Дело ........

УИД - 26RS0........-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

08 февраля 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика администрацию Курского муниципального округа ...... ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании договора аренды недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Курского муниципального округа ...... и ФИО3 ........ от ........., признав его недействительным.

В обоснование иска ФИО1 указал, что решением главы муниципального образования Курского сельского совета администрации ......, ему предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ......, общей площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером 26:36:031402:340 для индивидуального жилищного строительства. При оформлении права собственности на земельный участок, ему стало известно, что земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, сдан в аренду. При обращении в администрацию Курского муниципального округа ...... с заявлением о расторжении договора аренды, ему было отказано. Считает действия ответчика незаконными, поскольку они нарушают его право пользования земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ......, ФИО2, возражений по иску ФИО1 суду не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила возражения по иску ФИО1, в которых указала, что ......... между ней и администрацией Курского муниципального округа ...... был заключен договор аренды, на основании которого ей был предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый ........, местоположение: ......, р-н Курский, муниципальное образование Курского сельсовета, ......, площадью 1254 кв.м. Срок аренды установлен до .......... С 2014 года она ежегодно оплачивает налоги за указанный участок, а также понесла материальные расхода на межевание предоставленного ей участка. Указанный участок предоставлен ей на основании постановления администрации Курского муниципального района ...... от ......... ........ «О предоставлении земельного участка в аренду многодетному гражданину ФИО3». Считает действия ответчика незаконными, поскольку предоставив ей земельный участок, принадлежащий истцу, нарушили ее права как многодетной матери. Также суду представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутсвие.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

С учетом изложенных обстоятельств и мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица - ФИО3

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и гражданских интересов.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ регламентирует правовые основания для признания сделок недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.

Судом установлено, что решением главы муниципального образования Курского сельского совета администрации ......, истцу ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ......, общей площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером 26:36:031402:340 для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ........ от ......... сделанной на основании постановления с/с ........ от ..........

При оформлении права собственности на спорный земельный участок, истцу стало известно, что земельный участок обременен арендой, дата государственной регистрации ........., срок действия с ......... по ........., лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой собственником спорного земельного участка является ФИО1 дата регистрации ........., номер государственной регистрации 26:36:031402:340-26/474/2022-1.

Из сообщения временно исполняющего полномочия главы Курского муниципального округа ......, первого заместителя главы администрации Курского муниципального округа ...... ФИО4, адресованного ФИО1, следует, что расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО3, не представляется возможным в связи с тем, что на момент заключения договора ........ от ........., в отношении ранее учтенного земельного участка находящегося в государственной собственности, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 26:36:031402:340, расположенным по адресу: ......, р-н, Курский, муниципальное образование Курского сельсовета, ......, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о правообладателе отсутствовала. В связи с тем, что право собственности за ФИО1 зарегистрировано только ........., номер государственной регистрации 26:36:031402:340-26/474/2022-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ...... ......... № КУВИ-002/2022-163589416, для рассмотрения вопроса о расторжения вышеуказанного договора аренды рекомендовано обратиться в Курский районный суд .......

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Рассматривая дело по общему процессуальному правилу, в рамках заявленных требований, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, руководствуясь изложенными выше положениями закона, суд приходит к выводу о том, что передача ответчиком принадлежащего истцу земельного участка в аренду третьему лицу, безусловно, нарушает права истца как собственника, в связи с чем, заявленные истцом требования о признании договора аренды ........ от ......... недействительными, находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании договора аренды недействительным удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка ........ от ......... заключенный между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО3, недействительным.

Расторгнуть договор ........ аренды земельного участка заключенного ......... между администрацией Курского муниципального округа ...... и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение суда будет составлено ..........