югорского отделения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 участия в приватизации не принимала (т. 2 л.д. 192).

В связи с чем, требования ответчика-истца ФИО1 о признании за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> в <адрес> подлежали бы удовлетворению.

Тогда как встречные требования ФИО6, ФИО10, ФИО13 о признании за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку они в жилое помещение по адресу: <адрес>, никогда не вселялись, фактически не проживали на условиях социального найма. По утверждению ответчика ФИО6 он уже участвовал в приватизации жилья в <адрес> ХМАО-Югры.

То обстоятельство, что ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после рождения была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации своей матери – ФИО1 по адресу: <адрес>, само по себе не свидетельствует о возникновения права на приватизацию, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> утратил статус жилого дома, зданию был присвоен статус общежития.

Возражая против встречного иска, Обществом заявлен срок исковой давности, мотивированный тем, что ответчики неоднократно обращались в Общество с заявлениями о безвозмездной передаче в их собственность спорной квартиры. В удовлетворении заявлений им было отказано. Истец ФИО1 узнала об отказе в удовлетворении ее заявления ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с этой даты начал течь срок исковой давности и к моменту предъявления исковых требований он является истекшим. Кроме того, ответчики-истцы в 2016 году обращались в Югорский районный суд с иском к Обществу и администрации <адрес> о призннии права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ. иск оставлен без рассмотрения, в связи с неявкой сторон по вторичному вызову (т. 3 л.д. 7).

В своих возражениях относительно ходатайства истца о применении срока исковой давности, ответчики указали, что они неоднократно обращались в Общество по решению вопроса передачи в собственность спорной квартиры. В 2010 году при ее обращении вновь по решению указанного вопроса, резолюцией генерального директора Общества ее заявление было удовлетворено, но письменный ответ в ее адрес пришел с отказом в удовлетворении. При выселении их из квартиры для проведения капитального ремонта, Общество ввело их в заблуждение, и они не могли знать об их нарушении прав тогда. Достоверной информации об изменении функционала дома по <адрес> ее семьи не имелось. Кроме того, по делу ответчиками являются ФИО2, которая стала совершеннолетней только 06.10.2022г., а также несовершеннолетний ФИО3, которые в силу возраста не могли знать о нарушении их прав, в связи с чем, исковая давность в данном случае не может быть применена с 2010 года (т. 3 л.д. 80-82).

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В дело представлены копии заявлений ФИО1 в ООО «Газпром трансгаз Югорск» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении собственность занимаемую её семьей <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 189,191).

Ответы Общества на данные заявления материалы дела не содержат.

Копия ответа Общества за исходящим номером ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ФИО4 спорного жилья на условиях безвозмездной передачи в собственность, за подписью заместителя генерального директора ФИО15 не содержит даты и поэтому не может оценивать с точки зрения достоверности (т. 2 л.д. 168).

Вместе с тем, суд считает, что требование о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение заявлено ответчиками с пропуском срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ Югорским районным судом было зарегистрировано исковое заявление ФИО6, ФИО1, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО13, к ООО «Газпром трансгаз Югорск», администрации <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО10 в равных долях.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ иск принят в производство Югорского районного суда, возбуждено гражданское дело № (т. 3 л.д. 210-215).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО1, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО13, к ООО «Газпром трансгаз Югорск», администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставлено без рассмотрения (т. 3 л.д. 16).

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 было известно о нарушении их прав. Соответственно, срок исковой давности в отношении данной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности ФИО1 и ФИО6 суду не представлено.

Таким образом, требование о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> заявлено ФИО1 и ФИО6 с пропуском срока исковой давности, т.к. с настоящим иском они обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данных требований.

В отношении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, требование Общества о применении срока исковой давности необоснованно, поскольку ФИО10 достигла возраста совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – несовершеннолетний ребенок.

Но вместе с тем, суд признал их материальные требования необоснованными.

При таких обстоятельствах, суд находит встречный иск ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение не подлежащим удовлетворению, по основанию пропуска срока исковой давности, пропущенному по неуважительной причине.

Также не подлежат удовлетворению встречные требования ФИО6, ФИО10, ФИО13 к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в том числе по требованию ФИО6 по самостоятельному основанию – в связи с пропуском срока исковой давности, пропущенному по неуважительной причине.

В связи с отказом в удовлетворении требований сторон в полном объеме, понесенные ими судебные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ООО «Газпром трансгаз Югорск» (ИНН №) к ФИО6 (паспорт РФ №), ФИО1 (паспорт РФ №), ФИО10 (паспорт РФ №), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, полностью отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 (паспорт РФ №), ФИО1 (паспорт РФ №), ФИО10 (паспорт РФ №), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ООО «Газпром трансгаз Югорск» (ИНН №) о признании недействительными как притворными договоры коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ.; признании сделки коммерческого найма жилого помещения договором социального найма, с сохранением права на приватизацию; признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение; взыскании судебных расходов, полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда ФИО17

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-130/2023

УИД: №

Секретарь суда __________________