24RS0011-01-2024-000560-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дзержинское 18 марта 2025 года
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,
при секретаре – Высоцкой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Денисовского сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Красноярского края, о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
Свои исковые требования мотивировала тем, что она в мае 2006 года купила жилой дом по адресу: <...> в котором проживает до настоящего времени. В связи с юридической неграмотностью при покупке дома договор купли-продажи в установленном порядке оформлен не был. Продавец дома много лет назад умерла. Данным домом она пользуется как своей собственностью, ухаживает за ними, осуществляет необходимый ремонт, производит необходимые платежи, но никаких правоустанавливающих документов на дом у нее нет. Претензий от третьих лиц относительно указанного дома к ней не предъявлялось. До настоящего времени право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. В ЕГРН данные по указанному дому отсутствуют. Ее проживание в данном доме подтверждается справкой Денисовского сельсовета от 12.11.2024 года. Также факт ее проживания в данном доме могут подтвердить свидетели. Дом на балансе Денисовского сельсовета не стоит, в реестре муниципального жилищного фонда не числится, на балансе СПК «Д…» также не стоит. Согласно справке администрации Дзержинского района в приватизации жилого фонда она не участвовала.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный, по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила суду письменное заявление.
В судебное заседание представитель ответчика - глава администрации Денисовского сельского совета Дзержинского района Красноярского края не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила суду письменное заявление.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила суду письменное заявление.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.
Изучив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..
Согласно положений ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому плану здания от 06.06.2024 года, спорным объектом недвижимости является жилой дом, площадью 89 +/- 0,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> год завершения постройки – 1960, кадастровый номер объекта недвижимости – …. Заказчиком кадастровых работ является – ФИО1.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2024 года о характеристиках объекта недвижимости – жилое здание, кадастровый номер …, площадью 89 кв.м., кадастровая стоимость – 622397, 47 рублей, местоположение - Красноярский край, Дзержинский район, с. Д… ул. З.. д. …. Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
Из справки с места жительства по состоянию на 12.11.2024 года за № 388, выданной администрацией Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края следует, что ФИО1 … года рождения проживает по адресу: <...> и состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Имеет следующий состав семьи: дочь – ФИО2, … года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время; дочь – А…, … года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 23.03.2009 года по настоящее время (справка о составе семьи администрацией Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 12.11.2024 года за № 387). Данная информация также аналогичным образом отражена в выписке из похозяйственной книги на 16.01.2025 года администрацией Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 16.01.2025 года за № 14
Также согласно справке администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 14.11.2024 года за № 208, следует, что жилой дом по адресу: <...> на балансе администрации Денисовского сельсовета не состоит, в реестре муниципального жилищного фонда не значится.
Аналогичная информация представлена и председателем СПК «Д…» С…, согласно которой жилое помещение по адресу: <...> на балансе СПК «Д…» не стоит.
Из ответа главы администрации Денисовского сельсовета М… от 16.01.2025 года № 3, следует что информация (документы-основания) по вселению ФИО1, членов ее семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> отсутствует.
По информации начальника отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края от 14.11.2024 года за № 57, ФИО3 (Я…) Ж.Н. … года рождения, зарегистрированная по адресу: <...>. в приватизации жилого фонда на территории Дзержинского района не участвовала.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Денисовского сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер …, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья И.И. Бояркина