УИД 77RS0033-02-2022-009034-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 г.

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3364/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ВЫСОТА 4884.Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указывает, что ответчики приняли жилое помещение №А/м 8, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи помещения от 30.09.2018 по договору долевого участия №КШ-мм-8 от 23.08.2016. В период с 22.09.2018 по 28.02.2019 управление вышеуказанным зданием осуществляет ООО УК «Высота 4884.Сервис». С 01.03.2019 по настоящее время истец осуществляет управление зданием, на основании решения общего собрания собственников. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 23.03.2022 за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 общая стоимость оказанных собственникам услуг составила 54 187,93 руб., за указанные период от должников поступили оплаты на общую сумму 4 464,66 руб. Сумма задолженности по состоянию на 31.12.2021 составляет 49 827,64 руб., пени 1 957,76 руб. В связи с чем истец просит взыскать солидарно с фио, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в размере 49 827,64 руб., пени за период с 01.04.2021г. по 31.12.2021г. в размере 1 957,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 753,56 руб.

Представитель истца ООО УК «Высота 4884. Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что здание паркинга является нежилым помещением и не содержит ни одного жилого помещения, в связи с чем собственники подземной автостоянки оплачивают коммунальные услуги по нерегулируемому тарифу, установленному адрес. Расчет потребления электрической энергии в корпусах 1-3 осуществляется с применением регулируемых тарифов, дифференцированных по времени суток – пиковая зона, полупиковая зона, ночная зона. Т.к. отдельный счетчик по которому ведется расчет с адрес по паркингу отсутствует, электроэнергия для собственников паркинга рассчитывается исходя из исключительно полупикового тариф, цена которого равна нерегулируемому тарифу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устной доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Указали на то, что истец не переставил обязательные по договору за отчетный период справки о количестве тепловой энергии и теплоносителя. Не представлены доказательства выставленных объемов потребления тепла по паркингу, в виде ежемесячных распечаток показаний прибора учета, в виде данных, позволяющих определить объемы потребления тепловой энергии расчетным способом. В представленных платежных документах истцом за период с 07.2020 по 05.2021 применен тариф для одной зоны, не указано для какой, нет разбивки учета электроснабжения по тем временным зонам. В ответе на обращение ГЖИ указал, что в ходе проведения анализа представленных материалов, инспекцией установлено, что примененные тарифы при расчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме за май 2020 и за период с июля 2020 по май 2021 года отличаются от тарифов, примененных при расчете платы между управляющей компанией и адрес.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками нежилого помещения №А/М 8, расположенного по адресу: адрес (т.1 л.д.59).

Истец управляет зданием по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения (т.1 л.д.94-100).

Размер платы за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 105 руб. за один кв.м. в месяц, что подтверждается протоколом № Я-К4/1-И от 07.02.2019 (т.1 л.д.94-100)

В подтверждение оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании, где находится квартира ответчика, истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями.

Согласно представленной в материалы дела справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 23.03.2022 за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 общая стоимость оказанных собственникам услуг составила 54 187 руб. 93 коп., за указанный период от должников поступили оплаты на общую сумму 4 464,66 руб., в связи с чем задолженность по состоянию на 31.12.2021 составляет 49 827,64 руб. (т.1 л.д.213-215).

В отношении ответчиков был вынесен судебный приказ от 11.03.2022 о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с 01.04.2021 по 31.10.2021 Определением от 15.03.2022 указанный приказ был отменен (т.1 л.д.14).

Ответчиком указано, что истцом не верно производятся расчеты потребленной электроэнергии в подземном паркинге.

Из расчета истца следует, что в июне 2020 года потребление электрической энергии, купленной по тарифу полупиковой зоны в паркинге составило 71 771,17 кВт/ч. Согласно акту приема-передачи электрической энергии за июнь 2020г. объем электрической энергии по тарифу полупиковой зоны = 209874 кВт/ч. 20987-71771,17=138102,83 кВт/ч – количество электрической энергии по тарифу полупиковой зоны, распределенной впоследствии на корпуса 1-3. Пик – 148061 кВт/ч, полупик = 209874-71771,17 = 138102,83 кВт/ч, ночь =137812 кВт/ч (т.2 л.д.110-112).

Согласно представленному ответу на запрос суда адрес, в период с 01.01.2019 по 01.07.2019 расчеты с ИКУ за потребленную электрическую энергию производились на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета в одном тарифе. Согласно акта технологического присоединения от 06.12.2018 №1/ИА-18-302-495 (134342), от 21.082018 №2-ИА-15-302-744 (955169), предоставленного ИАКУ при заключении договора, технологическое присоединение осуществлено от ТП №28989, №28990, №28991, ГРЩ-1,2,3.(т.2. л.д.103-105). Согласно акта допуска приборов учета №МУЭ/ЮОРУПЭ/2/312/1, 2, 3, 4 от 09.06.2018; МУЭ/ЮОРУПЭ/2/247/1, 2 от 16.05.2018г. для учета электроэнергии в жилом комплексе установлены коллективные (общедомовые) приборы учета в количестве 6 шт., учитывающие весь объем поставленной электроэнергии, без распределения между объектами жилого комплекса (т.2 л.д.90-102). На основании обращения от 05.04.2019 №СК/36-3215/19 проведены работы по тарификации, о чем составлены акты перепрограммирования от 08.05.2019 №160/МТЦ-6/19/Ю и №243/МТЦ-6/19/Ю коллективные приборы учета дифференцировано по адрес суток (т.2 л.д.83-89). С 01.07.2019 по настоящее время расчету с ИКУ ведутся в многотарифном режиме, дифференцировано по трем зонам суток (Т1- пик, Т2 – ночь, Т3 – полупик) (т.2 л.д.82).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика платы за ЖКУ за пользование нежилым помещением, рассчитанной на три зоны потребления по одному тарифу, не являются правомерными.

Ответчиком представлен контррасчет согласно которому, сумма потребленной электроэнергии с учетом расчета по трехтарифным приборам учета составляет: декабрь 2019г. – 2 088,63 руб., январь 2020 г. – 2 257,92 руб., февраль 2020г. – 2 241,87 руб., март 2020г. – 2 192,56 руб., апрель 2020 г. – 2 079,51 руб., май 2020г.- 1 807,42 руб., июнь 2020 г. – 1 795,29 руб., июль 2020г. – 1 830,86 руб., август 2020г. – 1 754,11 руб., сентябрь 2020г. – 1 874,39 руб., октябрь 2020г. – 1 856,06 руб., ноябрь 2020г. – 2 229,20 руб., декабрь 2020г. – 2 302,39 руб., январь 2021г. – 2 882,10 руб., февраль 2021г. – 2 766,58 руб., март 2021г. – 2 529,84 руб., апрель 2021г. – 2 102,48 руб., май 2021г. – 1 895,15 руб., июнь 2021г. – 1 756,30 руб., июль 2021г. – 1 791,84 руб., август 2021г. – 1 829,34 руб., сентябрь 2021г. – 1 951,68 руб., октябрь 2021г. – 2 105,56 руб., ноябрь 2021г. – 2 259,87 руб., декабрь 2021г. – 2 490,06 руб., сумма пени составляет 758,46 руб. (т.2 л.д.113-119).

Суд находит расчет составленный ответчиком арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг в указанном размере, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование нежилым помещением за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в сумме 47 552 руб. 26 коп., пени в размере 758,46 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 649 рублей 32 копеек, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ВЫСОТА 4884.Сервис» ИНН/ОГРН <***>/<***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование нежилым помещением № а/м 8, расположенным по адресу: Москва, адрес за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в сумме 47552 рубля 26 копеек, пени 758,46 рублей, расходы по оплате госпошлины 1649 рублей 32 копейки, а всего 49960 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: