Решение по делу № 02-0745/2025 от 24.04.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

77RS0013-02-2024-009254-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/2025 по иску ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сколково инфраструктура» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 29.09.2023 г. стороны заключили договор присоединения № 3С-2023-МП-374 согласно которому истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование (аренду) на срок с 29.09.2023 г. по 28.08.2024 г. коттедж 10А4, площадью 224,90 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес. Стороны 29.09.2023 г. подписали акт приема-передачи коттеджа. Срок аренды коттеджа прекращен досрочно – 14.05.2024 г., что подтверждается актом возврата коттеджа и дефектной ведомостью.

Ответчик обязательства по оплате арендной плате и иных сумм, предусмотренных договором № 3С-2023-МП-374 от 29.09.2023 г. не исполнил, в связи с чем ответчик просит взыскать задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку начиная с 01.08.2024 г. из расчета 0,1% от неоплаченных сумм, за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое здание, коттедж 11.10.А4, общей площадью 224,9 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 77:15:020109:451, по адресу: адрес, территория инновационного центра «Сколково», адрес, является федеральной собственностью.

В соответствии с договором аренды коттеджа № 3С-2023-МП-374 от 29.09.2023 г. заключенным между ООО «Сколково инфраструктура» и ФИО1, Арендатору был передан коттедж 10А4, расположенный по адресу: адрес, территория инновационного центра «Сколково», адрес, на срок с 29.09.2023 г. по 28.08.2024 г.

Объект передавался Арендатору с выполненной отделкой и планировкой, оснащенный коммуникациями, с мебелью и оборудованием, в составе указанном в Приложении № 1.

29.09.2023 г. ООО «Сколково инфраструктура» и ФИО1 подписали акт приема-передачи коттеджа.

Согласно условиям Договора арендная плата включает в себя плату за владение и пользование Объектом, услуги и расходы Арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к Договору, а также компенсацию расходов Арендодателя по обеспечению Объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация) (п. 4.1.2. типовых условий аренды).

В соответствии с пп. 6 п. 1.1. Заявления о согласии от 29.09.2023 г. размер арендной платы в месяц составляет сумма

Согласно п. 4.3.1. Договора расчетным и платежным периодом по оплате Арендной платы является 1 (один) календарный месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц аренды рассчитывается путем деления размере Арендной платы в месяц на количество календарных дней аренды Объекта в соответствующем месяце.

Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Объекта аренды ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, оплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц, при этом: - первый платеж в размере Арендной платы за один месяц оплачивается Арендатором в срок не позднее 3 (три) календарных дней с даты подписания Заявления о согласии, при этом Арендная плата за неполный первый календарный месяц аренды рассчитывается в порядке п. 4.3.1. Договора, оставшаяся часть внесенного первого платежа засчитывается при оплате Арендной платы за второй месяц аренды. – Арендная плата за период с даты начала последнего месяца аренды (в котором наступает дата окончания срока действия Договора) по дату окончания срока действия Договора либо расторжения (прекращения) Договора оплачивается Арендатором не позднее 5 (пять) рабочих дней до даты окончания срока действия Договора (п. 4.3.2. Договора аренды).

Стороны согласовали, что акты в отношении Арендной платы по настоящему Договору не составляются и не подписываются. Подтверждением существования арендных отношений и срока пользования Объектом является Заявление о согласии, подписанное Сторонами, Акт приема-передачи Объекта и Акт возврата Объекта (п. 4.3.3. типовых условий договора аренды).

Срок аренды коттеджа прекращен досрочно – 14.05.2024 г., что подтверждается актом возврата коттеджа и дефектной ведомостью.

На дату прекращения срока аренды коттеджа, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма (с учетом оплаченных частично путем зачета встречных однородных обязательств), в том числе:

- за апрель 2024 г. в размере сумма

- за май 2024 г. в размере сумма

До настоящего времени документов, подтверждающих оплату задолженности от арендатора по договору № 3С-2023-МП-374 от 29.09.2023 г. в адрес истца не поступало.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 8.3. условий Договора аренды в случае нарушения Арендатором срока оплаты (включая неполную оплату) Арендной платы (любой её части) и (или) Обеспечительного платежа и (или) иных платежей, предусмотренных Договором Арендатор выплачивает Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по Арендной плате, Обеспечительному платежу, иным предусмотренным Договором платежам (включая неполную оплату) за каждый календарный день просрочки. При этом, если на дату прекращения срока аренды, независимо от оснований прекращения срока аренды, Арендатор имеет неисполненные перед Арендодателем обязательства по оплате (включая неполную оплату) Арендной платы (любой её части) и (или) Обеспечительного платежа и (или) иных платежей, предусмотренных Договором, то Арендодатель применяет вышеуказанную неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, а именно:

- за март 2024 г. за период с 06.03.2024 г. по 11.07.2024 г. (220 000 * 128 дн. * 0,1% = сумма);

- за апрель 2024 г. за период с 06.04.2024 г. по 11.07.2024 г. (335 000 * 117 дн. * 0,1% = сумма);

- за май 2024 г. за период с 03.05.2024 г. по 11.07.2024 г. (151 290,32 * 70 дн. * 0,1% = сумма); за период с 12.07.2024 г. по 31.07.2024 г. (104 714,39 * 20 дн. * 0,1% = сумма).

Неустойка по оплате за генеральную уборку с 03.05.2024 г. по 11.07.2024 г. (11 040 * 70 дн. * 0,1% = сумма).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком не было представлено суду доказательств оплаты указанных денежных средств.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, стоимости компенсации генеральной уборки аппартаментов, неустойки в заявленном размере, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сколково инфраструктура» задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сколково инфраструктура» неустойку, начиная с 01.08.2024г. из расчета 0,1% от неоплаченных сумм за каждый календарный день просрочки, до фактического исполнения судебных актов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья фио