Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 26 июля 2023 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Бобровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4. обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства: ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, а именно: частично демонтированы ненесущие перегородки и произведен монтаж новых ненесущих перегородок из ГКЛ/ГКВЛ на металлическом каркасе стандартной конструкции для организации помещения прихожей (нов.поз.1), площадью 9,1 кв.м, санузла (нов.поз.2), площадью 5,4 кв.м., кухни-столовой (нов.поз.3) площадью 31,1 кв.м, жилых комнат (нов.поз.4 и5) площадью 11,5 кв.м и 18,1 кв.м. В санузле (нов.поз.2) установлена ванна, унитаз и умывальник. Все сантехнические приборы подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. Работа по конструкции пола в санузле проведена гидроизоляцией из двух слоев рулонной гидроизоляции, с облицовкой керамической плиткой, согласно акту скрытых работ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличилась площадь санузла за счет расширения санузла и части прихожей устройством гидроизоляции. В кухне-столовой установлена мойка и четырехкамфорочная газовая плита. Мойка подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой вентканал. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают существующую систему газопотребления жилого дома. ООО «<данные изъяты>» произведен расчет пропускной способности вентиляции квартиры и сделан вывод о соответствии требованиям СП402.1325800.2008. В результате перепланировки изменилась общая площадь <адрес>. До перепланировки 72,32кв. м, после перепланировки -75,2 кв.м. Увеличение площади на 2,88 кв.м произошло в результате внутренней перепланировки, в том числе за счет демонтажа перегородок. Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» выполненная перепланировка соответствует противопожарным и строительным нормам, действующим на территории РФ. На основании изложенного просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в истца, ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу чч.5 и 6 ст.26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса (ч.1).

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; также собственниками квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности являются: <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: частично демонтированы ненесущие перегородки и произвел монтаж новых ненесущих перегородок из ГКЛ/ГКВЛ на металлическом каркасе стандартной конструкции для организации помещения прихожей, площадью 9,1 кв.м, санузла, площадью 5,4 кв.м., кухни-столовой, площадью 31,1 кв.м, жилых комнат, площадью 11,5 кв.м и 18,1 кв.м. Увеличилась площадь санузла за счет расширения санузла и части прихожей.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка соответствует противопожарным и строительным нормам, действующим на территории РФ.

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Филиала ФГУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка <адрес> соответствует п. 3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройстве нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 237 ГПК Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в соответствии с гл. 39 ГПК Российской Федерации, через Дзержинский городской суд Нижегородской области, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ___________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.