РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, исключений сведений из ЕГРН, снятии запрета на проведение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 3 просека, адрес, признать отсутствующим зарегистрированное право обще долевой собственности за ФИО2 на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 3 просека, адрес, признать отсутствующим зарегистрированное право общедолевой собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 3 просека, адрес, исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: адрес, 3 просека, адрес, снять запрет на проведение регистрационных действий в Росреестре, арест со всех счетов, а также все другие имеющиеся ограничения, запреты и аресты.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 уточненный иск поддержали, просили удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО10 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика МИФНС России №... по адрес ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала, что МИФНС России №... по адрес является ненадлежащим ответчиком по делу.
Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО1(1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит помещение – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес (так указано в выписке), площадью 70 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0637002:1001.
Также ФИО1(1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Просека 3, адрес кадастровым номером №...
дата между ФИО7, действующей с согласия своего законного представителя ФИО3 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО10 приобрел у истцов земельный участок площадью 203,10 кв.м., находящийся по адресу: адрес, Просека, 3, адрес.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637003:216 в настоящее время собственником указанного земельного участка является ФИО10
Из отзыва ФИО10 на иск усматривается, что дата ФИО10 по договору купли-продажи жилого дома с земельными участками, заключенному с ФИО8 был приобретен дом, расположенный по адресу: адрес, 1999 года постройки, и земельные участки по адресам: адресА, адрес, площадью 60 кв.м.; адресА, площадью 140 кв.м.; адрес, площадью 100 кв.м.; адрес, площадью 55,6 кв.м.; адрес, площадью 44,4 кв.м.; адрес, площадью 100 кв.м. Земельный участок, площадью 140 кв.м., был расположен по соседству с земельным участком истцов. Земельный участок площадью 60 кв.м., имеющий ориентир - адресА, адрес, возможно, был расположен под многоквартирным домом по адресу: адресА. В соответствии с Схематичным (Генеральным) планом земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Просека 3, адрес от дата по состоянию на дата каких-либо жилых объектов недвижимости, кроме указанного выше дома, на земельном участке расположено не было. дата по договору купли-продажи между истцами и ФИО10, последний приобретает земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Просека 3, адрес, возможно на котором была расположена часть дома - квартира истцов. дата по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО10, последний приобрел земельный участок площадью 406,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Просека 3, адрес. дата по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО10, последний приобрел земельный участок площадью 203,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Просека 3, адрес. дата по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО10, ФИО10 приобрел земельный участок площадью 203,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Просека 3, адрес. На момент приобретения у истцов земельных участков каких-либо объектов жилой застройки - домов, квартир на участках не существовало. В последующем все вышеуказанные земельные участки были объединены в один с кадастровым номером 63:01:0637002:341, площадью 2331,37 кв.м., принадлежащий ФИО10 В настоящее время на земельном участке расположены иные объекты недвижимости (здания), принадлежащие ФИО10
Как следует из иска и пояснений истцов, заключая указанную сделку, они полагали, что вместе с земельным участком они продают ФИО10 и принадлежащий им жилой дом, расположенный на указанном земельном участке и что сделка по продаже земельного участка является одновременно сделкой по продаже жилого дома. В настоящий момент сложилась ситуация, при которой фактически жилой дом во владении, пользовании и распоряжении истцов отсутствует, при этом, продолжает существовать в сведениях ЕГРН, а истцы обязаны уплачивать налог на имущество.
По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истцов, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.
Принимая во внимание изложенное, доводы ответчика ФИО10, материалы инвентарного дела, учитывая, что факт отсутствия жилого дома по адресу: адрес, 3 просека, адрес нашел свое подтверждение, никем из сторон надлежащим образом не опровергнут, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записи о нем из ЕГРН, а также для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истцов.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что на помещение с кадастровым номером №... имеются постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенные ОСП адрес ГУФССП России по адрес.
Суд полагает, что при внесении в ЕГРН соответствующих сведений о снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении записи о нем из ЕГРН, а также о погашении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истцов регистрирующему органу необходимо учитывать, что запрет на совершение действий по регистрации в отношении указанного объекта подлежит снятию.
Требования истцов о снятии арестов со всех счетов, а также всех других имеющихся ограничений, запретов и арестов не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не конкретизированы какие-либо «другие имеющиеся ограничения, запреты и аресты», не представлено доказательств наложения арестов на какие-либо счета, им принадлежащие, более того, истцы не лишены права в ином порядке осуществить отмену арестов, других имеющихся ограничений, запретов и аресты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Прекратить государственный кадастровый учет и право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес.
Погасить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: расположенное по адресу: адрес.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении записи о нем из ЕГРН, а также о погашении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истцов.
Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.
Судья И.А. Федорова
Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2025.