Дело № 2-1648/2023

УИД 21RS0025-01-2023-000037-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» (далее ООО «УК Уют») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу, а именно предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, проходящим через квартиру <адрес>, для проведения работ по замене участка данного трубопровода в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в обслуживании ООО «УК «Уют», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и решением Государственной жилищной инспекции ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, они, осуществляя деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме. В ходе обследования стояка холодного водоснабжения в доме <адрес> по факту выявления причины протечки трубы в санузле квартиры № указанного дома было установлено, что протекание происходит в месте сварного соединения металлического стояка холодного водоснабжения и требуется замена участка трубы с выходом в квартиру №. Однако собственники квартиры № отказывают в доступе к общедомовому имуществу, проходящему через квартиру Ответчиков для проведения работ по устранению аварийной ситуации. О необходимости предоставления доступа к общему имуществу, проходящему через квартиру №, в адрес ответчиков было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократные обращения истца оставлены без удовлетворения. Непредставление доступа к общедомовому имуществу ведет к невозможности возобновления подачи холодного водоснабжения в 4 подъезде дома <адрес>.

В судебном заседание представитель истца ООО «УК «Уют» ФИО3 исковые требования поддержала по изложенными в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили возражение на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в виду необоснованности и рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником квартиры расположенной по адресу<адрес>

Согласно выписке из лицевого счёта № в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2

Многоквартирный жилой дом по <адрес> находится в управлении ООО «Уют» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и решения Государственной жилищной инспекции ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по обращению собственника квартиры <адрес> ФИО был произведен осмотр указанной квартиры, а именно обследование по факту протечки из трубы ХВС в туалете квартиры.

В ходе обследования стояка холодного водоснабжения в доме <адрес> по факту выявления причины протечки трубы в санузле квартиры № указанного дома было установлено, что протекание происходит в месте сварного соединения металлического стояка холодного водоснабжения и требуется замена участка трубы с выходом в квартиру №, что подтверждается актом, составленным гл. инженером, зам. директора, матером участка ООО УК «Уют» в присутствии собственника квартиры ФИО (л.д.№)

Вместе с тем, собственники квартиры № 120 отказывают в доступе к общедомовому имуществу, проходящему через квартиру ответчиков для проведения работ по устранению аварийной ситуации, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Уют» в адрес ответчиков было направлено предписание № о необходимости предоставления доступа к общему имуществу, проходящему через <адрес> ( л.д.№).

Обращения ООО УК «Уют» оставлены без удовлетворения. Непредставление доступа к общедомовому имуществу ведет к невозможности возобновления подачи холодного водоснабжения в 4 подъезде дома <адрес>.

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояк системы холодного водоснабжения), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме на безопасные условия проживания.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354), исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Анализируя нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ, что может повлечь причинение ущерба собственникам квартир.

Из материалов дела следует, что управляющая организация ООО УК «Уют» неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой организовать специалистам управляющей организации предоставить доступ к общедомовому имуществу: к стоякам холодного водоснабжения многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, однако ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в указанное жилое помещение, тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания.

Доказательств того, что имеется иной вариант ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что проходящий через жилое помещение многоквартирного дома, принадлежащего ответчикам, стояк холодного водоснабжения, является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании истца обеспечении доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, проходящим через квартиру, для проведения работ по замене участка данного трубопровода в целях надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплаты государственной пошлины с ответчиков в долевом порядке в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» <данные изъяты> удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, проходящим через квартиру <адрес>, для проведения работ по замене участка данного трубопровода в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Уют» расходы по оплате госпошлины по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.