Дело № 2-1-1201/2022 года УИД: 40RS0008-01-2022-000738-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

08 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Корсаково» Жуковского района Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Корсаково» Жуковского района Калужской области о признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 1061 кв.м., находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП «<АДРЕС>», в районе д. <АДРЕС>, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>. Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>83, установленную категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>132, а также баня, которая выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному строению – жилому дому. Она обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание бани, однако получила уведомление о приостановлении действий по регистрации права собственности по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, она не обращалась в администрацию МР «Жуковский район» за получением разрешения на строительство, поэтому и разрешение на ввод бани в эксплуатацию ей не выдавалось. Согласно сведениям ЕГРН ее земельный участок расположен в территориальной зоне С-3 (зона размещения садово-дачных участков) вблизи д. <АДРЕС> МО СП «<АДРЕС>». Правилами землепользования и застройки данного сельского поселения установлено, что в зоне С-3 предполагается ведение садоводства, в том числе осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха, не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений. Таким образом, размещение на земельном участке бани не противоречит градостроительному регламенту сельского поселения. Просит признать за ней право собственности на здание, наименование объекта: баня, общей площадью 134,3 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, ЖСПК «Успение», по описанию, содержащемуся в техническом плане здания, подготовленному по результатам измерений на 17.12.2021 ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис»; в целях исполнения решения суда указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении здания и государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МР «Жуковский район», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСПК «Успение».

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представители ответчиков администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Корсаково» Жуковского района Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области, представитель третьего лица ЖСК «Успение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Жуковского районного суда Калужской области от 19.05.2016, вступившего в законную силу 24.06.2016, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>83 площадью 1061 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, и строения в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 151,2 кв.м., в том числе жилой площадью 70,9 кв.м. находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Помимо жилого дома на указанном земельном участке расположено здание, назначение объекта: нежилое, наименование объекта недвижимости: баня, год завершения строительства – 2017, площадь объекта 134,3 кв.м., что следует из технического плана здания от 17.12.2021, составленного ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис».

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что здание бани является вспомогательным строением по отношению к основному строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>83.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п.1, п.2 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются земли, занятые в том числе объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Из правоустанавливающих документов следует, что объект недвижимости, на который претендует истец, расположен на землях сельскохозяйственного назначения с видом использования: ведение фермерского хозяйства.

На основании статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание наличие на принадлежащем истцу земельном участке основного строения в виде жилого дома, также находящегося в собственности истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На стоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание наименование объекта: баня, общей площадью 134,3 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, согласно техническому заключению ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» от <ДАТА>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук